この記事はメグリエ運営事務局によって作成しました。
「家族のライフスタイルにぴったりの家に住みたい」そう考えて、自由設計の注文住宅に憧れを抱いている方も多いのではないでしょうか？しかし、いざ家づくりを考えると「何から手をつければ良い？」「費用はどれくらいかかる？」と、たくさんの疑問や不安が湧いてくるでしょう。
そこで今回は、自由設計のメリット・デメリットや後悔しないための具体的なポイント、信頼できるパートナーの選び方を解説します。この記事を読めば、漠然としていた理想の家がぐっと現実的になり、家族と楽しく家づくりを進めるための第一歩を踏み出せるでしょう。
「注文住宅」と「自由設計」の違いとは？
家づくりを検討する中で「注文住宅」や「自由設計」という言葉を目にする機会は多いでしょう。どちらも「自分好みの家を建てられる」というイメージがありますが、実は意味合いが少し異なります。
「注文住宅」とは、あらかじめ完成された建売住宅とは異なり、間取り・外観・設備・仕様などを施主の希望に応じて設計・建築する住宅の総称です。その中には、設計の自由度によっていくつかのタイプが存在します。
「自由設計」はその一種で、あらかじめ用意された基本プランをベースに、部分的にカスタマイズできる方式を指します。たとえば、間取りの一部変更、壁紙・床材・キッチンの仕様選びなどには対応しているものの、構造そのものや外観デザインの大幅な変更まではできないケースが一般的です。
一方、設計事務所や一部の工務店では、敷地条件や暮らし方に合わせて一からプランをつくる「フルオーダー型の注文住宅」を提供しており、これは間取りやデザインの制限がなく、まさに白紙から家づくりをスタートできるスタイルです。
つまり、「注文住宅」は大きな枠組みであり、その中に「自由設計」や「完全自由設計」といった異なる自由度の方式が含まれています。自由設計は自由なようで、実はある程度の制限があることを理解しておくと、家づくりの選択肢がより明確になるでしょう。
家づくりの選択肢とその概要
家づくりには、大きく分けて「注文住宅」と「規格住宅」の2つの選択肢があります。さらに注文住宅は、自由度の高さによって「完全自由設計」と「セミオーダー」に分かれます。これらの違いを理解することは、ご自身の予算やライフスタイルに合った家づくりを進めるうえで重要です。
注文住宅
注文住宅は、施主の希望に合わせて設計・建築を進める住宅のことです。理想の住まいを形にできることが魅力です。設計の自由度に応じて「完全自由設計」と「セミオーダー」に分類され、それぞれに特徴や向いている人が異なります。
完全自由設計
完全自由設計は、その名の通り、家づくりの自由度が高い方法です。設計士と共にゼロからプランを練り上げ、間取りやデザイン、窓の大きさや位置、使用する建材や設備の一つひとつに至るまで、すべてを思い通りに決められます。
細部にまでこだわり、世界に一つだけの理想の家を追求したい方にとって、最適な選択肢といえるでしょう。
セミオーダー
セミオーダーは、完全自由設計と規格住宅の中間に位置する、バランスの取れた選択肢です。ハウスメーカーや工務店が用意した複数の基本プランや仕様の中から、好みのものを組み合わせて家をつくります。
こだわりたい部分にはオプションを追加し、他は標準仕様にするといった工夫で、コストを抑えながら理想に近づけられるのが魅力です。
規格住宅
規格住宅は、ハウスメーカーなどがあらかじめ用意した設計プランや仕様に基づいて建築される住宅のことです。建売住宅もこのカテゴリに含まれ、すでに完成した物件を見てから購入を決めることもできます。
間取りやデザインの変更は基本的にできませんが、プロが考え抜いた暮らしやすいプランが採用されており、品質も安定しています。何より、設計や仕様決めの手間がかからず、注文住宅に比べて費用を大幅に抑えられるのがメリットです。予算を重視する方や、スピーディーに新生活を始めたい方に向いています。
自由設計の注文住宅を建てるメリット
自由設計の注文住宅は、多くの人にとって憧れのマイホームの形ではないでしょうか？自分たちのライフスタイルや好みを隅々まで反映させられることが魅力ですが、メリットはそれだけではありません。ここでは、自由設計の注文住宅が持つ具体的なメリットについて解説します。
