この記事はメグリエ運営事務局によって作成しました。
「ハウスメーカーで夢のマイホームを建てた後、一体どれくらいの維持費がかかるのだろう？」家づくりを進める中で、そんな疑問や不安を感じている方も多いのではないでしょうか？特に、外壁や屋根のメンテナンス費用、毎年の固定資産税や保険料といったランニングコストは、長期的な家計にも影響します。
今回は、ハウスメーカーの維持費の目安や具体的な内訳をわかりやすく解説します。将来の安心のために、まずは維持費の全体像を把握し、賢い節約術を身につけましょう。
ハウスメーカーの維持費内訳と費用の目安
ハウスメーカーで夢のマイホームを建てた後、安心して快適な生活を送り続けるためには、建築費用だけではなく、将来にわたって必要となる「維持費」についてもしっかりと理解しておくことが大切です。
これらの費用を事前に把握し、計画的に準備することで、長期的な家計の安定にもつながるでしょう。ここでは、維持費内訳と費用の目安を解説します。
メンテナンス費用
ハウスメーカーで建てた家の快適な住環境を長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが欠かせません。外壁や屋根は雨風や紫外線に常にさらされているため、経年劣化は避けられず、適切な時期に塗装や修繕を行う必要があります。
たとえば、外壁塗装は一般的に10年から15年の周期で実施され、費用の目安は80万円から150万円程度です。屋根も同様に、15年から20年周期でのメンテナンスが推奨され、塗装や葺き替えには100万円から200万円程度を見込んでおくと良いでしょう。
税金
マイホームを所有すると、毎年必ず納めなければならないのが固定資産税と都市計画税です。これらの税金は、私たちが利用する公共サービスや都市開発を支えるための大切な財源であり、不動産を持つ限り支払い義務が生じます。
固定資産税の税率は、一般的に建物の評価額に対して1.4%、都市計画税は市街化区域内の不動産に対して評価額の0.3%程度が標準です。ただし、新築住宅の場合、一定の条件を満たせば最初の3年間（認定長期優良住宅の場合は5年間）、固定資産税が2分の1に軽減される特例措置があります。
保険料
大切な住まいを火災や自然災害といった予期せぬリスクから守るために、火災保険や地震保険への加入は重要です。これらの保険は、万が一の際に経済的な負担を軽減し、生活再建をサポートしてくれる心強い味方となります。
火災保険の保険料は、建物の構造や所在地、補償内容によって異なりますが、年間で3万円から8万円程度が一般的な目安です。地震保険は火災保険とセットで加入するもので、年間2万円から5万円程度が目安となります。
光熱費
毎日の生活に欠かせない電気・ガス・水道などの光熱費も、住宅の維持費を考える上で無視できない項目です。これらの費用は、住宅の断熱性や気密性、導入されている設備の種類によって大きく変動します。
たとえば、近年注目されている高断熱・高気密住宅では、冷暖房の効率が格段に良いため、月々の光熱費を1万円から2万円程度に抑えることも可能です。一方、一般的な住宅では月額2万円から3万円程度が目安となるでしょう。
ハウスメーカー9社の維持費を比較
ハウスメーカー選びでは、初期費用だけではなく、長期的な視点で維持費も考慮することが重要です。各社それぞれ独自の技術や保証制度を持っており、それが将来のメンテナンス費用や光熱費に影響を与えることがあります。ここでは、代表的なハウスメーカー9社を取り上げ、それぞれの特徴や維持費に関連するメリット・デメリットを比較します。
なお、ハウスメーカーの断熱性能を比較する際には、住宅系YouTuberの「まかろにお」が運営する「まかろにお【大手ハウスメーカー攻略法】」内の「【ハウスメーカー比較】断熱性能を比較する時の基本」を参考にしてください。
運営者である「まかろにお」は、『人から始める家造りの重要性を世に広める』をコンセプトとした住宅系YouTuberです。元ハウスメーカー営業マンとして全国1位の営業成績を誇り、その後も不動産融資を扱う大手金融機関での実務経験を経て、幅広いハウスメーカー事情に精通しています。
