この記事はメグリエ運営事務局によって作成しました。
「二世帯住宅の費用相場はどれくらい？」「完全分離と共有型ではどのくらい金額が変わるの？」といった疑問をお持ちではありませんか？
二世帯住宅は、間取りの構成や共有範囲によって費用が大きく変動します。「安く建てたい」「プライバシーも確保したい」など、希望とのバランスを取ることも重要なポイントです。そのため、事前に二世帯住宅の費用相場を知っておきたいという方も多いでしょう。
今回は、二世帯住宅の費用相場や節約のコツ、後悔しやすいポイント、おすすめのハウスメーカーなどをわかりやすく解説します。これから二世帯住宅を検討する方は、ぜひ参考にしてみてください。
二世帯住宅の費用相場
二世帯住宅の費用は、「どこまで設備を共有するのか」「それぞれの世帯にどれほどの広さを確保するのか」といった条件によって大きく変動します。同じ「二世帯住宅」でも、共有の範囲や間取りの組み方によって必要な設備数や施工の手間が変わるため、一般的な一戸建てよりも価格の幅が広くなりやすい点が特徴です。
そもそも、二世帯住宅には次の3タイプがあります。
土地代を除いた建築本体価格を基準に、二世帯住宅で多く採用される上記3つのタイプについて、それぞれの特徴と費用感をより具体的に解説していきます。
完全共有型
完全共有型は、キッチン・浴室・トイレ・玄関など、日常生活に欠かせない主要設備のほとんどを両世帯で共有するスタイルです。設備を1セットにまとめられるため、三種類の二世帯住宅の中でも特にコストを抑えやすいことが大きな魅力です。
家全体を一つの生活空間として扱えるため、建物の構造がシンプルになりやすく、設計や施工も比較的スムーズに進みます。
また、延床面積を小さくまとめやすいことから、建築費だけでなく光熱費や維持費の負担を少なくできるのも利点です。さらに、配管・配線などの工事も一箇所に集約できるため、工事の手間が減り、総合的にコストダウンが可能になります。
費用の目安としては、建築本体価格でおよそ1,800〜2,500万円、延床40〜45坪程度が一般的です。
ただし、生活空間のほとんどを共有するため、プライバシーを確保しづらかったり、生活リズムの違いによってストレスを感じやすかったりする点は理解しておく必要があります。
一部共有型
一部共有型は、玄関・浴室・キッチンなどの一部設備を共有しつつ、LDKや寝室といったプライベート空間はそれぞれの世帯に分けるタイプです。完全共有型よりも独立性が高く、完全分離型ほど設備が多くないという中間的なポジションに位置するため、「費用」と「プライバシー」のバランスが取りやすい構成です。
具体的には、料理や入浴のタイミングが重なりにくい家庭なら浴室を共有する、外出の頻度が異なるなら玄関を分けるなど、家族の生活スタイルに合わせて柔軟に調整できるのが特徴です。
共有する設備が少なくなるほど延床面積が増える傾向がありますが、その分だけ世帯間の距離感が保ちやすく、程よい独立性が確保できます。
相場はおよそ2,300〜3,000万円で、延床は45〜55坪ほどが目安です。共有部分を設けることでコストを抑えながら、プライバシーもある程度尊重したい家庭にとって、非常に現実的で採用しやすいタイプといえるでしょう。
完全分離型
完全分離型は、玄関・キッチン・浴室・トイレといった生活設備をすべて世帯ごとに独立させた構成で、イメージとしては「2軒の家を一つの建物にまとめた」状態に近い二世帯住宅です。
生活空間を完全に分けることで、互いの生活音や生活リズムを気にする必要がほとんどなく、最もプライバシー性が高い形式といえます。
その分、設備が2セット必要となり、各世帯に充分な広さの居住スペースを確保する必要があるため、延床面積は自然と大きくなります。配管や配線も二世帯分となり、間取りも複雑化する傾向があるため、3つのタイプの中では最も費用がかさむのが特徴です。
相場の目安は2,800〜3,500万円以上、延床50〜60坪程度が一般的です。費用は高額になりますが、ストレスの少ない同居が可能になるだけでなく、将来的に片方の空間を賃貸として活用できるなど、暮らし方の選択肢が広がるメリットもあります。長期的に見ても価値の高い構成といえるでしょう。