理想の間取りやデザインを追求できる
自由設計のメリットは、家族のライフスタイルや理想を間取りやデザインに直接反映できる点にあります。建売住宅や規格住宅では叶えられない、完全オリジナルの空間づくりが可能です。
デザイン面でも、SNSや雑誌で見つけた憧れのカフェ風の内装や、ホテルのような洗練された空間を細部にわたって再現できるため、心から満足できる「わが家」を実現できるでしょう。
土地の形状や特性を最大限に活かせる
自由設計なら、どのような土地であってもその個性を魅力として活かす設計が可能です。
一般的に家を建てにくいとされる変形地や狭小地でも、その土地の形に合わせて最適なプランを考えることができます。また、眺望の良い土地なら景色を取り込む大きな窓を設置するなど、その土地ならではの価値を最大限に引き出した、快適で魅力的な住まいづくりが実現します。
建築プロセスを確認できて安心感と愛着が湧く
家が基礎の状態から少しずつ形になっていく過程を自分の目で確かめられることも、自由設計ならではの大きなメリットです。どのような建材が使われ、職人さんたちがどのように家を建てていくのかを直接見ることで、目に見えない部分の品質に対しても安心感が得られます。
建築途中に家族で柱にメッセージを書くといった思い出づくりも可能で、家づくりのプロセスそのものが、家族にとってかけがえのない大切な思い出となるでしょう。
こだわりたい部分にお金をかけられる
自由設計では、予算全体のバランスを見ながら、こだわりたい部分に重点的にお金をかける「選択と集中」が可能です。すべてを最高級の仕様にするのではなく、自分たちの価値観に合わせてメリハリのあるコスト配分ができます。
キッチン設備や断熱性能など、絶対に譲れない部分にはしっかりと予算を使い、その他の部分でコストを抑えることで、限られた予算の中でも満足度の高い家づくりを実現できます。
自由設計で注文住宅を建てるデメリット
理想を形にできる自由設計の注文住宅ですが、その自由度の高さゆえに知っておくべき注意点もあります。決めるべきことの多さからくる時間的な負担や、こだわりを詰め込むことによる予算オーバーのリスク、そして完成まで実物を見られない不安など、事前に把握しておくべきデメリットがあります。ここでは、自由設計で家を建てる際に直面しがちなデメリットを解説します。
決めることが多く時間と手間がかかる
自由設計の家づくりには決めるべき項目が膨大にあるため、想像以上に時間と手間を要します。間取りや窓の配置といった基本設計はもちろん、壁紙や床材の種類、ドアノブのデザイン、コンセントの位置と数に至るまで、家の隅々まで自分たちで選択しなければなりません。
そのため、ハウスメーカーとの打ち合わせは何度も行われ、そのたびに決断が求められます。
費用が高額になりやすい
自由設計はこだわりを追求できる反面、費用が高額になりやすい傾向があります。理想のデザインや最新の設備を「せっかくだから」と次々に採用していくと、当初の予算をあっという間に超えてしまうことは珍しくありません。
特に、標準仕様からのアップグレードとなるオプションを多用すると、最終的な金額が見積もりから大幅に膨らんでしまう可能性があります。
完成形をイメージしにくい
自由設計の住宅は、完成するまで実際の空間を体験できないため、イメージと現実のギャップが生じやすいというデメリットがあります。
設計段階では図面や3Dパースで確認しますが、それだけで部屋の広さや天井の高さ、素材の質感、自然光の入り方などを正確に掴むのは困難です。実際に生活を始めてから「コンセントが足りない」といった使い勝手の悪さに気づくこともあるため、完成後のギャップを減らす工夫が求められます。
自由設計の注文住宅を建てる流れ
自由設計の注文住宅を建てることは、多くの家族にとって一生に一度の大きなプロジェクトです。理想の住まいを現実のものにするためには、どのようなステップを踏んで進めていけば良いのでしょうか？ここでは、自由設計の注文住宅が完成するまでの流れを解説します。
理想の暮らしをイメージして要望を整理する
家づくりの第一歩は「新しい家でどんな暮らしがしたいか」を家族で話し合い、イメージを具体化することです。まずは現在の住まいの良い点や「収納が少ない」「家事動線が悪い」といった不満点をリストアップしてみましょう。
