二世帯住宅は、親世帯と子世帯が同居しながら快適に暮らすための理想的な住まいとして注目されています。しかし、間取りの選び方やハウスメーカーの選定次第で、その暮らしやすさは大きく変わります。
今回は、二世帯住宅の間取りの種類や特徴を詳しく解説するとともに、二世帯住宅に強みを持つハウスメーカー5社の魅力や選び方のポイントを紹介します。
二世帯住宅を検討している方は、ぜひ最後までお読みいただき、家族全員が快適に暮らせる住まいづくりの参考にしてください。
二世帯住宅の間取りは大きく分けて3種類
二世帯住宅には、親世帯と子世帯がどの程度生活空間を共有するかによって、主に次の3つの間取りタイプがあります。ここでは、それぞれの特徴とメリット・デメリットを解説します。
完全同居型
完全同居型は、親世帯と子世帯が同じ空間で生活する昔ながらのスタイルです。玄関、リビング、キッチン、浴室、トイレなど、ほとんど全てを共有し、個室だけを別々に設ける間取りです。
メリット
- 建築コストが最も低い：設備を共有するため、建築費用を最小限に抑えることができます。
- 家族間の交流が深まる：日常的に顔を合わせる機会が増え、世帯間の交流がしやすくなります。
- 将来的なリフォームが不要：一世帯で住む形になっても、大規模なリフォームが必要ありません。
デメリット
- プライバシーの確保が難しい：個室以外の空間を共有するため、生活音や行動が気になり、ストレスとなる可能性があります。
- 家族間でのルールが必要：生活費の支払いや家事分担など、ルールをしっかり決めておかないと不公平感が生まれる可能性があります。
部分共用型
部分共用型の二世帯住宅は、親世帯と子世帯が一部の生活空間を共有しながら、それ以外の空間を分離するスタイルです。たとえば、玄関やリビングを共有し、キッチンや浴室は分けるなど、柔軟な設計が可能な間取りです。
メリット
- 建築コストを抑えられる：完全分離型と比べて共有部分を設けるため、建築費用を軽減できます。
- プライバシーと交流を両立できる：適度に分離された生活空間を持ちながら、共有部分で交流することができます。
デメリット
- 共有部分でトラブルが発生しやすい：キッチンや浴室を共有する場合、使う時間帯などのルールを明確にしておく必要があります。
完全分離型
完全分離型の二世帯住宅は、親世帯と子世帯が完全に独立したスタイルです。玄関、キッチン、浴室、トイレなど、生活空間が完全に分かれており、住居を左右での分離や、1階と2階などの上下で分離して住む間取りとなります。
メリット
- プライバシーを確保できる：親世帯と子世帯が独立した空間で生活できるため、お互いの生活スタイルに干渉せず、プライバシーを確保できます。
- ライフラインを分けられる：電気や水道、ガスの契約を世帯ごとに分離できるため、生活費を明確に管理できます。
- 将来的に柔軟な活用が可能：親世帯や子世帯が将来家を出た場合、賃貸物件として貸し出すなど、ライフステージの変化に柔軟に対応できます。
デメリット
- 建築コストが最も高い：キッチンや浴室などの設備を2世帯分それぞれに設置する必要があるため、建築費用が高くなりやすいです。
- 土地の広さが必要：完全分離型を実現するには、ある程度広い土地が求められるため、都市部では建設が難しい場合もあります。
- コミュニケーションの機会が減る：世帯間の物理的な距離があるため、交流が減りやすくなります。適度なコミュニケーションを取る工夫が必要です。
二世帯住宅におすすめのハウスメーカー比較
二世帯住宅でおすすめのハウスメーカーをまとめると下の表のようになります。この後、各ハウスメーカーについて詳しく解説します。
| ハウスメーカー | 構造 | 特徴 |
|---|---|---|
| 積水ハウス | 鉄骨造木造 | ・カゾク・ト・カゾク：多世帯住宅に対応 |
