【2025】三世帯住宅とは？間取りのポイント・費用相場・おすすめのハウスメーカーを解説

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この記事はメグリエ運営事務局によって作成しました。

「三世帯住宅のメリットやデメリットは？」「三世帯住宅ってどんな暮らし方になるの？」といった疑問をお持ちではありませんか？

三世帯住宅は、祖父母世帯・親世帯・子世帯などが同じ家で暮らす住まいで、生活費の削減や育児・介護の負担軽減など多くのメリットがあります。一方で、プライバシーや価値観の違いといった注意点もあり、事前の計画がとても重要です。

本記事では、三世帯住宅の構成パターンやメリット・デメリット、費用相場、建てられるハウスメーカーなどをわかりやすく解説します。三世帯住宅を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

三世帯住宅とは？

三世帯住宅とは、祖父母世帯・親世帯・子世帯の3つの世帯が同じ建物で暮らす住まいの形を指します。各世帯がどこまで生活スペースを共有するかは家庭によって異なり、玄関からキッチン、浴室までを完全に分ける「完全分離型」や、一部を共有する「部分共有型」などのタイプがあります。

近年、三世帯住宅が注目されている背景には、共働き世帯の増加・高齢化の進行・住宅費用の上昇などがあります。子育てや介護を家族で柔軟にサポートできる点や、光熱費・土地費用の節約ができることから、多世代同居の需要が高まっています。

三世帯住宅は二世帯住宅と混同されがちですが、「家族関係がより複雑になる」点が大きな違いです。

二世帯住宅は親世帯と子世帯の2つの世帯で構成されるのに対し、三世帯住宅は「もう1つ別の世帯（祖父母や別の兄弟世帯など）」が加わるため、プライバシー・生活動線・共有部分の設計をより細かく考える必要があります。三世帯が快適に暮らすためには、間取りの工夫や事前のルールづくりがとても重要になるでしょう。

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三世帯住宅はより慎重に設計する必要があるので、失敗しないためにも確認しておくのが良いでしょう。

このチャンネルを運営する「まかろにお」は元ハウスメーカー営業担当者として全国1位の実績を持ち、その後は不動産融資を扱う大手金融機関でも経験を積んだ専門家です。

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YouTubeチャンネル

まかろにお【大手ハウスメーカー攻略法】

三世帯住宅の構成パターン例

一口に「三世帯住宅」といっても、どの世帯が同居するかによって住まい方や間取りの工夫は大きく異なります。ここでは、代表的な3つの構成パターンを紹介します。

それぞれの特徴を理解しておくと、家族に合った住まいのイメージがつかみやすくなるでしょう。ご自身の世帯構成とも比較しつつ、想像してみてください。

祖父母世帯＋親世帯＋子世帯

「祖父母世帯＋親世帯＋子世帯」は、三世帯住宅で最も一般的な組み合わせです。祖父母が高齢の場合、介護や見守りがしやすいことが大きなメリットで、親世帯・子世帯の負担軽減にもつながります。

ただし、各世帯の生活リズムが異なるケースが多いため、共有部分の使い方の工夫が必要です。

共有LDKは広めに確保し、時間帯で混み合わない工夫
祖父母世帯の浴室は1階、子世帯は2階に分けるなど、水回りを複数設けるプラン
祖父母の寝室は生活音が少ない位置に配置

こうした設計によって、お互いに気兼ねせず同居が可能になります。

親世帯＋親世帯＋子世帯

兄弟がそれぞれの配偶者と暮らす「親世帯×2」の構成に、どちらかの子世帯が加わるパターンです。働く世帯が多く、収入源が複数あるため、家計面で非常に安定しやすい点が特徴です。

ただし、兄弟の家庭ごとに生活スタイルや価値観が違うため、次のような点で価値観の違いが出やすいことには注意が必要です。

家事の役割分担
共有スペースの使い方
生活音・子育て方針

世帯ごとにある程度の独立性を持たせるとトラブルを避けやすくなります。これらは間取りにも大きく影響されるので、事前に生活スタイルを話し合って間取りを考えることが大切です。

親世帯＋子世帯＋子世帯

親世帯に加えて、成人した子どもが2人以上いて、それぞれが独立した世帯を持つケースです。特に兄弟姉妹が既婚の場合、夫婦ごとのプライバシーをどう守るかが重要になります。