大手ハウスメーカーの特徴やメリット、デメリット、さらに注文住宅を建てる前に知っておきたい知識を中立的な立場で発信しています。
積水ハウス
積水ハウスは、高い技術力と品質で知られ、長期間安心して住める家づくりを追求しています。その特徴は、初期30年保証システムや独自のユートラスシステムによる手厚いアフターサポート体制にあります。
特徴
積水ハウスは、住宅の長寿命化とオーナーの安心を支えるために、独自の保証・サポート体制を構築しています。
具体的には、構造躯体と雨水の浸入を防止する部分に対して初期30年間の長期保証を提供し、定期的な点検とメンテナンスを通じて住宅の品質を維持していることが特徴です。また、独自の「ユートラスシステム」により、建物の情報をデータベースで一元管理し、適切な時期に必要なメンテナンスを提案しています。
メリット
積水ハウスを選ぶメリットの一つは、メンテナンス性に優れた部材の採用による長期的なコスト抑制です。たとえば、外壁材「ダインコンクリート」は、その高い耐久性から30年間メンテナンスフリーを謳っており、外壁塗装などの大きな出費を長期間抑えることが期待できます。
また、全国に広がる充実したアフターサービス体制により、万が一の不具合や相談事にも迅速な対応が期待できる点も魅力です。
デメリット
一方で、積水ハウスのデメリットとしては、メンテナンス費用が他のハウスメーカーと比較して高額になる傾向がある点が挙げられます。これは、高品質な純正部材の使用や手厚いサポート体制の維持コストが反映されていると考えられます。
また、保証を継続するためには純正部材の使用が推奨されるため、リフォームや修繕の際に選択肢が限られたり、費用が割高になったりするリスクも考慮が必要です。
セキスイハウスについてより詳しく知りたい方は、「まかろにお【大手ハウスメーカー攻略法】」でまかろにおが積水ハウスについて詳しく解説しているこちらの動画をチェックしてみてください。
ダイワハウス
ダイワハウスは、戸建て住宅からマンション、商業施設まで幅広く手がける総合力のあるハウスメーカーです。特に戸建て住宅においては、「xevoΣ（ジーヴォシグマ）」シリーズなどで知られ、高い耐震性や耐久性を追求した家づくりが特徴です。
特徴
ダイワハウスの家づくりは、建物の長寿命化とオーナーへの手厚いサポートが特徴です。主力商品である「xevoΣ（ジーヴォシグマ）」では、外壁に通気層を設ける外壁通気構法を採用し、壁体内の結露を防ぎ建物の耐久性を高めています。
画像引用元：xevo Σ（ダイワハウス）
また、一邸ごとに「邸別顧客カルテ」を作成し、それぞれの住宅の状態に合わせたきめ細やかなメンテナンス計画を提案します。
メリット
ダイワハウスの住宅を選ぶメリットとして、まず外壁材の高い耐候性が挙げられます。これにより、一般的なメンテナンス周期とされる10年〜15年よりも長い、15年〜20年程度の周期でのメンテナンスが可能となり、長期的な費用負担を軽減できるでしょう。
また、高い耐震性能を有しているため、地震保険料の割引が適用される可能性があり、保険料の節約にもつながります。
デメリット
ダイワハウスのデメリットとしては、特に重量鉄骨仕様の住宅の場合、基礎や構造部分のメンテナンス費用が比較的高額になる可能性がある点が挙げられます。
また、独自の技術や構造を採用している部分が多いため、一般的なリフォーム会社では対応が難しく、メンテナンスやリフォームの際にはダイワハウスに依頼する必要が出てくる場合があります。
ダイワハウスについてより詳しく知りたい方は、「まかろにお【大手ハウスメーカー攻略法】」でまかろにおがダイワハウスについて詳しく解説しているこちらの動画をチェックしてみてください。
セキスイハイム
セキスイハイムは、工場で住宅の大部分を生産するユニット工法を特徴とし、高い品質管理と安定した性能を実現しているハウスメーカーです。耐震性に優れた「ガイアス」構造や、短期間での施工が可能な点も魅力の一つです。
特徴
セキスイハイムの最大の特徴は、住宅の大部分を屋根のある工場で精密に作り上げるユニット工法です。これにより、天候に左右されることなく安定した品質を確保し、現場での作業を最小限に抑えることで初期不良のリスクを低減し、メンテナンス頻度の削減に貢献します。