| ダイワハウス | 鉄骨造木造 | ・xevoΣ（ジーヴォシグマ）：動線設計や間取りを工夫・「ライフミーティング」で施主の家を訪問し、丁寧なヒアリングを基にプランニング |
| へーベルハウス | 鉄骨造 | ・都市の実家：2階建て・3階建てで、狭小地や都市部向けの二世帯住宅が得意・二世帯住宅のパイオニアとして、社会変化に対応した二世帯住宅を提案 |
| ミサワホーム | 木造 | ・ジニアスUD：高さ1.4mの大収納空間「蔵」で、収納と防音効果を両立 |
| パナソニック ホームズ | 鉄骨造 | ・つどいえ：家族の関係性や生活スタイルに応じて4種類のプランを用意・ビューノ：3～9階対応の多層階住宅 |
二世帯住宅におすすめのハウスメーカー①：積水ハウス
積水ハウスは、1960年に設立し、累積建築戸数240万戸を超える業界トップクラスの実績を持つハウスメーカーです。「邸別自由設計」を基本としており、一邸一邸に合わせた完全オーダーメイドの二世帯住宅が実現します。
二世帯住宅のおすすめ商品として「カゾク・ト・カゾク」があり、親世帯・子世帯の二世帯住宅に加え、兄弟姉妹や祖父母も住める多世帯住宅も提案しています。「カゾク・ト・カゾク」は親世帯と子世帯の距離感やライフスタイルに配慮した設計が特徴で、家族のニーズに応じたプランを実現できます。
たとえば、親世帯に配慮したバリアフリー設計や、子世帯向けの収納スペースの充実など、あらゆる要望に対応可能です。
また、積水ハウスは独自構法の「ダイナミックフレーム・システム」を採用しており、耐震性や断熱性に優れた住宅を提供しています。アフターサービスも充実しており、初期30年間の保証が無料でついてきます。その後は有償の「ユートラスシステム」に加入することで、家が存在する限り永年保証が受けられます。
積水ハウスについてより詳しく知りたい方は、『人から始める家造りの重要性を世に広める』をコンセプトとした住宅系YouTuber「まかろにお」が運営するYouTubeチャンネル「まかろにお【大手ハウスメーカー攻略法】」をチェックしてみてください。中でも、積水ハウスについて詳しく解説しているこちらの動画をチェックすると良いでしょう。
二世帯住宅におすすめのハウスメーカー②：ダイワハウス
ダイワハウスは、幅広い商品展開と高い技術力が特徴です。
二世帯住宅のおすすめ商品は「xevoΣ（ジーヴォシグマ）」です。天井高2.72mの開放的な設計と優れた断熱性能を兼ね備えています。「xevoΣ（ジーヴォシグマ）」は、親世帯と子世帯が互いに快適に暮らせるよう、動線設計や間取りの工夫が随所に施されています。
ダイワハウスの「ライフミーティング」というサービスでは、担当者が親世帯と子世帯の住まいを訪問し、現状の生活スタイルや要望を入念にヒアリングしています。担当者が肌で感じたことを活かし、理想の二世帯住宅をプランニングしてくれるのです。
また、地震に強い制震システムや長期優良住宅対応の高い耐久性も注目ポイントです。アフターサービスでは、定期点検や保証が充実しており、引き渡し後も最長60年の点検プログラムが用意されています。
ダイワハウスについてより詳しく知りたい方は、「まかろにお【大手ハウスメーカー攻略法】」でまかろにおがダイワハウスについて詳しく解説しているこちらの動画をチェックしてみてください。
二世帯住宅におすすめのハウスメーカー③：へーベルハウス
ヘーベルハウスは、40年以上にわたる二世帯住宅の研究実績を持つハウスメーカーです。
二世帯住宅のおすすめ商品は、二世帯住宅に特化した「都市の実家」です。「都市の実家」は、3階建てにも柔軟に対応し、都市部の限られた敷地でも快適に暮らせる二世帯住宅を提案しています。
建築する敷地を50～60坪程度と想定し、二世帯住宅としてはコンパクトでありながら、同居していない子供家族が気軽に宿泊できる間取りや、親世帯の介護が必要になった際にも暮らしやすい間取りの提案を得意としています。
