この記事はメグリエ運営事務局によって作成しました。
「できるだけ安く家を建てたい」「予算を抑えつつ、満足できる家づくりは可能？」といった疑問をお持ちではありませんか？家づくりの総額は、間取り・仕様・土地選びなどの工夫次第で大きく変わります。無駄なコストを省きつつ、必要な性能や暮らしやすさをしっかり確保することが大切です。
今回は、安く家を建てる具体的な方法やコツ、注意点、おすすめのハウスメーカーまで詳しく解説します。初めての家づくりでも失敗しにくいポイントをお伝えするので、ぜひ参考にしてみてください。
- 今の注文住宅の相場は、どこのハウスメーカー・工務店でも建物のみの坪単価で90万〜100万円。最安値帯でも坪75万〜80万円台後半です
- 安く建てるなら、大手ハウスメーカーの規格住宅か中堅・ローコスト系のハウスメーカーを選ぶのが基本です
- ベランダをなくせば20万〜50万円、扉は1つ約7万円の削減に。通風目的の不要な窓は即削除して大丈夫です
- トリプルガラスや樹脂サッシ、ルーフィングの強化など「安くしても削ってはいけない仕様」があります
- コスパで選ぶなら、部材・建材を自社工場でつくる唯一のハウスメーカー「一条工務店」が圧倒的です
安く家を建てる方法
家づくりの費用を安く抑えるためには、ただ「安いハウスメーカーを選ぶ」だけでは不十分です。どのような建て方を選ぶか、どのエリアに家を建てるかといった判断が、総額を大きく左右します。
建物本体の工事費はもちろん、土地代や付帯工事費用まで含めて考えることで、結果的に数百万円単位の節約につながるケースもあります。まずは、負担を抑えて家づくりを進める代表的な方法を詳しく解説します。
ローコスト住宅・規格住宅を選択する
ローコスト住宅や規格住宅は、間取り・設備・仕様をあらかじめ標準化し、無駄を徹底的に省くことでコストを抑えている住宅タイプです。設計にかかる時間を減らせるだけでなく、材料の大量仕入れによる価格低減、作業工程の簡略化など、さまざまな工夫によって費用が大幅に下がります。
今の注文住宅は、どのハウスメーカー・工務店でも建物のみの坪単価で90万〜100万円が相場です。規格住宅であれば大手ハウスメーカーでも建物価格のみで坪80万〜100万円くらいで購入でき、中堅・ローコスト系のハウスメーカーならさらに価格を下げることが可能です。
現在の注文住宅の最安値帯は、建物のみの坪単価で約75万〜80万円台後半です。たとえば、業界最大手の積水ハウスの通常の注文住宅と、大手の住友林業の規格住宅で価格を比較すると、1,000万〜1,500万円近く安く建てられることも普通にあり、初めて家を建てる人や予算に上限がある家庭にとって現実的な選択肢になります。
完全注文住宅と比べると細かな自由度は低くなりますが、必要な性能はしっかり確保でき、価格と品質のバランスに優れた「コスパ重視の家づくり」が可能です。近年では標準仕様のグレードが高いハウスメーカーも多く、満足度の高い家を建てられる点もメリットです。
郊外で家を建てる
家づくりの総額を大きく左右するのが、建物本体ではなく土地代です。同じ建物を建てたとしても、土地の価格が高いエリアと安いエリアでは総費用が大きく変わります。特に都市部・人気エリアでは坪単価が高騰しており、土地代だけで数百万円〜数千万円の差が生まれることもあります。
一方で、少しエリアを広げて郊外の土地を選ぶことで、数百万円単位で総額を下げられるケースが非常に多いです。広めの土地が安く手に入る場合もあり、建物の配置や駐車スペースもゆとりを持って確保できます。
ただし、費用が安いからといって無条件に郊外を選ぶのは注意が必要です。通勤距離、生活インフラ、買い物や医療へのアクセスなど、日常生活に支障がないかをしっかり確認することが重要です。無理のない範囲で検討エリアを広げることで、価格と利便性のバランスがとれた土地を見つけやすくなるでしょう。
家づくり費用や安くするコツなどについて知りたいという方は、住宅系YouTuberの「まかろにお」が運営する「まかろにお【工務店&ハウスメーカー攻略法】」がおすすめです。
