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「土地ありで1,000万円台の家って本当に建てられる？」「予算が少なくても満足いく間取りは作れる？」といった疑問をお持ちではありませんか？結論からお伝えすると、土地ありなら建物に予算を集中できるため、1,000万円台での家づくりは十分可能です。延床20〜25坪・2〜3LDKなどのコンパクトな家なら、快適な暮らしを実現できます。
今回は、土地あり1,000万円台で家を建てる際の費用目安、間取り例、コストを抑えるコツ、注意点などについて解説します。おすすめのハウスメーカーを紹介しますので、これから家づくりを検討する方は、ぜひ参考にしてみてください。
土地あり予算1,000万円台で家を建てることはできる？
土地ありで家を建てる場合、もっとも大きなメリットは「土地代がかからない」という点です。建物本体に予算をほぼそのまま充てられるため、限られた予算でも満足度の高い家づくりがしやすくなります。
特に延床20〜25坪程度のコンパクトな住宅であれば、1,000万円台でも十分に建築可能で、夫婦2人暮らしや3人家族など、幅広い世帯にフィットしやすいサイズ感です。
また、近年はローコスト住宅や規格住宅の選択肢が大幅に増え、仕様があらかじめ決まっているぶん価格がわかりやすく、予算に合わせて計画を立てやすくなっています。設備や間取りを工夫することで住み心地を犠牲にすることなく、コストを抑えた上質な住まいが手に入る点も魅力です。
ここでは、土地ありで予算1,000万円台の家を建てる際に押さえておきたい費用感や考え方について、もう少し踏み込んで解説します。
建物本体価格1,000〜1,300万円が現実的な目安
土地ありで家づくりを進める場合、建物本体にかけられる現実的な予算は1,000〜1,300万円程度です。
もちろん1,000万円前後でも建築は可能ですが、1,300万円ほど確保できると、間取りの自由度が高まり、キッチン・お風呂など設備グレードの選択肢も広がり、暮らしの質に直結する部分にも投資できるようになります。
建物価格を左右する指標としてよく使われるのが「坪単価」です。一般的な相場は40〜55万円前後といわれており、この範囲であれば20〜25坪の住まいが1,000〜1,300万円台で収まりやすく、ローコスト住宅や規格住宅が中心のラインナップになります。
規格住宅はプランが固定されているぶん設計コストがカットされており、予算を抑えながらも一定の品質が確保しやすいことが特徴です。そのため、初めて家を建てる方にも扱いやすく、予算が限られている場合にもおすすめです。
付帯工事・諸費用を含めると1,300〜1,500万円が目安
家づくりでは、建物本体の費用だけでなく、給排水工事や電気工事、建築確認申請、地盤調査、屋外設備工事など、さまざまな付帯工事や諸費用が必要になります。
これらの費用は数十万〜数百万円に達することも多く、建物本体が1,000万円台で収まっても、総額では1,300〜1,500万円ほどになるのが一般的なラインです。
特に初めて家づくりをする人ほど、広告に記載された「坪単価」だけを基準に考えてしまい、後から付帯工事費で予算オーバーしてしまうケースが非常に多いです。そのため、家づくりは「総額ベース」で見積もりをチェックすることがとても重要です。
総額を把握しておくことで、設備のアップグレードやオプションを選ぶ際も判断しやすくなり、無理のない家づくりができます。
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土地あり予算1,000万円台の家の間取りイメージ
土地ありで1,000万円台の家を建てる場合、選べる間取りは「コンパクトながら、暮らしの質をしっかり確保した家」が中心になります。無駄をそぎ落としたシンプルな設計を取り入れることで、限られた予算でも快適な住空間を実現することができます。
特に延床20〜25坪ほどの住まいであれば、予算の範囲内で建てやすく、家族の人数や暮らし方に合わせてさまざまなレイアウトが可能です。夫婦2人のコンパクトライフから、小さな子どもがいる3人家族向けのプランまで、工夫次第で柔軟に対応できます。