ヘーベルハウスの住宅は、耐震性や耐火性に優れたALCコンクリートを使用しているため、災害時の安全性も高いです。また、初期保証30年間と、その後最長60年まで続くサポート体制が整っています。
ヘーベルハウスについては、「まかろにお【大手ハウスメーカー攻略法】」でまかろにおがヘーベルハウスについて詳しく解説しているこちらの動画をチェックしてみてください。
二世帯住宅におすすめのハウスメーカー④：ミサワホーム
ミサワホームは、大容量収納を実現する「蔵のある家」で知られるハウスメーカーです。
二世帯住宅のおすすめ商品は「ジニアスUD」です。高さ1.4mの大収納空間である「蔵」は、二世帯で物が多くてもすっきり収納でき、住空間を広々と使える特徴があります。
さらに、1階と2階の間に設ける「蔵」は、上階の音を下階に伝わりにくくする役割も果たしてくれるため、上下で分割する二世帯住宅に適したつくりといえます。
また、ミサワホームは災害時に迅速な対応ができるよう「災害時待機体制」を整えています。地震や台風などの災害発生時には、工場や指定工事店が24時間体制で待機し、被災地のオーナーへのサポートを迅速に行える体制が確立されています。
ミサワホームについてより詳しく知りたい方は、「まかろにお【大手ハウスメーカー攻略法】」でまかろにおがミサワホームについて詳しく解説しているこちらの動画をチェックしてみてください。
二世帯住宅におすすめのハウスメーカー⑤：パナソニック ホームズ
パナソニック ホームズは、最先端の技術力を活かした住宅づくりを行うハウスメーカーです。
二世帯住宅のおすすめ商品は「つどいえ」です。「つどいえ」は、家族の関係性や生活スタイルに応じて、「融合タイプ」「半融合タイプ」「半独立タイプ」「独立タイプ」の4種類のプランが用意されています。完全同居から完全分離まで、二世帯の距離感や共有度に合わせた最適な間取りを選ぶことができます。
また、都市部の狭小地には「ビューノ」という商品がおすすめです。3～9階建ての多層階住宅を提案しています。たとえば、1～2階を親世帯、3～4階を子世帯としてフロアを分けることで、プライバシーを重視した設計が可能です。
また、将来的に空いたフロアを店舗やオフィス、賃貸住宅としての活用により収益化できる可能性もあり、ライフステージの変化に対応できる点が大きな特徴です。
パナソニックホームズは最長60年の長期保証や定期点検サービスが充実している他、全館空調システム「エアロハス」により、一年を通して快適な室内環境を維持できます。
パナソニックホームズについてより詳しく知りたいなら、「まかろにお【大手ハウスメーカー攻略法】」でまかろにおがパナソニックホームズについて詳しく解説しているこちらの動画をチェックしてみてください。
二世帯住宅のハウスメーカーを選ぶ5つのチェックポイント
二世帯住宅のハウスメーカーを検討する際は、5つのポイントに注目してください。ここでは、それぞれのポイントについて解説します。
住宅性能・構造
1つ目のポイントは、住宅性能と構造です。特に、断熱性能は重視しましょう。
高齢者が暮らす二世帯住宅では、ヒートショックを防ぐため、室内の温度差を最小限に抑える必要があります。冬場に浴室や脱衣所などで発生しやすいヒートショックは、高齢者の健康リスクを高めるだけでなく、深刻な事故につながる可能性があります。
また、3階建ての二世帯住宅にする場合、上下階で温度差が生じやすい傾向があります。このような課題も、断熱性能が高ければ温度差を小さくすることができます。
耐震性も重視しましょう。部屋数が多い二世帯住宅では、建物の重量が増え、特に上下階のバランスが崩れると耐震性が低下する可能性があります。
地震が多い日本では、家族全員が安心して暮らせるよう、耐震性の高い構造や工法を採用した住宅を選ぶ必要があります。ハウスメーカーの住宅性能や構造の理解し、それぞれの特徴を照らし合わせて選びましょう。