そこから「広いパントリーが欲しい」「洗濯物が室内で完結するようにしたい」など、新しい家で実現したい要望が見えてきます。
資金計画を立てて予算の上限を決める
理想のイメージがある程度固まったら、次に行うべきは現実的な資金計画です。家づくりにかけられる総予算を把握するために、まずは自己資金として用意できる金額を確認します。
その上で、住宅ローンでいくらまで借り入れが可能か、金融機関に事前審査を申し込むなどして確かめましょう。
土地の制約が設計に与える影響を理解する
家を建てる土地には、都市計画法などによってさまざまな法規制が定められており、それが設計に大きな影響を与えます。
敷地面積に対する建築面積の割合を示す「建ぺい率」や、延床面積の割合を示す「容積率」、建物の高さを制限する「高さ制限」などが代表的です。これらの規制によって、建てられる家の大きさや形が制約されます。
設計プランの打ち合わせから着工までの手順を見る
依頼するハウスメーカーが決まり契約を結ぶと、いよいよ詳細な設計プランの打ち合わせがスタートします。要望リストや集めた写真をもとに、設計士と何度も話し合いを重ね、間取りや内外装、設備などの仕様を一つひとつ決めていきましょう。
すべての仕様が確定し最終図面が完成したら、役所に「建築確認申請」を提出し、建築許可を得てから工事が始まります。
自由設計の注文住宅で失敗しないためのポイント
自由設計の注文住宅は、理想を詰め込めるからこそ、細かな部分で後悔が生まれやすいことも事実です。「住んでみたら意外と使いにくかった」という事態を避けるためには、設計段階で重要なポイントを押さえておく必要があります。ここでは、自由設計の家づくりで失敗しないために、特に意識しておきたいポイントを7つ解説します。
- 適切な収納計画を立てる
- 家事の流れを重視する
- コンセントの位置と数を生活に合わせて計画する
- 標準仕様とオプションの違いを契約前に明確にする
- モデルハウスに惑わされずに設備選びをする
- 要望を写真やイラストで具体的に伝える
- 打ち合わせの議事録を残し認識のズレを防ぐ
なお、注文住宅で失敗する間取りについて詳しく知りたい方は、住宅系YouTuberの「まかろにお」が運営する「まかろにお【大手ハウスメーカー攻略法】」内の「注文住宅で失敗する間取りの特徴【ハウスメーカー】」を参考にしてください。
運営者である「まかろにお」は、『人から始める家造りの重要性を世に広める』をコンセプトとした住宅系YouTuberです。元ハウスメーカー営業担当者として全国1位の営業成績を誇り、その後も不動産融資を扱う大手金融機関での実務経験を経て、幅広いハウスメーカー事情に精通しています。
大手ハウスメーカーの特徴やメリット、デメリット、さらに注文住宅を建てる前に知っておきたい知識を中立的な立場で発信しています。
適切な収納計画を立てる
快適な暮らしを実現するには、収納の「量」と「場所」が重要です。
まずは、現在持っている物のリストアップから始め、季節用品や趣味の道具など、何をどこにしまいたいかを具体的に考えましょう。その上で、玄関横のシューズクロークやキッチン横のパントリーなど、「使う場所の近くにしまう」適材適所の収納を計画することがポイントです。
家事の流れを重視する
日々の暮らしを楽にするためには、家事動線を意識した間取り設計が欠かせません。「洗濯機から物干しスペース、そして収納するクローゼットまでが一直線につながっている」など、一連の作業がスムーズに行える流れを考えましょう。
朝の忙しい時間帯の身支度や、帰宅後に手洗いから荷物置き、着替えまでをスムーズに行える動線など、家族の1日の動きを具体的にシミュレーションしながら設計することで、ストレスのない快適な毎日につながります。
コンセントの位置と数を生活に合わせて計画する
コンセントの位置と数は後から変更するのが難しいため、設計段階での綿密な計画が成功のカギとなります。
掃除機を使う動線や、スマートフォンを充電するベッドサイド、パソコン作業をするデスク周りなど、具体的な生活シーンを思い浮かべて必要な場所をリストアップしましょう。