また、これらの費用はあくまで目安であり、実際には広さや間取り、オプションなどによって変動するので、注意しましょう。
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二世帯住宅の費用を安く抑えるコツ
二世帯住宅は構造が複雑になりやすく、どうしても通常の一戸建てより費用がかかりがちです。しかし、ポイントを押さえることで、無理のない範囲で予算を抑えながら理想の住まいを実現できます。ここでは、特に効果の大きい3つのコツについて解説します。
共有部分を増やして建築コストを下げる
二世帯住宅の費用を抑える最も効果的な方法が、設備や空間の「共有範囲を広げる」ことです。特に水回り（キッチン・浴室・トイレ）を共有すると、設備本体の費用だけでなく、配管・給排水工事などのコストも大幅に減らせます。
共有しても生活の不便を感じにくいのは、玄関や浴室などの場所です。世帯ごとの使用時間のズレが大きくない場合、比較的ストレスなく共用できます。また、共有範囲が広がるほど延床面積を抑えられるため、建物全体の工事費も下がります。
ただし、共有部分が増えるほどプライバシーがなくなりやすい点は理解しておきましょう。費用と生活の自由度のバランスを見ながら、どこまで共有できるかを検討することが大切です。
シンプルな構造にする
建物の形状は、コストに直結します。凹凸が多い間取りや複雑な外観は、その部分だけ材料が増え、施工手間もかかるため、費用が上がりやすくなります。
そのため、総二階・箱型のようなシンプルな構造にするだけで、屋根と外壁を最小限の面積にまとめられ、全体の工事費を抑えられます。間取りもできるだけ無駄をなくし、廊下を短くしたり、配管を一箇所にまとめたりすると、施工コストを減らせます。
ただし、シンプルにしすぎるとデザイン性が物足りなく感じる場合もあります。そのため、外観の好みや暮らしやすさとのバランスを取りながら調整するのが理想的です。
規格住宅やローコストメーカーを検討する
費用を抑えたいなら、自由設計ではなく規格住宅（企画住宅）を選ぶのも効果的です。
仕様や間取りがある程度決まっているため工事が効率化され、自由設計に比べて費用が安くなるケースがほとんどです。標準仕様が明確に決められているため、予算超過の心配が少なく、コスト管理がしやすい点もメリットです。
近年はローコストメーカーでも二世帯住宅対応のプランが増えており、共有型・一部共有型のどちらにも対応可能です。ただし、間取りの自由度が低い場合があるため、こだわりが強い方はプランをよく確認しながら選ぶとより安心です。
二世帯住宅のよくある後悔やデメリット
二世帯住宅は、家族が近くで助け合って暮らせるメリットがある一方で、暮らし始めてから「思っていたのと違う」と感じるケースも少なくありません。ここでは、実際によく聞かれる後悔ポイントやデメリットを解説し、その対策などもお伝えします。
生活リズムの違いによるストレスが生まれやすい
二世帯住宅で最も多い後悔が、生活リズムのズレから生じるストレスです。起床・就寝の時間が異なると、足音や扉の開閉音が気になることがありますし、料理や入浴のタイミングの違いで水音や生活音が響くこともあります。
音の感じ方は世帯ごとに差があるため、「自分は気にならない音」が相手にとってはストレスになるケースも多く見られます。こうした問題を避けるには、防音対策をしっかり検討することが大切です。
たとえば、寝室を上下階で重ねない、生活音が出やすいキッチンや洗面所は別々の位置に配置するなど、間取りの工夫で音のトラブルを軽減できます。生活導線をできるだけ分離しておくことも、後悔を防ぐ有効な方法です。
光熱費や維持費が想定より高くなる場合がある
二世帯住宅は延床面積が広くなるため、冷暖房の効率が落ちやすく、光熱費が想定より高くなることがあります。特に完全分離型では、リビングや水回りが2セットになるため、エアコンの台数や給湯設備が増え、毎月の維持費に影響します。