また、独自のハイブリッド耐震構造「ガイアス」は、地震のエネルギーをしなやかに吸収し、建物の倒壊や大きな損傷を防ぎ、長期的な安定性を確保します
メリット
セキスイハイムの住宅は、外壁材の耐久性が高く、20年程度の長期的なメンテナンス周期を実現している点が大きなメリットです。これにより、外壁塗装などの大規模な修繕費用が発生する頻度を抑えることができます。
また、高い断熱性能を有しているため、冷暖房効率が良く、月々の光熱費を5,000円から8,000円程度削減できる可能性があります。
デメリット
セキスイハイムのデメリットとしては、ユニット工法特有の制約から、間取りの自由度が他の工法に比べて低く、将来的な大規模な設計変更やリフォームが難しい場合がある点です。
また、メンテナンスや修繕の際には専用部材を使用することが多く、一般的な部材と比較して交換費用が高額になる傾向があります。
セキスイハイムについてより詳しく知りたい場合は、「まかろにお【大手ハウスメーカー攻略法】」でまかろにおがセキスイハイムについて詳しく解説しているこちらの動画をチェックしてみてください。
パナソニックホームズ
パナソニックホームズは、パナソニックグループの総合力を活かし、先進技術と快適な暮らしを提案するハウスメーカーです。特に、光触媒技術を活用した外壁タイル「キラテック」は、その美しさとメンテナンス性の高さで注目されています。
特徴
パナソニックホームズの大きな特徴は、外壁に採用されている光触媒タイル「キラテック」です。
画像引用元：光触媒タイル「キラテック」だからできる！（パナソニックホームズ）
このタイルは、太陽光で汚れを分解し、雨で洗い流すセルフクリーニング効果があるため、外壁の美観を長期間保ち、メンテナンスの負荷を大幅に軽減します。
また、最長60年間の長期保証制度や、オーナー専用のサポートサービス「あんしん倶楽部」を通じて、住宅に関するさまざまな相談やメンテナンスのサポートを受けることができます。
メリット
パナソニックホームズを選ぶ最大のメリットは、「キラテック」外壁によるメンテナンス費用の削減効果でしょう。セルフクリーニング機能により、外壁の清掃や再塗装といった費用を大幅に抑えることが期待できます。
また、パナソニックホームズの住宅は高い耐震性能を備えており、地震保険料の軽減効果も期待できます。
デメリット
パナソニックホームズのデメリットとしては、初期建築費用が比較的高額になる傾向がある点が挙げられます。そのため、キラテック外壁によるメンテナンス費用の削減効果や省エネ性能などを総合的に考慮し、長期的な費用対効果をしっかりと検証する必要があります。
また、快適な全館空調システム「エアロハス」は、その性能を維持するために定期的なフィルター交換やメンテナンスが必要で、年間5万円から10万円程度の費用が見込まれます。
パナソニックホームズについてより詳しく知りたいなら、「まかろにお【大手ハウスメーカー攻略法】」でまかろにおがパナソニックホームズについて詳しく解説しているこちらの動画をチェックしてみてください。
ヘーベルハウス
ヘーベルハウスは、独自のALCコンクリート「ヘーベル」を外壁や床、屋根に使用し、高い耐久性、耐火性、断熱性を実現しているハウスメーカーです。「ロングライフ住宅」をコンセプトに掲げ、60年以上の長寿命設計で、ライフサイクルコストの最適化を目指しています。
特徴
ヘーベルハウスの最も際立った特徴は、軽量気泡コンクリートパネルである「ヘーベル」を主要構造材として使用している点です。このALCパネルは、優れた耐久性、耐火性、断熱性、遮音性を持ち、建物の長寿命化に大きく貢献します。
メリット
ヘーベルハウスのメリットとして挙げられるのは、ALC外壁の高い耐火性です。これにより、火災保険料の割引が適用される可能性があり、保険料負担の軽減につながります。
また、ALC外壁は耐久性にも優れており、15年から20年程度の長期的なメンテナンス周期を実現しています。
デメリット