こちらのチャンネルでは、元ハウスメーカー営業担当者として全国1位の実績を持つプロ「まかろにお」が、各ハウスメーカーの最新情報・家づくりの費用感・なるべく安くするための工夫などについてお伝えしています。
不動産融資を扱う大手金融機関でも経験を積んだ専門家でもあり、2025年10月時点で登録者数は14万人以上となっています。
各ハウスメーカーの費用などについて詳しく知りたい方は、「【最新2025年版】ハウスメーカーの注文住宅、規格住宅を予算別にまとめて解説してみました。」の動画も参考になるので、ぜひチェックしてみてください。
各ハウスメーカーの公式サイトを見るだけでは得られないような、リアルな情報を発信していますので、参考にしてみてください。
安く家を建てるコツ
家の価格を抑えるためには、「建て方」や「間取りの考え方」に工夫を加えることがとても重要です。特に、構造の選び方・間取りの作り方・オプションの選定・外構の考え方は、数十万〜数百万円レベルで総額に差が出やすいポイントです。
ここから紹介するコツを意識すれば、無理な節約をしなくても自然と費用を抑えた家づくりができるようになります。
総二階建てで設計する
建築費を抑えたいなら、もっともコストパフォーマンスの良い形状は総二階建てです。1階と2階の面積がほぼ同じ箱型の構造は、基礎や屋根の面積が最小限に抑えられ、必要となる材料が少なく済むためです。また凹凸の少ない形状になるため外壁の施工もシンプルで、工事の手間も短縮しやすいという特徴があります。
凝った形状やデザインを追求すると、そのぶん施工工程が増え、外壁・屋根・基礎にかかる費用も上がります。シンプルで整った総二階の家は、工期も費用も抑えやすく、さらに将来のメンテナンス性も高い「コスパに優れた選択肢」といえるでしょう。
また、ハウスメーカーの標準的な天井高は2m40cmですが、これを2m20cmや2m10cmに下げて「建物の高さをいじる」のも有効なコストダウン術です。ただ天井を下げるだけでは圧迫感が出てしまいますが、同時に横に広い空間を設けることで、広がりを感じられる空間をつくりながら、結構なおな金額を削減できます。
間取りや外観はシンプルにする
間取りや外観の「複雑さ」はそのまま建築費の上昇につながります。たとえば、廊下が多いと壁・扉・照明の量が増え、部屋数が多ければそのぶん設備費も材料も多く必要になります。
外観の凹凸が増えれば、外壁の面積や施工にかかる手間も増えるため、自然と費用が高くなる仕組みです。
コストを抑えるには、廊下を最小限にし、部屋数を必要な数だけに絞るなど、空間の無駄を徹底的に減らす意識が重要です。ただし、「安くするためにシンプルにする」だけでは快適性が損なわれます。
窓の位置や大きさ、部屋の向きなどを工夫して採光をしっかり確保すれば、シンプルな間取りでも住み心地の良い空間を実現できます。
削減額の大きい具体策も押さえておきましょう。ベランダは設置するだけで20万円、大きさによっては50万円が平気でかかり、防水のメンテナンス費用も定期的に発生します。空調や湿度調整の工夫をすれば室内干しでも生乾き臭は発生しないため、室内物干しスペースで完結させる人が増えており、実際にまかろにおの紹介で家を建てた方の95%くらいはベランダをつけていません。
扉も1つ7万円くらいするため、無駄な扉をなくすだけで数十万円の削減につながります。扉が多いと空調効率も悪くなるので、新しい商業施設のトイレのように通路をクランクさせて視線をカットすれば、扉がなくても空間を区切れます。
窓も同様です。今は24時間換気システムがあるため、通風目的の窓は必要ありません。窓を開けて湿度コントロールをする、通風をよくするという考え方は昭和の家づくりで、必要のない窓は、もう即削除してしまって大丈夫です。
オプションは優先順位を決めておく
家づくりでもっとも費用が膨らんでしまうポイントの一つがオプションの追加です。キッチンや窓、外壁、ユニットバスなど、少しグレードを上げるだけでも金額が大きく動くため、気がつくと総額が想定以上になっているケースは珍しくありません。
そのため、設備を選ぶ際は「絶対に必要なもの」「あると便利なもの」「なくても困らないもの」の三段階で優先順位をつけておくのがおすすめです。また、初めから標準仕様が充実しているハウスメーカーを選べば、追加オプションを減らせるため、結果的に費用を抑えながら満足度の高い家になります。