また、水回りが複数あると修繕や交換の頻度も増えやすく、メンテナンス費用がかさむ点も見逃せません。さらに、建物の規模が大きいほど固定資産税が高くなる場合があり、ランニングコスト全体が「ほぼ二世帯分」かかると考えておく必要があります。
計画段階で光熱費のシミュレーションを行い、省エネ設備の導入や断熱性能の強化など、長期的に費用を抑える工夫も検討しておくと安心です。
将来的な家族構成の変化に対応しづらい
家族が増えたり独立したり、あるいは親の介護が必要になったりと、二世帯住宅では将来の暮らし方が大きく変わる可能性があります。
現時点の生活に合わせて間取りを作ると、数年後に「使わない部屋が増えた」「動線が合わなくなった」などのミスマッチが起きることがあるため注意しましょう。
後悔を防ぐには、最初から柔軟性のある設計を意識するのが重要です。たとえば、一部を将来的に書斎や趣味部屋として使えるようにしたり、水回りの位置を後から増設しやすいようにしたりしておくなど、変化に対応できる間取りにしておくと安心です。
二世帯住宅に強みがあるハウスメーカー
二世帯住宅は通常の一戸建てと比べて、構造や設備面の制約が多く、ハウスメーカー選びが家づくりの満足度を大きく左右します。特に「防音」「動線設計」「共有・分離のバランス」など、専門的なノウハウを持つハウスメーカーを選ぶことが大切です。
ここでは、二世帯住宅に強みを持つ代表的なハウスメーカーを3つ紹介します。
ヘーベルハウス
ヘーベルハウスは、二世帯住宅の実績が非常に多いハウスメーカーとして知られています。鉄骨構造による優れた耐震性・耐火性が特徴で、住まいの強度を重視したい家庭に選ばれやすいブランドです。
特に完全分離型の二世帯住宅を得意としており、玄関・水回りを完全に独立させながらも快適に暮らせる設計が可能です。独自の「へーベル板」による高い防音性能や断熱性も魅力で、上下階で音が伝わりにくい造りは二世帯住宅との相性が抜群です。
価格帯は高価格帯に分類されるため、安心性や構造性能を重視する方に向いています。
ヘーベルハウスの詳細を知りたい方は、「まかろにお【大手ハウスメーカー攻略法】」にある「【最新2025年版】ヘーベルハウスの徹底解説！これさえ見ておけば大丈夫でしょ！」の動画がおすすめです。
セキスイハイム
セキスイハイムは、工場生産によるユニット工法を採用しており、品質の安定性が非常に高いハウスメーカーです。現場作業のバラつきが少ないため、二世帯住宅のような複雑な構造でも仕上がりが安定しやすい点が強みです。
規格住宅をベースにしたプランでも二世帯アレンジがしやすく、共有型や部分共有型との相性が特に良いハウスメーカーです。また、太陽光発電や蓄電池との組み合わせが得意で、光熱費を抑えたい家庭や、将来のエネルギーコストを気にする方に向いています。
価格帯は中〜高価格帯で、性能の高さと長期的なコスト削減を両立したい人におすすめです。
セキスイハイムについては、「まかろにお【大手ハウスメーカー攻略法】」にある「【最新2025年版】セキスイハイムの徹底解説！これさえ見ておけば大丈夫でしょ！」の動画で徹底解説しています。
積水ハウス
積水ハウスは、自由設計の柔軟性が非常に高く、複雑な二世帯住宅でも細かい要望を実現しやすいハウスメーカーです。「完全分離型」「上下階分離型」「左右分離型」など、多様なタイプの二世帯住宅に対応できる点が大きな魅力です。
防音や動線計画にも詳しく、生活リズムの違いやプライバシーの確保を丁寧に設計してくれるため、世帯間のストレスを最小限に抑えたい家族に向いています。
積水ハウスも高価格帯のハウスメーカーですが、そのぶん設計の自由度や性能、アフターサポートの質は非常に高いと評価されています。
積水ハウスについてもっと詳しく知りたいという方は、「まかろにお【大手ハウスメーカー攻略法】」にある「【最新2025年版】積水ハウスの徹底解説！これさえ見ておけば大丈夫でしょ！」の動画を視聴してみてください。
二世帯住宅の費用相場についてよくある質問