ヘーベルハウスのデメリットとしては、ALC外壁特有のメンテナンス手法が必要となるため、修繕や塗装の際には専門業者への依存度が高くなる点が挙げられます。
また、重量鉄骨構造を採用している場合が多いため、基礎や構造部分の点検・補修費用が比較的高額になる傾向があります。
ヘーベルハウスについては、「まかろにお【大手ハウスメーカー攻略法】」でまかろにおがヘーベルハウスについて詳しく解説しているこちらの動画をチェックしてみてください。
住友林業
住友林業は「木の家」のエキスパートとして知られ、高品質な木材と自由度の高い設計で人気のあるハウスメーカーです。独自のビッグフレーム構法により、耐震性と大空間設計を両立させています。
特徴
住友林業の家づくりは、日本の気候風土に適した「木」を活かした快適な住空間の創造が特徴です。独自の「ビッグフレーム構法」は、強靭な構造躯体により高い耐震性能を確保しながら、柱の少ない広々とした間取りや大きな開口部を実現します。
内装には、グループ会社である住友林業クレスト製の高品質な部材を使用し、木の温もりを感じられる統一感のある空間を演出します。
メリット
住友林業の住宅を選ぶメリットの一つは、木材の持つ優れた調湿効果です。これにより、室内の湿度が安定しやすく、過度な加湿や除湿の必要性を減らし、結果として年間の空調費用を5万円から10万円程度削減できる可能性があります。
また、ふんだんに使用される自然素材は、住む人にとって心地よい快適な住環境を提供し、長期的な居住に適しています。
デメリット
住友林業のデメリットとしては、木材特有のメンテナンスが必要となる点が挙げられます。たとえば、シロアリ対策としての防虫処理や、木材の美観と耐久性を保つための防腐処理などが定期的に必要になります。
また、無垢材を多く使用した場合、木材の乾燥や収縮によって、建具の調整費用が発生しやすくなることも考慮しておきましょう。
住友林業の家についてもっと詳しく知りたいなら、「まかろにお【大手ハウスメーカー攻略法】」でまかろにおが住友林業について詳しく解説しているこちらの動画をチェックしてみてください。
一条工務店
一条工務店は「家は、性能。」をスローガンに掲げ、業界トップクラスの断熱性能や気密性能を追求しているハウスメーカーです。全館床暖房システムを標準仕様とするなど、快適な住環境の提供にも力を入れています。
特徴
一条工務店の最大の特徴は、業界でもトップクラスを誇る高い断熱性能と気密性能です。「外内ダブル断熱構法」や高性能な窓の採用により、魔法瓶のような保温性を実現し、冷暖房効率を格段に高めています。
また、一年中快適な室温を保つ「全館床暖房」システムを標準装備している点も大きな魅力です。
メリット
一条工務店の住宅を選ぶ最大のメリットは、その圧倒的な断熱性能による光熱費の大幅な削減効果です。超高断熱・高気密な住まいは、冷暖房に頼る頻度を大きく減らし、月々の光熱費を1万円から2万円程度にまで抑えることも可能です。
また、標準装備の全館床暖房は、家中のどこにいても足元から暖かく、冬場の快適性が非常に高い上に、追加の暖房器具がほとんど不要になるため、その分の費用も抑えられます。
デメリット
一条工務店のデメリットとしては「一条ルール」と呼ばれる独自の設計上の制約が多い点です。これにより、間取りの自由度が低かったり、デザインの選択肢が限られたりするため、将来的なリフォームの自由度も低い傾向にあります。
また、窓や換気システム、太陽光パネルなどの設備も自社製品が中心となるため、交換や修理の際に他社製品を選択することが難しく、選択肢が限定される場合があります。
一条工務店についてより詳しく知りたい方は、「まかろにお【大手ハウスメーカー攻略法】」でまかろにおが一条工務店について詳しく解説しているこちらの動画をチェックしてみてください。
三井ホーム
三井ホームは、ツーバイフォー工法をベースとした「プレミアム・モノコック構法」による高い耐震性と断熱性が特徴のハウスメーカーです。特に洋風デザインを得意とし、大空間設計やデザイン性の高い住まいを提供しています。
特徴
三井ホームの家づくりは、枠組壁工法を進化させた独自の「プレミアム・モノコック構法」が基本です。この構法は、床・壁・屋根が一体となった強固な箱型構造を形成し、地震や台風などの外力に対して優れた強さを発揮します。