外構にこだわりすぎない
外構工事は本体工事とは別で費用がかかるため、デザインにこだわりすぎると一気に予算オーバーにつながります。しかし、外構は家の完成後でも手を入れやすい部分です。
たとえば駐車場を最低限の舗装にしておき、玄関アプローチはシンプルに整える程度に留めれば、初期費用を大幅に削減できます。
植栽やフェンスなどは住んでから必要性を判断して追加しても十分ですし、DIYで少しずつ整えることもできます。家本体の性能や快適性を優先し、外構は「後から調整していく」という考え方を採用すると、無理なく予算内に収めやすくなります。
安く家を建てる際の注意点
家づくりの費用を抑えることは大切ですが、ただ「安い」を追求しすぎると、住み始めてから不満やトラブルが出やすくなります。特に、性能・費用の内訳・ハウスメーカーの選び方は、長期的な満足度を左右する重要なポイントです。
ここでは、コストを抑えながらも失敗を避けるために知っておくべき注意点を解説します。
性能は妥協しすぎない
家の価格を下げるために、断熱性能や耐震性能を極端に落としてしまうと、短期的には安く見えても、長期的にはむしろ損をする可能性があります。断熱性が低ければ冷暖房費が高くなり、耐震性が不足すれば将来の地震リスクにもつながります。そのため、安くするとしても「削ってはいけない仕様」があることを押さえておきましょう。
窓はトリプルガラスがマストで、サッシはアルミ樹脂複合サッシではなく樹脂サッシがおすすめです。アルミ樹脂複合サッシは住宅が高気密高断熱になるほど結露リスクが高まるうえ、樹脂サッシの価格はかなり下がってきていて、アルミ樹脂複合サッシより安いことも普通にあります。
また、屋根材の下のルーフィングは、耐用年数60年の硬質アスファルトルーフィング2層へ20万円くらいの差額でグレードアップできるため、将来のメンテナンス費用を抑えるためにも、ルーフィングの強化は本来必須です。
そのため、性能に関しては「必要最低限」ではなく、断熱等性能等級5〜6程度を目安にするのがコストと快適性のバランスが良いラインとされています。
初期費用だけでなく、光熱費やメンテナンス費などのランニングコストまで含めて考えることで、結果的にトータルコストを抑えやすくなります。「建ててからの30年を見据えて性能を選ぶ」という視点が重要です。
費用の内訳に注目する
家づくりの金額を比較する際、「本体価格だけ」で判断するのは非常に危険です。本体価格とは建物そのものの費用であり、実際にはこれ以外に、次のような金額が必ず発生します。
- 付帯工事費（給排水工事、屋外電気工事など）
- 諸費用（登記費用、火災保険、住宅ローン手数料など）
- 地盤調査・地盤改良費
金額感としては、次のような建物と土地代以外にかかる諸費用なども含めると、どこのハウスメーカー・工務店で建てても合計で1,500万円程度かかるのが現実です。
| 費用の種類 | 目安 |
|---|---|
| 外構費用 | 約300万〜800万円 |
| 住宅ローンの保証料 | 約100万〜200万円 |
| カーテン・照明・エアコン・家具・家電 | 約500万円 |
最初から諸費用1,500万円を想定して資金計画を立てておきましょう。
そのため、同じ予算帯の家を検討する際は「どこまでが価格に含まれているか」をハウスメーカーごとに細かく比較することが重要です。透明性のある見積もりを提示してくれる会社ほど安心して家づくりを進められます。
安さだけで判断しない
「安いハウスメーカー＝品質が低い」というわけではありませんが、安さだけを基準にハウスメーカーを選ぶのは危険です。建物の構造や施工品質、アフターサービスの充実度、保証内容などを確認せずに契約してしまうと、住んでから不具合が出ても対応してもらえないというリスクもあります。
特に中堅・ローコスト系のハウスメーカーは、専門部署を抱えず営業マンが間取り作成から契約後の打ち合わせまで対応することで価格を下げています。そのため、間取りの自由度があり小回りが利く一方で、施工が雑になるリスクはどうしても高めです。