ここでは、具体的な広さや間取りのイメージ、そして平屋・2階建ての選択肢などについて詳しく解説します。
延床20〜25坪・2LDK〜3LDKが目安
土地ありで1,000万円台の家を建てる場合、もっとも現実的なのが延床20〜25坪の住宅です。この広さは、間取りとして2LDK〜3LDKが主流で、夫婦2人暮らしや、小さな子どもを含む3人家族向けの住まいとしてバランスがよいサイズ感です。
例えば、次のようなプランが組みやすいでしょう。
- 夫婦2人なら2LDK（主寝室＋ワークスペースor収納充実の間取り）
- 3人家族なら3LDK（子ども部屋を1つ確保したレイアウト）
夫婦2人の2LDKは、主寝室に加え、ワークスペースや収納スペースとして使えるもう1部屋を確保しやすい構成です。3人家族の3LDKは子ども部屋を1つ設けつつ、生活動線を損なわないコンパクトなレイアウトが実現可能となります。
このように20〜25坪という限られたスペースでも、廊下を少なくする・家事動線をまとめる・必要な収納を適切に配置するなどの工夫を施すことで、実際の広さ以上にゆとりを感じやすい住まいに仕上がるでしょう。
また、多くのハウスメーカーでは、この坪数帯の規格プランも豊富に揃えており、機能性の高い間取りが標準仕様として提供されているため、家づくりの初心者でも選びやすい点がメリットです。
平屋・2階建てどちらも選択できる
土地ありで1,000万円台の家づくりを進める場合、平屋・2階建てのどちらも選択肢に入れることができます。ただし、それぞれに特徴やコスト面での違いがあるため、希望する暮らし方に合わせて選ぶことが重要です。
まず平屋は、生活がすべてワンフロアで完結するため、家事動線が短く、将来的にも暮らしやすい形として人気があります。
20坪前後のコンパクトな平屋であれば、1,000万円台に収まるケースも少なくありません。しかし、注意したいのは、平屋は基礎や屋根の面積が大きくなり、構造上どうしても割高になりやすいという点です。同じ坪数なら2階建てより高くなる可能性があります。
一方、2階建ては以下の理由からコストパフォーマンスが非常に高く、1,000万円台と相性が抜群です。
- 基礎の面積を小さくできるためコストが抑えられる
- 屋根面積が少なく済むため材料費を削減できる
- 縦方向にスペースを確保でき、間取りの自由度も高い
そのため、「できるだけ予算内で広さを確保したい」「3LDKを実現したい」といった家庭には、2階建ての方が現実的な選択となることが多いです。
将来の生活スタイル、階段の負担の有無、家族構成の変化なども踏まえつつ、どちらの構造が自分たちの暮らしに最適かを検討すると、後悔のない家づくりができるでしょう。
土地あり予算1,000万円台の家づくりのコツ
土地ありで予算1,000万円台の家づくりを成功させるためには、限られた予算の中でも「どうコストを抑え、どこに優先してお金をかけるか」という視点が重要になります。ただ安く仕上げるのではなく、住み心地や満足度を保ちながら、賢くコストダウンすることが大切です。
具体的には、次のようなコツがあります。
シンプルな形状（総2階・箱型）でコストを抑える
家の形状は、建築費に大きく影響します。外観に凹凸が多かったり、複雑な屋根形状を採用したりすると、そのぶん材料費や施工費が増え、総額が大きく跳ね上がってしまいます。
1,000万円台の家づくりでは、四角い箱型の総2階プランがコストパフォーマンスに優れており、無理のない形で希望を叶えやすい構造です。総2階は1階と2階の面積が同じため、基礎や屋根の面積を最小限に抑えられ、同じ延床面積でも平屋より費用が抑えられるのが特徴です。
さらに、坪単価を抑えるためには次のような工夫も有効です。
- 窓の数を増やしすぎない（窓は意外と高い）
- 外壁材は標準仕様を基本にする
- 複雑な間取りを避け、廊下を短く・少なくする
このように「必要な部分に絞ってコストを使う」ことが、1,000万円台で満足度の高い住まいをつくるポイントになります。デザイン性を求めすぎず、シンプルで合理的な形状を選ぶことで、家づくり全体の無駄な出費を大きく減らせます。