画像引用元：プレミアム・モノコック構法（三井ホーム）
また、高い気密性と断熱性も特徴で、快適な室内環境を実現します。
メリット
三井ホームの住宅を選ぶメリットとして、まず高い断熱性能による光熱費の削減効果が挙げられます。これにより、年間の光熱費を20万円から30万円程度抑えることが期待できます。
また、プレミアム・モノコック構法による優れた耐震性能は、地震保険料の割引適用を受けられる可能性があり、保険料の節約にもつながるでしょう。
デメリット
三井ホームのデメリットとしては、高品質な部材やこだわりのデザインを採用することが多いため、初期費用だけではなく、メンテナンス費用も比較的高額になる傾向がある点が挙げられます。
また、枠組壁工法は、壁で建物を支える構造のため、大規模な間取り変更を伴うリフォームの自由度が低いという制約があります。
三井ホームについてもっと詳しく知りたい方は、「まかろにお【大手ハウスメーカー攻略法】」でまかろにおが三井ホームについて詳しく解説しているこちらの動画をチェックしてみてください。
ミサワホーム
ミサワホームは、独自の「木質パネル接着工法」による高い耐震性と断熱性、そして「蔵のある家」に代表される優れた収納設計で知られるハウスメーカーです。長年にわたりグッドデザイン賞を受賞し続けるなど、デザイン性の高さも評価されています。
特徴
ミサワホームの大きな特徴は、工場で生産された高品質な木質パネルを現場で強力な接着剤を用いて接合する「木質パネル接着工法」です。この工法により、地震の揺れを面で受け止めるモノコック構造を形成し、高い耐震性と気密性・断熱性を実現します。
また、小屋裏や床下空間を有効活用した大収納空間「蔵」は、ミサワホームの代名詞ともいえる人気の設計で、居住空間をスッキリと保ちながら収納力を大幅に向上させます。
メリット
ミサワホームの住宅を選ぶメリットとしては「蔵」の存在による収納効率の向上が挙げられます。これにより、家具などの追加の収納設備への投資が不要になり、結果としてコストを抑えることができます。
また、木質パネル接着工法による高い耐震性能は、地震保険料の軽減効果が期待できる点も魅力です。
デメリット
ミサワホームのデメリットとしては「蔵」をはじめとする独自の空間設計が、将来的なリフォームの際に制約となる場合がある点が挙げられます。特殊な構造のため、間取り変更の自由度が限られる可能性があります。
また、木質パネル接着工法は専門性の高い技術であり、メンテナンスや修繕にも特有の知識や手法が求められるため、対応できるハウスメーカーが限られる場合もあるでしょう。
ハウスメーカーで建築した後に維持費を節約するための5つのコツ
ハウスメーカーでこだわりのマイホームを建てた後も、安心して快適な暮らしを続けるためには、維持費を上手にコントロールしていくことが大切です。高額な修繕費用が突然発生して慌てたり、不要な支出を続けてしまったりすることを避けるために、日頃から意識できることや、計画的に取り組めることがあります。最後に、建築後の維持費を賢く節約するための5つのコツを紹介します。
- ハウスメーカー推奨の定期点検を活用する
- 自分でできるセルフメンテナンスをする
- 保証期間後の修繕の適正価格を把握する
- 保険の定期見直しで不要な保険料を削減する
- 長期修繕計画の策定で計画的な資金準備を行う
ハウスメーカー推奨の定期点検を活用する
ハウスメーカーの多くは、引き渡し後も長期にわたる保証制度とともに、定期的な点検サービスを提供しています。このハウスメーカー推奨の点検をきちんと活用することは、住宅の品質を維持し、将来的な大規模修繕のリスクを軽減する上で非常に重要です。
点検を受けることで、専門家の目で住宅の状態をチェックしてもらい、自分では気づきにくい小さな不具合や劣化の兆候を早期に発見できます。これにより、問題が深刻化する前に適切な処置を施すことが可能となり、結果として大規模な修繕を未然に防ぎ、トータルの修繕費用を50%から70%も削減できるケースもあります。
自分でできるセルフメンテナンスをする