二世帯住宅の実績や施工事例
2つ目のポイントは、二世帯住宅の実績や施工事例をしっかり確認することです。
二世帯住宅は、一般的な住宅以上に間取りや生活動線の工夫が求められます。施工実績が豊富なハウスメーカーは、過去の事例を基に多様なプランニングが可能です。
たとえば、「親世帯と子世帯の両方が快適に暮らせる間取り」や「敷地を最大限活用した設計」など、要望に合った提案実績があると理想の住まいをイメージしやすくなるでしょう。
理想の二世帯住宅を実現するためには、実績や施工事例を確認し、そのハウスメーカーが自分たちの要望にどこまで応えられるかを見極めることが重要です。
予算との兼ね合い
3つ目のポイントは、予算とのバランスをしっかり考えて二世帯住宅を計画することです。二世帯住宅は、一世帯の住宅に比べて費用が高くなります。
特に、完全分離型や部分共有型は、キッチンやお風呂など、独立する部分の設備がそれぞれ必要であることや、建物の規模が大きくなるため、その分建築費用が大きくなります。また、二世帯住宅は広い土地が必要となるため、新しく土地を購入する場合は土地代も高くなります。
たとえば、広い土地を購入するのが難しい場合は、建物を3階建てにして土地の使用効率を上げたり、完全同居型の間取りを選んで生活空間を共有することで建築コストを抑えたりするなどの工夫が必要です。
予算内で理想の二世帯住宅を実現するためには、建築費用をしっかり把握し、妥協できる部分を見つけるなど、無理のない計画を立てることが大切です。
保証期間やアフターサービス
4つ目のポイントは、保証やアフターサービスです。
二世帯住宅は、家族が長く暮らすことを前提に計画するものです。そのため、ハウスメーカーを選ぶ際には、保証期間やアフターサービスの内容をしっかり確認することが重要です。
新築住宅では「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づき、どのハウスメーカーにも10年間の保証が義務付けられていますが、不具合が生じやすいのは10年目以降です。そのため、10年以上の長期保証を提供しているハウスメーカーを選ぶと、長い期間安心して暮らせるでしょう。
保証期間の長さやアフターサービスの充実度は、家族全員の安心と快適さを支える重要なポイントとなります。ハウスメーカーを選ぶ際には、保証内容やアフターメンテナンスの対応力について詳しく確認することをおすすめします。
担当者との相性や提案力
5つ目のポイントは、担当者との相性や提案力です。
担当者が要望をしっかりと理解し、それを基に専門的な視点で的確に提案をしてくれるかどうかで、理想の二世帯住宅を建てられるかが決まります。二世帯住宅は、親世帯と子世帯の生活スタイルを考慮した特殊な間取りが求められるため、一般的な住宅よりも計画に複雑さがあります。
担当者によって、二世帯住宅のプランの良し悪しが決まると言っても過言ではありません。しかし、ハウスメーカーを検討する際、資料請求や展示場でのアンケート記入など、何らかのアクションを取ると勝手に担当者が付き、後から担当者を変更することが大変難しいです。
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二世帯住宅を建てる際の注意点
続いて、二世帯住宅を建てる際の注意点について解説します。
将来を見据えた設計にする
二世帯住宅を建てる際には、親世帯の老後や家族構成の変化を考慮したプランを取り入れ、将来を見据えた設計にしましょう。特に、親世帯が高齢になった際、車椅子や補助器具を使う可能性を考慮し、バリアフリー対策を行っておくことをおすすめします。
バリアフリー対策の設計の具体例としては次のものが挙げられます。
- 親世帯が1階で生活できる間取りにし、階段の昇り降りを減らす。