標準仕様とオプションの違いを契約前に明確にする
注文住宅の費用を大きく左右するのが、標準仕様とオプションの区別です。
ハウスメーカーから提示される最初の見積もりは、多くの場合、標準仕様をベースに作成されています。契約前に見積書の内容を細部まで確認し、どの設備や建材が標準で、どこからが追加費用のかかるオプションになるのかを正確に把握しておくことが重要です。
モデルハウスに惑わされずに設備選びをする
ハウスメーカーのモデルハウスや住宅展示場は、最新かつ最高グレードの設備や豪華なオプション仕様で彩られていることがほとんどです。そのため、見学するとすべてが魅力的に見えて「これも付けたい」という気持ちになりがちです。しかし、その設備が本当に自分たちの生活に必要かどうか、冷静に判断しましょう。
要望を写真やイラストで具体的に伝える
設計士や担当者との打ち合わせでは、自分の理想を正確に伝えることが重要です。しかし、「おしゃれな感じで」「開放感のあるリビングに」といった抽象的な言葉だけでは、人によって解釈が異なり、認識のズレが生まれる原因になります。このズレを防ぐために、理想に近い写真やイラストを見せましょう。
打ち合わせの議事録を残し認識のズレを防ぐ
自由設計の家づくりでは、長期間にわたり何度も打ち合わせを重ねます。その中で「言った」「言わない」といったトラブルを防ぐために、毎回の打ち合わせ内容を議事録として記録し、双方で確認する習慣をつけることが極めて重要です。
議事録には、日付、参加者、そして「決定事項」と「次回までの検討事項（宿題）」を明確に分けて記載しましょう。
自由設計の注文住宅を建てるハウスメーカーの選び方
自由設計の注文住宅という夢を叶えるには、信頼できるパートナー、つまりハウスメーカー選びが重要といっても過言ではありません。しかし、世の中には大手ハウスメーカーから地域密務店、設計事務所まで、数多くの選択肢があり、どこに頼めば良いのか迷ってしまうでしょう。ここでは、後悔しないためのハウスメーカーの選び方について解説します。
- 自分の理想とする家づくりのスタイルを明確にする
- 複数の会社タイプから候補を絞り込む
- 施工実績と設計力を具体的に評価する
- 見積もりの透明性と追加費用の発生ルールを確認する
- 営業担当者との相性と会社の体制をチェックする
自分の理想とする家づくりのスタイルを明確にする
ハウスメーカー探しを始める前に、まずは自分たちがどのような家を建てたいのか、その方向性を明確にすることが重要です。間取りから建材までゼロから決めたい「完全自由設計」を求めるのか、ある程度決まった選択肢から選ぶ「セミオーダー」で十分なのか、まずは自由度のレベルを決めましょう。
複数の会社タイプから候補を絞り込む
家づくりの依頼先には、主に「大手ハウスメーカー」「地域工務店」「設計事務所」の3つのタイプがあり、それぞれに特徴があります。自分たちの予算や求める自由度、家づくりのスタイルに合わせて、どのタイプの会社が合っているかを考え、候補を絞り込んでいきましょう。
- 大手ハウスメーカー：品質が安定しており、ブランド力や保証制度が魅力ですが、仕様の制約が多い場合もあります。
- 地域工務店：地域に密着し、比較的自由な設計に対応してくれることが多いですが、会社による技術力の差が大きいことが特徴です。
- 設計事務所：設計の自由度が高く独創的な家づくりが可能ですが、設計料が別途必要になります。
施工実績と設計力を具体的に評価する
候補となるハウスメーカーが見つかったら、その会社の実力を具体的に評価していくステップに移ります。まずは、過去の施工事例集やWebサイト、モデルハウスなどで、実際に建てた家のデザインや仕上がりを確認しましょう。自分たちの好みのテイストと合っているか、品質は確かかをチェックすることが大切です。
見積もりの透明性と追加費用の発生ルールを確認する
家づくりにおけるお金のトラブルを防ぐには、見積もりの透明性が不可欠です。複数の会社から同じ条件で見積もりを取り、内容を詳細に比較・検討しましょう。その際、どこまでが標準仕様で、何がオプションになるのか、その範囲を明確に説明してくれる会社が信頼できるでしょう。
営業担当者との相性と会社の体制をチェックする