断熱性能などのカタログスペックは下手な大手の規格住宅より高いこともありますが、価格だけで判断せず、施工品質や保証・アフターサービスまで含めた総合力で比較することが大切です。
長く住む家だからこそ、「安さ」と「安心」のバランスがとれているハウスメーカーを選ぶことで、後悔のない家づくりにつながります。
安く高品質な家を建てられるおすすめハウスメーカー
「できるだけ費用を抑えたいけれど、性能や住み心地も妥協したくない」という方に向けて、コスパに優れたハウスメーカーを紹介します。
近年は「ローコスト×高性能」を両立した商品も増えており、予算を抑えつつ快適な住まいを実現しやすくなっています。それぞれの特徴や費用感を把握することで、自分たちの理想に合うハウスメーカーを選びやすくなります。
一条工務店（HUGme）
画像引用元：HUGme（一条工務店）
一条工務店の「HUGme（ハグミー）」は、シンプルな規格住宅でありながら、高断熱性能を備えていることが大きな特徴です。
そもそも一条工務店は、日本中探しても唯一、窓や断熱材などの部材・建材を自社工場でつくっているハウスメーカーです。中間マージンがかからない分、市場には出回らないような性能のものを安く提供できます。
安くいいものを建てるとなると、自社工場を持っている一条工務店が圧倒的に強く、「安くお得に買いたいのであれば一条工務店で買うしかない」と言えるほどコスパに優れています。
間取りや仕様をある程度標準化することで価格を抑えつつ、しっかりとした断熱性能を確保しているため、初期費用と住み心地のバランスに優れています。
HUGmeの断熱材は上位商品より薄くなりますが、それでも業界全体から見れば結構いい方です。建物の坪単価は約60万円が目安で、1,000万円台での建築も視野に入るので、安く家を建てたい人におすすめといえます。
また、一条工務店といえば「全館床暖房」が有名で、HUGmeでも追加費用でつけられます。全部屋に床暖房を入れられるのはハウスメーカーの中で一条工務店だけで、家全体を均一に温められるため冬場でも驚くほど快適に過ごせるでしょう。床暖房なしでも性能は高いので、価格を抑えたいのであれば無理につける必要もありません。
HUGmeは従来の商品より手頃な価格帯でありながら、こうした性能面の魅力をしっかり引き継いでいることがポイントです。「高性能住宅を手頃な価格で建てたい」という方には特におすすめです。
「【最新2025年版】一条工務店の徹底解説！これさえ見ておけば大丈夫でしょ！」の動画では、一条工務店について知っておくべき必須の内容をまとめているので、ぜひ参考にしてみてください。
ヤマダホームズ
ヤマダホームズは、家電量販店のヤマダ電機が親会社のハウスメーカーです。
注文住宅業界では出来レースのような値引きキャンペーンが多い中、ヤマダホームズは本部が「テスラの蓄電池を入れたら太陽光プレゼント」といったまっとうなキャンペーンを高頻度で打ち出しています。良いキャンペーンがあるタイミングで契約すればお得に家を建てられます。
さらに、ヤマダホームズで家を建てると、ヤマダ電機で買う家具・家電が割引になります。そのため、入居時の出費まで含めてコストを抑えられるのも大きな強みです。
商品はA〜Eといったパッケージプラン売りが基本で、一番いいプランを選べばそれなりの断熱性能が出るようにパッケージ化されています。あくまでベースの価格なので、そこから断熱材を厚くするなどの個別カスタマイズも自由にできます。
「価格は抑えたいけれど、必要に応じて性能も上げたい」と考える方に向いているハウスメーカーです。
桧家住宅
桧家住宅は「最高の品質と最適な価格で社会に貢献する」を経営理念に掲げ、他のハウスメーカーよりも価格が圧倒的に安いことが特徴のハウスメーカーです。建物のみの坪単価は地方で約75万円、都内や都心部でも約100万円が目安で、今の注文住宅の最安値帯にあたります。
断熱材には吹き付けの発泡系断熱材「アクアフォーム」を採用しており、追加コストをかければ温暖な5・6・7地域でも寒冷地（2地域）仕様まで断熱を強化できます。