人気なのは、次のような「ほぼ完全分離型」のプランです。

玄関を2〜3か所に分ける
キッチン・浴室・トイレも世帯ごとに設置
共有するのは最低限の通路や外構のみ

このように独立性を高めることで、兄弟家族同士が適度な距離感を保ちながら暮らすことができます。

三世帯住宅のメリット

三世帯住宅には、経済面・生活面・安全面など、日々の暮らしをより豊かにしてくれる多くのメリットがあります。特に次のようなポイントは、多世帯同居ならではの大きな魅力です。

単に人数が多くなるというだけでなく、世代が異なるからこそ支え合える場面が増え、暮らし全体の安心感や利便性が高まります。

近年は住宅費用の高騰や共働き世帯の増加もあり、三世帯住宅はより現実的で効率的な住まい方として注目されています。ここでは、各メリットについて解説します。

生活費・住宅費を抑えられる

三世帯住宅の魅力の一つは、日々の生活にかかるコストを大幅に節約できることです。共有することで節約できる代表的な費用には次のものが挙げられます。

光熱費
通信費
新聞・宅配サービス
食材のまとめ買い

これらの「固定費」は、世帯単位では大きな負担になりがちですが、三世帯で分担することで1つの家計にかかる支出を大きく抑えることができます。

また、建物を1つにまとめることで建築費も大幅に削減できる点もメリットです。三世帯が別々に家を建てる場合、それぞれの土地代や固定資産税が発生します。しかし三世帯住宅なら土地は1つで済むため、土地費用・維持費・税金などの負担もまとめて減らすことができます。

さらに、三世帯住宅には次の2タイプがあり、費用面にも違いがあります。

完全分離型（玄関・水回りが全て別）
部分共有型（一部を共有する）

完全分離型は独立性が高く快適ですが、その分設備が増えるため建築費が上がる傾向があります。一方、部分共有型は設備をまとめられるため、建築費・光熱費ともに抑えやすく、より経済的です。

ライフスタイルや予算に合わせて、どの程度共有するかを調整できるのも三世帯住宅の魅力といえます。

育児・介護を協力できる

三世帯住宅が選ばれる大きな理由として、育児や介護を家族みんなで支えやすいという点があります。たとえば、次のような日常的なサポートが受けやすくなります。

子どもの送り迎え
急な発熱時の看病や病院付き添い
食事づくりや洗濯など家事の分担
高齢者の見守りや通院のサポート

これらは一世帯では負担が大きく、核家族では対応しきれない場面も多くあります。三世帯住宅なら、祖父母世帯・親世帯・子世帯が自然な距離感で助け合える環境がつくれます。

特に近年は共働き世帯が増加し、子育てや家事のサポートを必要とする家庭が増えています。また高齢化が進む中、親世帯の見守りや介護も重要なテーマです。

こうした社会背景もあり、三世帯住宅は「子育ての負担を軽減したい家庭」「親の介護を無理なく続けたい世帯」にとって、非常に現実的で安心感のある選択肢となっています。世代を超えて支え合えることは、三世帯同居ならではのメリットといえるでしょう。

防犯・防災の面でも安心できる

三世帯住宅は、人数が多く生活の気配が絶えないため、防犯性が高まりやすいという特徴があります。家が無人になる時間が圧倒的に短くなることで、泥棒や空き巣に狙われにくく、日常的な安心感につながります。

特に都市部では、在宅人数が多い家ほど犯罪リスクが下がる傾向があり、多世帯で暮らすメリットとしてよく挙げられます。

さらに、防犯面だけではなく、災害時の安全性においても多くの利点があります。三世帯が同じ建物に住んでいることで、次のような安心感もあります。

災害発生時にすぐに助け合える
避難の判断や移動をサポートできる
子どもや高齢者の安全を常に見守れる

高齢者にとっては、何かあったときに近くで助けを求められる環境は心強く、日常生活の安心材料にもなります。

また子どもにとっても、大人の目が複数あることで事故やケガのリスクが減り、安全性の高い環境が自然と整います。このように、三世帯住宅は「防犯」と「防災」の両面でメリットを持つ、安心感のある暮らし方といえるでしょう。