設備やオプションの優先順位をつける
家づくりでは、キッチン・お風呂・トイレ・収納など、あらゆる場面で設備やオプションを選択する必要があります。こうした仕様は価格差が大きく、選び方によって総額が簡単に数十万円単位で変動します。
そこで重要となるのが、「絶対に必要な設備」と「後からでも追加できる設備」を切り分けるという考え方です。
最近のハウスメーカーでは、標準仕様でも十分高性能な設備が揃っているケースが多く、無理に最新モデルや高級グレードに変更しなくても満足度の高い家づくりが可能です。特に水まわりは標準仕様で十分と感じる人も多く、コストを抑えたい1,000万円台の予算では、賢い選択になります。
逆に、家具・照明・外構の一部などは後からでも比較的追加しやすいため、最初からオプションを詰め込みすぎないことが大切です。限られた予算の中では、優先順位をつけて「本当に必要な部分」だけにお金を使うと良いでしょう。
規格住宅・セミオーダー住宅を活用する
コストを抑えながら品質や住まいの快適性にもこだわりたい場合、規格住宅やセミオーダー住宅は心強い選択肢です。
規格住宅は、あらかじめ決められたプランから間取りや仕様を選ぶ方式で、設計コストを抑えられるうえ、工期も短く済む点が魅力です。また、パッケージ化されているため品質にばらつきが出にくく、初めて家を建てる人でも安心して選びやすい特徴があります。
一方で、フルオーダー住宅は自由度が高いものの、その分費用が上がりやすく、1,000万円台の予算では選択が難しいこともあります。そのため、予算内で理想の家を叶えたいなら、規格住宅やセミオーダー住宅を中心に検討するのが現実的です。
特に人気のハウスメーカーでは、20〜25坪前後のコンパクトな規格住宅プランが非常に充実しており、間取りの工夫や設備性能も十分です。初めての家づくりでもイメージしやすく、コスパと満足度の両立を図りやすくなっています。
土地あり予算1,000万円台でおすすめのハウスメーカー
土地ありで1,000万円台の家づくりを検討する場合、重要になるのが「性能・価格・間取りの自由度」のバランスです。この価格帯に強いハウスメーカーを選ぶことで、限られた予算でも満足度の高い家を実現できます。
1,000万円台で建てられる実績が多く、コンパクトな住宅やローコスト住宅に強いハウスメーカーは次のとおりです。
一条工務店（規格住宅）
高性能住宅で知られる一条工務店には、1,000万円台でも検討できる規格住宅シリーズ「HUGme（ハグミー）」があります。HUGmeは間取りや仕様があらかじめパッケージ化されているため、設計費用を抑えられ、コスト面でも非常に優秀です。規格住宅でありながら、外観デザインや間取り変更にもある程度対応でき、初めて家を建てる方でも扱いやすいプランです。
画像引用元：HUGme（一条工務店）
一条工務店の最大の強みは、何といっても断熱性・気密性の高さです。HUGmeでも一条の性能が活かされ、UA値・C値ともに業界でも高水準を実現しています。特に寒冷地ではその性能差が顕著で、冬場の暖房費を抑えながら快適な室温を保ちやすく、長く住むほど“住宅性能の良さ”を実感できるでしょう。
また、メンテナンス性の高い外壁材や高性能樹脂サッシなど、標準仕様でもレベルが高いものが多く、1,000万円台でも「高性能な暮らし」を求める人に非常に向いています。
一条工務店について詳しく知りたい方は、「まかろにお【大手ハウスメーカー攻略法】」にある「【最新2025年版】一条工務店の徹底解説！これさえ見ておけば大丈夫でしょ！」の動画視聴がおすすめです。
タマホーム
ローコスト住宅の代名詞ともいえるタマホームは、1,000万円台の家づくりと非常に相性のよいハウスメーカーです。坪単価が比較的安く、特に20〜25坪前後のコンパクト住宅であれば、土地ありなら総額を1,000万円台に収めやすいことが魅力です。
タマホームの代表的ラインである「大安心の家」は、価格を抑えつつも標準仕様が充実しており、断熱性能や耐震等級など、家として必要な基本性能がしっかり確保されています。また、設備の選択肢も幅広く、キッチンやお風呂などもグレードアップしやすいため、「コストを抑えつつ自分たちらしい家にしたい」人にも向いています。