さらに、第1種換気システム「ココチEシステム」と連動した同社独自の全館空調「Z空調」は、家全体を一定の温度に保てるうえ、2階建てで80万円くらいと安く導入できます。全館空調を入れても個別エアコンを入れても金額があまり変わらないため、桧家住宅を検討する方の多くがZ空調を採用しています。
初期費用を抑えながらランニングコストも下げられるため、トータルのコスパを重視する方に向いているハウスメーカーです。
安く家を建てる方法に関するよくある質問
最後に、安く家を建てる方法に関するよくある質問とその回答を紹介します。特に「平屋は安いのか」「1,000万円以内で建てられるのか」「土地ありならどのくらいで建てられるのか」といった質問は、家づくりの方向性を決めるうえで重要な判断材料になります。
平屋は安く建てられる？
平屋は一見シンプルで安く建てられそうに見えますが、実は坪単価は平屋の方が高くなりやすい傾向があります。なぜなら、同じ延床面積で比較した場合、平屋は建物が横に広がるため、基礎や屋根の面積が増え、材料費や施工費が高くなるからです。
そのため、同じ広さで比較すると、総二階建ての方が建築費を抑えやすくなります。ただし、平屋の延床面積を小さくする場合は総額を下げられるケースもあり、コンパクトな暮らしを希望する世帯には選択肢として十分現実的です。
「平屋＝安い」ではなく、広さや仕様によって総額が変わる点を押さえておきましょう。
1,000万円以内で建てることはできる？
結論からお伝えすると、今の相場では建物本体だけでも1,000万円以内に収めるのはほぼ不可能です。
現在の注文住宅は建物のみの坪単価で90万〜100万円が相場で、最安値帯でも坪75万〜80万円台後半です。仮に20坪前後の小さめの住宅にしたとしても、建物だけで1,500万円以上かかる計算になります。
さらに、実際の家づくりでは建物本体のほかに、外構費用・給排水工事・住宅ローン保証料・カーテンや家具家電といった諸費用が約1,500万円かかるため、総額はさらに大きくなります。また、土地なしの場合は土地代も加わるため、必要な予算はいっそう膨らみます。
「1,000万円で家が建つ」という前提ではなく、今の相場に合わせた資金計画を立てることが重要です。
土地ありならいくらで建てられる？
土地がすでにある場合、建物本体と諸費用だけで考えることができます。安く建てることを前提に最安値帯のハウスメーカーを選んだ場合（建物のみで坪75万〜80万円台後半）、35坪の家で建物のみ約2,625万〜3,115万円が現実的なラインです。
ここに、外構費用や給排水工事、住宅ローン保証料などの諸費用が約1,500万円加わり、総額としては4,100万〜4,600万円ほどになるケースが一般的です。
この価格帯の住宅を購入できる世帯年収の目安は、土地がすでにある場合で550万〜800万円くらいです。ただし、間取りの広さ・設備グレード・建築エリアによって金額は上下します。
土地ありの家づくりは、土地代がかからない分、予算を建物に充てられるのが大きなメリットです。費用を抑えながらも満足度の高い家を目指したい方にとって、もっとも現実的で計画しやすいケースといえるでしょう。
まとめ
家づくりの費用を抑えるためには、「どこを工夫すれば無理なく総額を下げられるのか」を理解することが大切です。特に、建物の形状をシンプルにし、標準仕様が充実しているハウスメーカーを選ぶことで、余計なコストをかけずに満足度の高い住まいを実現しやすくなります。
また、断熱性能や耐震性能などの“暮らしの質”に直結する部分は、安さを優先して妥協してしまうと、将来的な光熱費やメンテナンス費が増え、結果的に損をする可能性があります。初期費用だけで判断するのではなく、付帯工事や諸費用まで含めた総額で比較することが重要です。
さらに、ハウスメーカーを選ぶ際は価格だけに注目するのではなく、施工品質、保証内容、アフターサービスなどの総合力を確認することが、後悔しない家づくりにつながります。
費用を抑えるためにも、事前に家づくりについて詳しく知っておくことが大切です。知識があると無駄な費用にも気づきやすく、ハウスメーカー側から足元を見られることも少なくなるでしょう。
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