三世帯住宅のデメリット

メリットが多い一方で、三世帯住宅には注意しておきたいポイントもあります。

事前に上記のようなデメリットを把握しておくことで、トラブルを避け、快適な同居を実現しやすくなります。

ここでは、それぞれ詳しくお伝えしますので、ぜひ参考にしてみてください。

プライバシーや生活音の問題が起きやすい

三世帯ともなると、生活リズムや価値観が大きく異なるため、プライバシーや生活音の問題が発生しやすくなります。次のような生活音は日常的なものですが、世帯数が増えるほど気になりやすい点は理解しておく必要があります。

早起き・夜型などの生活リズム
ドアの開閉音
テレビ・家電の音
子どもの泣き声・遊ぶ音

対策としては、下記などの間取り上の工夫が効果的です。

水回り（トイレ・浴室・洗面所）を別フロアに配置する
寝室を隣り合わせにしない
生活音が響きにくい位置に子ども部屋を置く

さらに、玄関・キッチン・浴室などをそれぞれ分けた完全分離型のプランにすれば、プライバシー問題を大きく軽減できます。

価値観の違いが負担になる場合もある

三世帯が集まると、家族といえども価値観の違いが表面化しやすくなります。たとえば、次のような部分ですれ違いが生じやすいです。

家事の役割分担
子育てへの考え方
金銭感覚
食事や家での過ごし方
休日の過ごし方

特に三世帯住宅は人数が多いため、関係性がより複雑になりやすいことが特徴です。

また、キッチン・リビング・浴室などを共有する「部分共有型」では、共有スペースの使い方や掃除のルールを明確に決めておくことが必須です。事前に家族会議を行い、「どの部分を共有するのか」「どこまで干渉するのか」といったルールを相談しておくことで、トラブルを回避しやすくなります。

相続や名義などの手続きが複雑になりがち

三世帯住宅ならではの悩みとして、相続や名義の問題が複雑になりやすいことが挙げられます。

土地や建物の共有名義の割合
誰が住宅ローンを組むのか
将来の相続時の扱い
リフォーム費用の負担割合

こうした部分は、三世帯で暮らすほど「誰がどれだけ負担したのか」が不明確になりやすく、後からトラブルの原因になることがあります。そのため、場合によっては次のような対策を検討しましょう。

設計段階でハウスメーカーや銀行と一緒に相談する
司法書士・税理士などの専門家に早めに相談する
生前贈与や共有持分の整理などの方法を検討する

特に、親世帯の高齢化を見据えて、早めに名義や税金の整理をしておくと安心です。

三世帯住宅を建てられるおすすめハウスメーカー

三世帯住宅は、一般的な二世帯住宅よりも広い延床面積が必要で、構造の強さや設計の自由度も重要になります。特に3階建て・4階建てに対応できるハウスメーカーであれば、三世帯それぞれのプライバシーを確保しながら快適な間取りを実現しやすくなります。ここでは、三世帯住宅と相性の良い大手ハウスメーカーを3社紹介します。

積水ハウス

積水ハウスは、3階建て・4階建て住宅を得意としており、多世帯が暮らす三世帯住宅でも伸び伸びとした間取りを実現しやすいことが魅力です。構造の強さや断熱性能が高く、各世帯の生活音対策やプライバシー確保にも柔軟に対応できます。

また、設計自由度が高いため、玄関やキッチンを世帯ごとに分けた完全分離型から、LDKのみ共有する部分共有型まで、幅広いプランに対応可能です。さらに、初期30年保証が充実しており、入居後のメンテナンスまでしっかりサポートしてくれる点も安心材料です。

積水ハウスについてもっと詳しく知りたいという方は、住宅系YouTuberの「まかろにお」が運営するYouTubeチャンネルまかろにお【大手ハウスメーカー攻略法】内にある、「【最新2025年版】積水ハウスの徹底解説！これさえ見ておけば大丈夫でしょ！」の動画を視聴してみてください。

ヘーベルハウス

ヘーベルハウスは、重量鉄骨構造による圧倒的な強度と耐久性が特徴で、三世帯住宅のような大型住宅とも非常に相性が良いハウスメーカーです。

画像引用元：FREX3(フレックス3)（ヘーベルハウス）

「FREXシリーズ」は3階建てに対応しており、多世帯が暮らすための広い空間や柱の少ない大空間の設計が可能です。耐火性や防災性能にも優れているため、安全性を重視したい家庭にもおすすめです。

