この記事はメグリエ運営事務局によって作成しました。
理想のマイホームを建てる第一歩は、信頼できるパートナー探しから始まります。「ハウスメーカーと工務店、よく聞くけど具体的に何が違う？」と感じている方も多いのではないでしょうか？実は、両者には費用や設計の自由度、工期、アフターサポートなど、さまざまな違いがあります。
それぞれのメリット・デメリットを知らずに依頼先を決めてしまうと「こんなはずではなかった」と後悔につながることもあるでしょう。今回は、ハウスメーカーと工務店の基本的な違いや、自分たちに合う会社の選び方をわかりやすく解説します。
ハウスメーカーと工務店の違い
理想の家づくりを始めるにあたり、誰に依頼するかは最初の重要な選択です。多くの人が悩むのが「ハウスメーカー」と「工務店」の違いではないでしょうか？両者にはそれぞれ得意なことや特徴があり、その違いを知ることで、自分たちの理想の暮らしに合うパートナーが見つけやすくなります。
ここでは、家づくりの後悔を避けるために知っておきたい、両者の基本的な違いをわかりやすく解説します。
家づくりの依頼先
家づくりの依頼先には、主にハウスメーカー、工務店、設計事務所の3つがありますが、実際に建築をするのはハウスメーカーか工務店です。
ハウスメーカーは全国規模で事業を展開し、規格化された住宅を安定した品質で提供するのが得意です。
一方、工務店は地域に根ざした経営で、一棟一棟に寄り添いながら柔軟な家づくりに対応します。
ハウスメーカーと工務店の構造や仕様
ハウスメーカーと工務店とでは、家の構造や仕様に関する考え方が根本的に異なります。
ハウスメーカーの多くは、あらかじめ工場で部材を生産し現場で組み立てる「工業化住宅」を採用しており、品質が均一で安定していることが特徴です。
対して、工務店は現場で職人が木材を加工しながら建てる日本の伝統的な「在来工法」が主流で、設計の自由度が高い傾向にあります。
この違いはコスト構造にも反映され、両者の特徴を理解することが家づくりのカギとなります。
ハウスメーカーと工務店の性能
住宅の性能においても、ハウスメーカーと工務店では基準の設け方や考え方に違いが見られます。
ハウスメーカーは、自社での研究開発に基づいて耐震性や断熱性といった性能に独自の基準を設け、高いレベルで標準化していることが多いです。
一方、工務店は会社によって性能への取り組みがさまざまで、施主の要望に応じて高い性能を実現することもあれば、コストとのバランスを重視することもあります。
たとえば、断熱性能を示すUA値も、ハウスメーカーは商品ごとに数値を明確に示しますが、工務店では設計段階で仕様を決めながら計算することが一般的です。
ハウスメーカーと工務店の主な特徴の比較
ハウスメーカーと工務店のどちらを選ぶか検討する上で、両者の具体的な違いを理解しておくことが大切です。費用や設計の自由度、工期、さらには入居後の保証に至るまで、比較すべき項目は多岐にわたります。ここでは、5つの具体的な項目に分けてそれぞれの特徴を比較します。
費用
家づくりにかかる費用は、ハウスメーカーと工務店で算出方法が異なるため、表面的な坪単価だけで比較するのは注意が必要です。なぜなら、坪単価に含まれる工事の範囲が各社で異なるからです。
一般的に、広告などで提示される坪単価には、屋外の給排水工事などの「付帯工事費」や、登記費用などの「諸経費」が含まれていません。そのため、最終的に支払う総額は、坪単価から単純計算した金額よりも高くなります。
なお、ハウスメーカーで安く買うコツについて詳しく知りたい方は、住宅系YouTuberの「まかろにお」が運営する「まかろにお【大手ハウスメーカー攻略法】」内の「後悔する玄関の特徴と解決策【注文住宅】」や「【2021年】大手ハウスメーカー金額ランキングと安く買うコツ」を参考にしてください。
運営者である「まかろにお」は、『人から始める家造りの重要性を世に広める』をコンセプトとした住宅系YouTuberです。元ハウスメーカー営業マンとして全国1位の営業成績を誇り、その後も不動産融資を扱う大手金融機関での実務経験を経て、幅広いハウスメーカー事情に精通しています。