さらに工期が比較的短い点も大きなメリットで、早く家を建てたい人や、手間をかけずに家づくりをしたい人にも最適です。若い世帯・共働き世帯・初めての家づくりの人に特に人気で、価格以上の満足度を感じやすいハウスメーカーです。
アイフルホーム
アイフルホームは、子育て世帯向けの住宅ブランドとして人気が高く、LIXILグループの強みを活かした高品質な設備・建材を導入できる点が特徴です。1,000万円台で建てられるコンパクト住宅のプランが豊富で、「暮らしやすい間取り」と「安全設計」を両立しやすいことが魅力です。
特に力を入れているのが、子どもの安全性を考慮した設計や、家事動線の短縮、収納計画など、日々の暮らしを支える細かな部分です。モデルハウスでも「こうすれば暮らしがラクになる」という工夫を見ることができ、提案力の高さにも定評があります。
さらに、外観デザインの自由度が比較的高く、ローコスト住宅でありがちな「似たような家になる」という悩みも避けやすい点が嬉しいポイントです。コスト・設備・デザイン・住みやすさのバランスを重視したい家族にぴったりのハウスメーカーといえるでしょう。
土地あり予算1,000万円台で家を建てる際の注意点
土地ありで1,000万円台の家を建てることは十分可能ですが、「予算は抑えたのに住み始めてから不便を感じる」「費用が想定より膨らんでしまった」といった失敗を避けるためには、あらかじめ気をつけておきたいポイントがいくつかあります。
ここでは、1,000万円台で成功する家づくりのために、最低限押さえておきたい注意点を3つ解説します。
坪単価に含まれない費用（付帯工事・諸費用）がある
ハウスメーカーの広告や資料では「坪単価◯万円〜」と表記されていることが多いですが、この金額は基本的に「建物本体にかかる費用だけ」を指す場合が大半です。実際には、家を建てるために必要な工事や申請の多くが坪単価に含まれていないため、想定より費用が膨らみやすい点には注意が必要です。
含まれないことが多い代表的な費用には次のものなどがあります。
- 給排水工事・電気工事などの付帯工事
- 地盤調査・地盤改良
- 建築確認申請費
- 屋外給排水・浄化槽の設置
- 仮設工事・現場管理費
これらの費用は数十万〜数百万円規模になるケースも多く、建物本体が安く収まっても、結果的に総額が膨らんでしまう要因になります。
だからこそ、見積もりを確認する際は、「坪単価に何が含まれていて、何が別費用なのか」を丁寧にチェックすることが非常に大切です。家づくりの費用は「総額で比較」することを意識し、予算オーバーを防ぎましょう。
断熱・耐震性能は最低ラインを妥協しない
1,000万円台の家づくりでは費用を抑える工夫が必要ですが、住まいの基本性能である断熱性と耐震性だけは妥協しないことをおすすめします。この2つは住み始めてからの暮らしや安全に直結する重要なポイントで、性能が低い家を選んでしまうと、長期的な不満や維持費の増加につながるためです。
最低限押さえておきたい基準としては、次のものが目安になります。
- 耐震等級2以上
- 等級5〜6程度の断熱性能（地域区分によって異なる）
断熱性能が低いと、冬は家の中が冷え込み、夏は暑さがこもりやすくなり、冷暖房費が無駄にかかってしまいます。耐震性能に関しても、日本は地震が多い国のため、しっかりとした構造で建てることは必須です。
「予算を抑えるために性能を削る」といった判断は後悔につながりやすいため、まずは性能を確保し、そのうえで間取りや設備の調整で予算を整えるという考え方がおすすめです。
外構工事にも予算を残しておく
家づくりで意外と忘れられやすいのが外構工事です。外構は見た目を整えるだけでなく、実際の暮らしや使い勝手にも大きく影響します。
しかし、1,000万円台の家づくりでは家本体に予算を集中させてしまい、外構に手が回らないケースがとても多いのが実情です。外構工事の費用は規模によって異なりますが、100〜200万円程度が一般的な目安となります。
代表的な外構工事の例としては、次のものなどがあります。
- 駐車場の土間コンクリート
- フェンスや門扉の設置
- 玄関までのアプローチ整備
- ウッドデッキや庭スペースの整備