- 室内の床をフラットにして段差を解消し、車椅子でも移動しやすくする。
- 車椅子が通れる幅の広い廊下を確保し、手すりを設置する。
- 寝室の近くにトイレを配置し、夜間の移動をしやすくする。
- 玄関にスロープを設置し、外出時の段差を解消する。
また、完全分離型の場合は、将来的に親世帯や子世帯が家を出た場合でも、賃貸として活用できるような設計にしておくとよいでしょう。新築時から、親世帯の老後や家族構成の変化を考慮し、バリアフリー対策や将来の活用を見据えた設計をすれば、後からリフォームで費用や手間かからないという点もメリットといえます。
生活音の対策をする
二世帯住宅でストレスやトラブルになりやすいのが生活音です。完全分離型であっても天井・床、壁から音が響きますので、しっかり対策をする必要があります。
具体的な対策としては次のものが挙げられます。
- 防音・遮音性能を高める
- 間取りの配置に気を付ける
- 生活のルールを決める
防音・遮音性能を高める
防音・遮音性能を高める素材や設備を採用することで、生活音を軽減できます。上下で分離した二世帯住宅は、足音や水の音が1階に響きやすく、左右で分離した二世帯住宅は壁を通じた音が響きやすくなります。
そのため、建築段階で防音・遮音性能を高めておくことをおすすめします。主な具体策は次のとおりです。
- 遮音性の高いフローリングを採用する
- 二重床構造を採用して音の伝わりを軽減する
- 床下に遮音緩衝材や吸音材を敷く
- 壁に防音材を使用して隣接する部屋への音漏れを防ぐ
- 階間に断熱材を敷き詰めて上下階の防音性能を高める
間取りの配置に気を付ける
水回りは生活音が出やすい部分です。水の流れる音が響くと、就寝時のストレスにつながりやすくなります。こうした問題は、間取りを工夫すると未然に防げます。
主な具体策は次のとおりです。
- 水回り設備は上下階で同じ位置に配置して音の響きを最小限に抑える
- 寝室を水回りや生活動線から離して配置する
- 騒音が出やすいリビングやキッチンは、隣接する壁を共有スペース側に配置する
生活のルールを決める
親世帯・子世帯のお互いが快適に暮らすためには、生活音に配慮したルールを事前に決めておくとよいでしょう。主なルールの例は次のとおりです。
- 22時以降は洗濯機や掃除機を使用しない
- テレビを観るのは23時まで
- 友人を招くなど、騒がしくなりそうな時は事前に伝える
世帯間で話し合い、お互いの生活音がストレスにならないよう対策を心掛けましょう。
費用負担を決めておく
二世帯住宅では、事前に家計の費用負担を話し合い、明確に決めておくことが重要です。食費や光熱費など生活費の負担割合を曖昧なままにすると、生活する中で意見が食い違ったり、不満が生じたりする可能性があります。
特に、完全同居型や部分共用型の場合、共有する部分が多く、生活費を明確に分けることが難しいです。話しにくい話題かもしれませんが、だからこそ、どちらがどれだけ負担するかを明確にしておかないと、関係がぎくしゃくする原因になりかねません。
早い段階で話し合い、お互いが納得した形で二世帯住宅の生活をスタートできるようにしましょう。
まとめ
二世帯住宅の主な間取りである「完全同居型」「部分共用型」「完全分離型」の特徴や、二世帯住宅の計画で注意すべきポイントを解説しました。
二世帯住宅は、家族のつながりを大切にしながらも、それぞれの生活スタイルに合わせた空間作りが求められます。また、二世帯住宅に強みを持つハウスメーカー5社を取り上げ、それぞれの特徴や強みや、ハウスメーカーを選ぶ際のチェックポイントを紹介しました。
各ハウスメーカーが提供する二世帯住宅の商品やサービスには、それぞれ独自の魅力があるため、家族のニーズや将来のライフスタイルに合わせて選ぶことが重要です。
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