大手ハウスメーカーの特徴やメリット、デメリット、さらに注文住宅を建てる前に知っておきたい知識を中立的な立場で発信しています。
設計や自由度
家づくりにおいて、設計の自由度は依頼先によって大きく異なります。
ハウスメーカーは、あらかじめ用意されたプランや仕様から選ぶ「規格住宅」が基本のため、品質が安定している反面、間取りの制約が生まれやすいです。
一方、工務店は一から設計を始める「自由設計」が主流で、施主のこだわりを細かく反映できます。特殊な形状の土地を有効活用したい場合や、内装材に自然素材を使いたいといった希望があるなら、工務店のほうが柔軟に対応してくれるでしょう。
なお、間取りで失敗しないためのポイントについて詳しく知りたい方は、住宅系YouTuberの「まかろにお」が運営する「まかろにお【大手ハウスメーカー攻略法】」内の「【人気なのに】注文住宅で失敗した間取りTOP3【大手ハウスメーカー】」を参考にしてください。
工期とスケジュール管理
着工から完成までの期間は、工場生産の有無によって変わるため、ハウスメーカーのほうが短い傾向にあります。ハウスメーカーは、構造体などの部材を自社工場で生産し、現場では組み立てが中心となるため、天候に左右されにくく計画通りに進みやすいことが特徴です。
反対に、工務店は現場での手作業が多くなるため、その分工期は長くなることが一般的です。入居したい時期が決まっているなど、スケジュールを重視する場合はハウスメーカーが向いているといえます。
保証とアフターサポートの違い
入居後の暮らしを守る保証やアフターサポートの体制も、ハウスメーカーと工務店で大きな違いがあります。
ハウスメーカーは、企業としての安定性を背景に、法律で定められた10年以上の長期保証や、定期的な点検プログラムが充実していることが多いです。
一方、工務店は会社によって保証内容に差がありますが、地域に根ざしているからこその迅速で小回りの利く対応が期待できます。
どちらが良いというわけではなく、長期的な安心感を重視するのか、何かあった時の身近な相談しやすさを求めるのか、自分たちが何を大切にしたいかで判断すると良いでしょう。
土地探しやワンストップ性
土地探しから家づくりを始める場合、ハウスメーカーのほうがワンストップで進めやすい体制が整っています。多くのハウスメーカーは不動産部門を持っていたり、不動産会社と強いつながりを持っていたりするため、土地探しから建物の設計、資金計画の相談までを一括して任せることが可能です。
工務店の場合は、施主自身で不動産会社をまわって土地を探すケースも少なくありません。家づくりに関するさまざまな手続きや相談の窓口を一本化し、効率的に進めたいと考えるなら、ハウスメーカーのサポート体制は大きなメリットになります。
ハウスメーカーのメリット・デメリット
ハウスメーカーを選ぶことには、多くのメリットがある一方で、知っておくべきデメリットもあります。家づくりを依頼してから後悔しないためには、両方の側面を正しく理解し、自分たちの価値観と照らし合わせることが不可欠です。ここでは、ハウスメーカーのメリットとデメリットを解説します。
ハウスメーカーのメリット
ハウスメーカーで家を建てる大きなメリットは、工業化による品質の安定性です。工場で部材を生産し、マニュアル化された工程で施工するため、職人の技術力に左右されにくく、どの物件でも一定水準の品質が保たれます。
また、企業規模が大きいことから、長期的な保証制度や定期点検といったアフターサポートが充実している点も安心材料といえるでしょう。
ハウスメーカーのデメリット
ハウスメーカーのデメリットとしてまず挙げられるのは、設計の自由度が低い点です。規格化された商品が基本となるため、間取りやデザインに独自のこだわりを反映させにくい場合があります。
また、モデルハウスの維持費や広告宣伝費などが価格に含まれるため、工務店に比べて総額が高くなりやすい傾向も否めません。