専門業者に依頼する大規模な修繕だけではなく、日頃から自分で行える範囲のセルフメンテナンスを習慣にすることも、住宅の維持費を節約する上で効果的です。小さなことでもコツコツと続けることで、建物の劣化を遅らせ、快適な住環境を長持ちさせることができます。
室内の空気環境を保つために重要な換気システムのフィルターも、3ヶ月ごとを目安に清掃または交換することが大切です。効率の良い換気を維持し、システム本体の寿命を延ばすことにもつながります。
保証期間後の修繕の適正価格を把握する
新築時のハウスメーカーによる保証期間が終了した後の修繕やリフォームは、必ずしもそのハウスメーカーに依頼しなければならないわけではありません。より適切な価格で質の高い工事を受けるためには、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが非常に重要です。
一般的に、3社以上から見積もりを取得することで、おおよその市場価格を把握でき、不当に高額な契約を避けることができます。見積もりを比較する際には、 見積もり金額の安さだけではなく、工事の実績や会社の評判、提案内容の具体性や担当者の対応なども総合的に比較検討することが大切です。
見積もりを比較する際のチェックポイントを知りたい方は、住宅系YouTuberの「まかろにお」が運営する「まかろにお【大手ハウスメーカー攻略法】」内の「見積もりの比較、チェックポイント５選【注文住宅】」を参考にしてください。
保険の定期見直しで不要な保険料を削減する
火災保険や地震保険は、万が一の事態に備えるために不可欠です。しかし、加入したままずっと同じ内容で継続していると、現在の状況に合わない無駄な保険料を支払っている可能性があります。
家族構成や家計の変化によって、不要になった特約を解約したり、保険金額を調整したりすることで、年間の保険料を20%から30%程度削減できることも珍しくありません。特に、5年ごとや10年ごとの契約更新のタイミングは、複数の保険会社の商品を比較検討し、より条件の良い保険に乗り換える良い機会です。
長期修繕計画の策定で計画的な資金準備を行う
マイホームは、建てて終わりではなく、長く快適に住み続けるためには、将来的に必ず大規模な修繕が必要になります。その際に慌てないように、あらかじめ長期的な視点で修繕計画を立て、計画的に資金を準備しておくことが非常に重要です。
また、社会情勢の変化や新しい技術の登場などにより、修繕の内容や費用も変わってくる可能性があるため、5年ごとなど定期的に計画を見直し、必要に応じて修正を加えていくことも大切です。
まとめ
ハウスメーカーで建てる家の維持費は計画的な準備と工夫で抑えられます。この記事で紹介したポイントを参考に、賢い維持費計画を立てましょう。
ハウスメーカーごとの維持費の違いや、具体的な節約テクニックをさらに動画で詳しく学びたい方は、YouTubeチャンネル「まかろにお【大手ハウスメーカー攻略法】」の動画をチェックして知識を身につけましょう。運営者のまかろにおさんが、各社の保証内容やメンテナンスのポイントをわかりやすく解説しています。
また、当サイト「メグリエ（MEGULIE）」では、家づくりの無料相談をLINEで受け付けています。「我が家のライフプランに合った長期的な維持費の見積もりが知りたい」「どのハウスメーカーの保証やメンテナンス体制が自分たちに最適か判断できない」などといった悩みを専門スタッフによる丁寧なサポートで解消できるでしょう。また、リアルタイムでの最新情報を受け取ることができます。
さらに、「MEGULIE（メグリエ）」に掲載されている豊富な建築実例から気になる施工事例を選び、その施工を担当したハウスメーカーや営業担当者に直接依頼することも可能です。実績のある担当者なら、維持費を抑えるための設計提案やアフターフォローも期待できます。
なお、当サイト「MEGULIE（メグリエ）」を活用するメリット・デメリットは、こちらの動画で詳しく解説しています。一度チェックしてみてください。
マイホームは一生の大きな買い物です。将来の維持費まで見据えた計画で、後悔のない家づくりを実現しましょう。