特に駐車場部分は生活の基盤となるため、住み始める前に最低限の舗装は済ませておくのがおすすめです。外構工事が不十分だと、雨の日に玄関まわりがぬかるむ、駐車がしにくい、外観の印象が悪いといった不便が生じやすいためです。
家づくりの計画段階から、「外構にいくら使うか」をしっかり決めておくことで、総予算のバランスを取りつつ後悔のない家づくりができるでしょう。
土地あり1,000万円台の家づくりについてよくある質問
土地ありで1,000万円台の家づくりを考える方からは、間取りの自由度や性能、平屋の実現可否など、さまざまな質問が寄せられます。最後に、よくある質問とその回答を紹介します。
平屋は1,000万円で建てられる？
結論として、20坪前後のコンパクトな平屋であれば1,000万円台で建てることは可能です。夫婦2人暮らしや、小さな子どもがいる家庭など、シンプルな暮らしを望む人にとっては十分な広さになります。
ただし、平屋は2階建てと比べると基礎と屋根の面積が大きくなるため、同じ延床面積であっても構造的に割高になる点に注意が必要です。そのため、1,000万円台で平屋を建てる場合は、次のような工夫が大切です。
- 20坪前後のコンパクトサイズ
- シンプルな間取り
- 標準仕様を中心に選ぶ
このように、十分な土地がすでにあれば、費用を抑えつつ平屋を実現することも可能です。
1,000万円の家は後悔する？
「1,000万円台の家は安すぎて後悔しない？」という不安はよくありますが、正しく設計し、優先順位を明確にすれば満足度の高い家づくりができます。後悔として多いのは、次のような内容です。
- 収納が足りない
- オプションをつけすぎて予算オーバーする
- 設備グレードを下げすぎて使い勝手が悪い
しかし、これらは事前のプランニングで防げます。家づくりでは「絶対に必要なもの」と「後からでも追加できるもの」を整理し、限られた予算の中でメリハリをつけることが重要です。
1,000万円台での家づくりは「コスパを重視したい人」に非常に向いており、無駄なコストをそぎ落としたシンプルな家は、かえって暮らしやすいと感じる家庭も多くあります。
注文住宅と建売はどちらがお得？
1,000万円台の予算で家を考える場合、建売住宅の方が割安に感じるケースは確かにあります。建売は大量仕入れ・規格化・一括施工によってコストを抑えやすく、地域によっては土地付きで2,000万円前後の物件も存在します。
一方で、注文住宅は建売より価格が高くなりやすいものの、次のようなメリットがあります。
- 間取りの自由度が高い
- 暮らしに合わせた動線設計ができる
- 設備や性能を自分で選べる
特に今回のように「土地あり」なら、注文住宅の方が自由度が高く、予算の調整もしやすいのがメリットです。建売より割高になる部分を、規格住宅やコンパクト設計で調整することで、1,000万円台の注文住宅を現実的に建てることができます。
まとめ
土地ありの場合は、建物に予算を集中できるため、1,000万円台でも家づくりは十分可能です。延床20〜25坪、間取りは2〜3LDKが中心となり、夫婦2人暮らしや小さな子どものいる家庭など、幅広いライフスタイルに対応できます。
コストを抑えるポイントとしては、次のものなどが非常に重要です。
- 規格住宅を活用すること
- シンプルな形状（総2階・箱型）で建てること
- 設備やオプションの優先順位をつけること
これらの工夫によって、限られた予算でも住みやすく、メンテナンス性の高い家を実現できます。
一方で、坪単価に含まれない付帯工事費や諸費用が発生する点、断熱・耐震性能は妥協できない点、外構工事にも予算を確保すべき点には注意が必要です。これらをあらかじめ理解しておけば、1,000万円台でも満足度の高い家づくりができるでしょう。
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元ハウスメーカー営業で全国1位の実績をもつ「まかろにお」が運営しており、2025年11月時点で登録者数は14万人を突破しています。
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