工務店のメリット・デメリット
地域に根ざした工務店には、ハウスメーカーにはない独自の魅力がある一方で、会社選びを慎重に行うべき側面も持ち合わせています。しかし、会社の規模や体制によっては、品質や保証面で不安を感じる可能性もゼロではありません。ここでは、工務店に家づくりを依頼する場合のメリットとデメリットの両方を詳しく見ていきましょう。
工務店のメリット
工務店を選ぶメリットは、設計の自由度の高さです。規格住宅ではなく、一棟一棟オーダーメイドでつくるため、施主のこだわりやライフスタイルに合わせた間取り、デザイン、仕様を柔軟に実現できます。
また、地域密着で事業を展開している会社が多く、何か困ったことがあった際に相談しやすく、迅速な対応を期待できることも心強い点です。
工務店のデメリット
工務店に依頼する際のデメリットは、会社によって技術力や施工品質に差があることです。腕の良い職人がいる工務店もあれば、そうでない場合もあるため、依頼する会社の見極めが重要になります。
また、ハウスメーカーほど企業規模が大きくないため、長期保証やアフターサポートの体制が十分に整っていない可能性も考慮しなくてはなりません。
ハウスメーカーと工務店の選び方
ハウスメーカーと工務店、それぞれの特徴を理解した上で、自分たちに合うのはどちらなのかを見極めることが大切です。家づくりで何を重視したいのか、その優先順位を家族で話し合って明確にすることで、後悔のないパートナー選びができます。ここでは、依頼先を選ぶ際に基準となる5つの判断軸を解説します。
予算と資金計画を基準に判断する
家づくりを始めるにあたり、まずは予算と資金計画から判断の軸を定めましょう。
用意できる自己資金や住宅ローンの借入可能額を把握し、無理のない総予算を設定することがスタートラインです。その上で、ハウスメーカーと工務店の両方から、自分たちの予算内でどのような家が実現できるのか、具体的な提案や見積もりを取ります。
表面的な坪単価ではなく、付帯工事費や諸経費を含めた総額で比較することが重要です。
デザインや間取りのこだわり度で判断する
デザインや間取りに対するこだわりがどれくらいあるかも、重要な判断基準です。
ある程度パッケージ化されたプランの中から効率的に選びたいのであれば、規格住宅を得意とするハウスメーカーが向いています。反対に、独自のライフスタイルや好みを反映させた、世界に一つだけの家を実現したいと考えるなら、自由設計に対応できる工務店が選択肢となるでしょう。
なお、リビングを設計する際のポイントについて詳しく知りたい方は、住宅系YouTuberの「まかろにお」が運営する「まかろにお【大手ハウスメーカー攻略法】」内の「【間取り解説】最悪なリビングの特徴３選と解決策」を参考にしてください。
家づくりにかけられる時間で判断する
自分たちが家づくりにどれくらいの時間と手間をかけられるかも考慮しましょう。
仕事や子育てで忙しく、打ち合わせの回数をなるべく減らして効率的に進めたい場合は、仕様がある程度決まっているハウスメーカーがスムーズです。一方で、建築家や職人と密にコミュニケーションを取りながら、建材や細部の仕様まで一つひとつこだわりたいという方は工務店との家づくりに満足感を得られるでしょう。
性能基準を明確にして比較する
住宅の性能について、自分たちが最低限クリアしたい基準を明確にしておくことも失敗しないためのポイントです。
たとえば「耐震等級は3が絶対条件」「冬でも暖かく過ごせるように、断熱性能を示すUA値は0.5以下にしたい」といった具体的な目標を設定します。その上で、各社がその基準を満たせるか、また、その場合の費用はどれくらいになるかを確認しましょう。
営業担当者の相性で判断する
最終的に家づくりを成功させる上で、営業担当者との相性は見過ごせない要素です。家づくりは契約して終わりではなく、完成までの長い期間、そして入居後も続く長い付き合いになります。