また、高級感のある外観・内装デザインにも強みがあり、都市部でスタイリッシュな三世帯住宅を建てたい方には特に人気があります。

ヘーベルハウスの詳細を知りたい方は、住宅系YouTuberの「まかろにお」が運営するYouTubeチャンネルまかろにお【大手ハウスメーカー攻略法】内にある、「【最新2025年版】ヘーベルハウスの徹底解説！これさえ見ておけば大丈夫でしょ！」の動画がおすすめです。

住友林業

住友林業は、木造住宅ならではのデザイン性・温かみ・快適性を求めるユーザーに支持されているハウスメーカーです。

画像引用元：新築3階・4階建て PROUDIO（プラウディオ）（住友林業）

「PROUDIO（プラウディオ）」という3階建て・4階建てに対応したプランがあり、三世帯住宅にもぴったりです。

強度の高い「BF（ビッグフレーム）構法」を採用することで、木造ながら大開口や大空間を実現でき、世帯ごとの独立性を保ちながらも開放的な住まいをつくりやすい点が特徴です。木の質感を大切にしたい方や、落ち着いた雰囲気の三世帯住宅を実現したい方におすすめです。

住友林業の最新情報について知りたい方は、住宅系YouTuberの「まかろにお」が運営するYouTubeチャンネルまかろにお【大手ハウスメーカー攻略法】内にある、「【最新2025年版】住友林業の徹底解説！これさえ見ておけば大丈夫でしょ！」の動画をチェックしてみてください。

三世帯住宅についてよくある質問

三世帯住宅を検討するうえで、多くの人が気になるのが「どれくらいの広さが必要なのか」「費用はどの程度かかるのか」というポイントです。最後に、よく寄せられる質問にわかりやすく答えていきます。

三世帯住宅の広さは何坪くらい必要？

三世帯住宅の場合、最低でも40〜60坪程度を目安に考えるのが一般的です。ただし、玄関・キッチン・浴室などをそれぞれ分ける完全分離型の場合は60坪以上あると、ゆとりを持った間取りがつくりやすくなります。

また、延床面積だけではなく、下記なども重要なポイントです。

駐車場スペース（世帯ごとに1〜2台必要な場合も）
外構の動線
間口の広さ

三世帯住宅は人数が多い分、生活動線や駐車動線が重なることがあるため、土地の広さだけでなく「使いやすさ」も含めて検討することが大切です。

三世帯住宅の費用相場はいくらくらい？

三世帯住宅の費用は、延床面積や構造、設備グレードによって大きく変わります。大手ハウスメーカーの場合、坪単価は80〜120万円ほどが一般的です。

たとえば50坪で建てる場合は4,000〜6,000万円前後が目安です。完全分離型の場合はキッチンや浴室などの設備が増えるため、部分共有型よりも割高になる傾向があります。

また、次のような部分でも費用は変動します。

鉄骨構造か木造か
都市部か地方か
二世帯住宅向け構造の延長か、完全な三世帯向けプランか

最終的な予算感をつかむためには、複数社の見積もりを比較することが重要です。

三世帯住宅に活用できる補助金はある？

三世帯住宅には、条件を満たすことで利用できる補助金があります。代表的なものには次のものが挙げられます。

子育てエコホーム支援事業
自治体の多世代同居・近居支援制度

「子育てエコホーム支援事業」は、高断熱仕様や子育て世帯向けリフォーム・新築に補助が出る制度です。また、地方自治体によっては、「親世帯と同じ敷地で暮らす」「同じ市内で近居する」といった条件で補助金や助成金を設けているケースがあります。

補助金は年度によって内容や対象条件が変わるため、家づくりを検討する際は最新の制度を市区町村・国交省の公式情報で確認することをおすすめします。

まとめ

三世帯住宅は、生活費の節約・育児や介護の協力・防犯性の高さなど多くのメリットがある一方、プライバシーの問題や価値観の違い、相続の複雑さといったデメリットもあります。また、広さは40〜60坪以上が求められ、費用は4,000〜6,000万円前後が目安になるなど、事前に把握しておくべきポイントも多い住まいです。

さらに、三世帯住宅といっても構成パターンは次のようにさまざまです。