二世帯住宅は通常の一戸建てよりも検討すべきポイントが多く、費用や構造に関する疑問を持つ方は少なくありません。最後に、二世帯住宅の費用相場についてよくある質問とその回答を紹介します。
土地あり・土地なしで相場はどのくらい変わる？
二世帯住宅の総費用は、土地を所有しているかどうかで大きく変わります。土地なしの場合は、建築費に加えて土地購入費が必要となるため、総額が大幅に上がります。
たとえば、都市部では土地価格が高く、数千万円かかるケースも珍しくありません。一方で地方になると、土地代が数百万円〜1,000万円台で収まることも多く、建築費のみで計画できる「土地あり」とでは大きな差が生まれます。
土地ありの場合は、建築本体価格だけで済むため、二世帯住宅だからといって特別に費用が跳ね上がるわけではありません。逆に、土地なしの場合は、土地代によって総予算が2倍以上変わることもあります。そのため、まずは希望エリアの相場を確認しておくことが大切です。
予算2,000〜3,000万円で建てられる？
予算2,000〜3,000万円の範囲で二世帯住宅を建てることは可能です。ただし、選べるタイプは完全共有型や一部共有型が中心になります。必要なスペースや設備が少ないため、この予算帯でも現実的に計画できます。
一方で、玄関・キッチン・浴室などをすべて独立させた完全分離型はこの予算内では難しいケースが多く、延床面積や設備数を抑えないと実現しにくいのが現状です。
また、地域によって坪単価が大きく変わるため、都市部だと同じ予算でも建てられる延床面積が小さくなることがあります。予算を抑えたい場合は、次のような工夫が大切です。
- 共有部分を増やす
- 規格住宅を選ぶ
- 延床面積をコンパクトにする
- 設備仕様を標準グレードに統一する
うまく工夫すれば、家族に必要な機能を確保しながら予算内で建てることも十分に可能です。
二世帯住宅はやめた方がいいといわれるのはなぜ？
「二世帯住宅はやめたほうがいい」といわれることがありますが、多くの場合は生活スタイルの違いやプライバシーの問題から生じる意見です。起床・就寝・家事の時間帯が異なることで音が気になり、ストレスにつながるケースが多く見られます。
また、子育てや介護の負担が一方の世帯に偏ると、人間関係に影響する場合があります。さらに、将来家族構成が変わった際に、間取りが合わなくなるミスマッチも起こりやすく、「思っていた暮らしと違った」と感じる理由になりがちです。
とはいえ、これらの問題は間取りの工夫や生活動線の分離、完全分離型の採用などで改善可能で、その他にメリットも多いのが二世帯住宅の特徴です。
親世帯との距離が近くなることで子育てや家事のサポートを得やすく、生活費の節約につながるなど、上手に設計すれば非常に快適な住まいを実現できます。一概にやめた方が良いということはなく、プライバシーとのバランスを取りながら検討することが大切です。
まとめ
二世帯住宅の費用は、どこまで設備を共有するかや延床面積の広さによって大きく変わります。完全共有型は比較的安く、一部共有型はバランスが良く、完全分離型はプライバシー性が高い反面、費用が最も高くなりやすい点が特徴です。
費用を抑えたい場合は、共有部分を増やしたり、建物の形状をシンプルにしたり、規格住宅を選ぶといった工夫が効果的です。また、生活音の問題や将来の家族構成の変化など、二世帯ならではの後悔ポイントもあるため、間取り計画を丁寧に行うことが、長く快適に暮らすうえで欠かせません。
ハウスメーカーによって二世帯住宅の得意分野が異なるため、構造性能、防音性、自由設計の幅、価格帯などを比較しながら、自分たちの希望に合ったハウスメーカーを選ぶことが大切です。
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家づくりは本記事やYouTube動画、診断などの情報を参考にしつつ、家族の距離感や暮らし方をイメージしながら計画することが大切です。特に二世帯住宅は住む人数も多いので、将来を見据えつつ、無理のない形で理想の家づくりを進めていきましょう。