こちらの要望を真摯に受け止め、専門家の視点から的確な提案をしてくれるか、また、メリットだけではなくデメリットも正直に伝えてくれる誠実さがあるかを見極めましょう。
ハウスメーカーと工務店選びに関するよくある質問
ハウスメーカーと工務店選びを進める中で、多くの人が共通の疑問や不安を抱えます。契約してから「こんなはずではなかった」と後悔しないためには、事前に疑問点を解消しておくことがとても大切です。最後に、ハウスメーカーと工務店選びに関するよくある質問とその回答を紹介します。
契約前に必ず確認すべきことは何ですか？
契約前に必ず確認すべきことは、見積もり、契約書、保証内容の3点です。
まず、見積書では「別途工事費」や「諸経費」の詳細な内訳までしっかりと確認し、不明瞭な項目がないか確かめましょう。次に、工事請負契約約款に目を通し、万が一の工事遅延や完成後の不具合に関する取り決めがどうなっているか把握します。
そして最後に、保証制度について、保証される範囲や期間、有料メンテナンスによる保証延長の条件などを書面で明確にしてもらうことが、後々のトラブルを防ぐ上で不可欠です。
費用を安く抑えやすいのはどちらですか？
一概にはいえませんが、広告宣伝費やモデルハウスの維持費などが少ない分、工務店のほうが総額を安く抑えやすい傾向にあります。ただし、これはあくまで一般的な傾向であり、会社の規模や選択する住宅の仕様によって費用は大きく変動します。
そのため、どちらが安いと決めつけるのではなく、必ず同じ要望や条件を伝えた上で複数の会社から見積もりを取りましょう。
地元工務店に頼む際の注意点はありますか？
地元工務店に頼む際は、会社の技術力や経営の安定性を慎重に見極める必要があります。工務店は会社ごとに得意なデザインや工法、技術力に差があるため、過去の施工事例をたくさん見せてもらい、自分たちの理想と合うかを確認することが不可欠です。
また、長期保証やアフターサービスの体制も会社によって異なります。そのため、契約前に具体的な内容を書面で確認しておきましょう。
設計事務所も一緒に検討したほうがいいですか？
デザインや間取りに強いこだわりがあり、唯一無二の家づくりを目指すなら、設計事務所も有力な選択肢となります。設計事務所は、施主の代理人という第三者の立場で施工会社を監理してくれるため、施工品質に対する安心感が高いのが大きなメリットです。
ただし、建物の工事費とは別に「設計監理料」が発生します。そのため、ハウスメーカーや工務店に直接依頼する場合と比較して、総費用は高くなる傾向にあります。
まとめ
ハウスメーカーと工務店の違いを理解し、自分たちの価値観に合うパートナーを選ぶことが後悔しない家づくりのカギです。まずは情報収集から、理想の家づくりへの第一歩を踏み出しましょう。
大手ハウスメーカー各社の特徴やリアルな情報を効率よく収集したい方は、YouTubeチャンネル「まかろにお【大手ハウスメーカー攻略法】」の動画をチェックして知識を身につけましょう。運営者のまかろにおが、プロの視点で各メーカーの強みや注意点を忖度なく解説しており、より深い企業研究に役立ちます。
また、当サイト「メグリエ（MEGULIE）」では、家づくりの無料相談をLINEで受け付けています。「自分たちの予算でどちらに頼めるのかわからない」「オプション費用で最終金額が膨らまないか心配」という悩みを専門スタッフによる丁寧なサポートで解消できるでしょう。また、リアルタイムでの最新情報を受け取ることができます。
さらに「メグリエ（MEGULIE）」に掲載されている豊富な建築実例から気になる施工事例を選び、その施工を担当したハウスメーカーや営業担当者に直接依頼することも可能です。信頼できる営業担当者と出会うことが、満足度の高い家づくりを成功させる秘訣です。
なお、当サイト「メグリエ（MEGULIE）」を活用するメリット・デメリットは、こちらの動画で詳しく解説しています。一度チェックしてみてください。
一生に一度の大きな買い物だからこそ、後悔しないために、この記事で得た知識をもとに慎重なパートナー選びを進めていきましょう。