家づくりは、営業担当者と長期間にわたって二人三脚で進めていくプロジェクトです。そのため、営業担当者との相性は、会社の規模や技術力と同じくらい重要です。
初回相談の段階で、こちらの要望を親身に聞いてくれるか、質問に対して的確でわかりやすく答えてくれるか、そして何より信頼できる人柄かを見極めましょう。
注文住宅の自由設計に関するよくある質問
自由設計の注文住宅について考え始めると、さまざまな疑問が浮かんでくることでしょう。「本当にどこまで自由にできるの？」「費用や期間はどれくらいかかる？」といった基本的なことから、土地探しや会社選びのコツまで、知りたいことは尽きないはずです。最後に、そうした自由設計の注文住宅に関する代表的な質問とその回答を紹介します。
自由設計の家はどこまでできるのですか？
完全自由設計の場合、建築基準法などの法規制や構造上の制約を満たす範囲内であれば、基本的にどこまでも自由に決められます。間取りや窓の位置・大きさ、天井の高さはもちろん、内外装に使う素材、キッチンや浴室といった設備のメーカーやグレード、ドアノブやスイッチプレートといった細かなパーツに至るまで、すべて自分たちの好みで選択可能です。
自由設計の家は完成までどのくらいの期間がかかりますか？
自由設計の注文住宅は、ハウスメーカーへの相談を開始してから実際に入居するまで、一般的に1年から1年半ほどの期間がかかります。この期間は、土地探しにかかる時間や、設計プランの打ち合わせ回数によって大きく変動します。
自由設計はローコストでも実現可能ですか？
工夫次第でローコストでの自由設計も十分に実現可能です。
コストを抑えるポイントは、建物の形状をできるだけ凹凸の少ないシンプルな四角形にすることや、キッチン・浴室・トイレといった水回りを一箇所に集中させて配管工事費を削減することです。また、すべての設備をハイグレードにするのではなく、こだわりたい部分と標準仕様で良い部分の優先順位をつけ、メリハリのある予算配分をすることも効果的です。
土地を持っていない場合は何から始めるべきですか？
土地を持っていない場合、家づくりの第一歩は「総予算の計画」から始めるのがおすすめです。自己資金と住宅ローンで、土地と建物を合わせていくらまで費用をかけられるのかを把握しましょう。
自分に合う施工会社を見つけるコツはありますか？
自分に合う施工会社を見つけるには、まず複数の選択肢を比較・検討することが大切です。
ハウスメーカー、工務店、設計事務所といった異なるタイプの会社から、それぞれの特徴を理解し、自分たちの家づくりに合いそうな候補を数社に絞り込みます。次に、各社の施工事例を見て、デザインの好みや品質が自分たちの理想と合っているか確認しましょう。
まとめ
自由設計で後悔しないためには、ポイントを押さえて信頼できるパートナーを見つけることが重要です。まずは情報収集から始め、理想の家づくりへの一歩を踏み出しましょう。
信頼できるハウスメーカーの選び方や、コストを抑えるコツをさらに詳しく知りたい方は、YouTubeチャンネル「まかろにお【大手ハウスメーカー攻略法】」の動画をチェックして知識を身につけましょう。運営者のまかろにおが、プロの視点から家づくりの実践的なノウハウをわかりやすく解説しています。
また、当サイト「メグリエ（MEGULIE）」では、家づくりの無料相談をLINEで受け付けています。「予算内でどこまで理想の設計が実現できるか知りたい」「オプション費用を含めた最終的な総額が不安」といった悩みを専門スタッフによる丁寧なサポートで解消できるでしょう。また、リアルタイムでの最新情報を受け取ることができます。
さらに、「メグリエ（MEGULIE）」に掲載されている豊富な建築実例から気になる施工事例を選び、その施工を担当したハウスメーカーや営業担当者に直接依頼することも可能です。理想を正確に汲み取り、形にしてくれる相性の良い担当者と出会うことが、満足度の高い家づくりにつながります。
なお、当サイト「メグリエ（MEGULIE）」を活用するメリット・デメリットは、こちらの動画で詳しく解説しています。一度チェックしてみてください。
一生に一度の大きな買い物だからこそ、焦らずじっくりと情報を集め、後悔のない家づくりを実現してください。
