この記事はメグリエ運営事務局によって作成しました。
マイホームづくりを検討するなかで、桧家住宅の「スマート・ワン」は、コストパフォーマンスが良いと聞いて気になっている人も多いのではないでしょうか？
しかし、提示される坪単価だけを見て「予算内に収まる」と判断するのは危険です。家づくりには建物本体価格のほかに付帯工事費や諸費用がかかり、最終的な総額は想像以上に膨らむことがあるからです。
また、Z空調を導入した際にかかる費用や、標準仕様とのバランスを把握できず、不安を感じている人もいるでしょう。建てる前の初期費用だけではなく、建てた後の光熱費やメンテナンス費用といった生涯コストを見据えることが、後悔しない家づくりの重要なポイントになります。
今回は、桧家住宅のスマート・ワンで住宅を建てる際にかかる総額の目安について解説します。
桧家住宅スマート・ワンの総額
画像引用元：スマート・ワン（桧家住宅）
家づくりを進める上で、最終的にかかる総額の把握は誰もが不安を感じるポイントです。桧家住宅のスマート・ワンは、規格化された設計を取り入れることで、高い品質を保ちながらコストを抑えられる魅力的な選択肢となっています。ここでは、桧家住宅スマート・ワンの総額の目安と具体的な内訳について解説します。
なお、コストカットのポイントについて詳しく知りたい方は、住宅系YouTuberの「まかろにお」が運営する「まかろにお【大手ハウスメーカー攻略法】」内の「住宅価格高騰に備える！初期コスト大幅カット術１０選」を参考にしてください。
まかろにおは、元ハウスメーカー営業として全国トップクラスの実績を持ち、その後は不動産融資を扱う大手金融機関でも経験を積んできました。そのため営業現場と資金面の両方を熟知しており、各ハウスメーカーの特徴をプロ目線から忖度なしで解説していることが特徴です。
また、注文住宅の相談サービス「メグリエ（MEGULIE）」は、大手ハウスメーカー本社公認で運営しています。各大手ハウスメーカーの特徴やメリット、デメリット、さらに注文住宅を建てる前に知っておきたい知識を中立的な立場で発信しているので、ぜひ参考にしてみてください。
規格住宅としての坪単価の目安
スマート・ワンの建物のみの坪単価は、約75万〜100万円程度が目安となります。
近年の物価高騰や建築資材の値上がりの影響を受けて、以前と比較して坪単価は上昇する傾向にあります。それでも、フルオーダーの注文住宅ではなく規格住宅のスマート・ワンを選ぶことで、全体の価格を抑えた家づくりが可能です。
なお、本坪単価は、2025年1月〜12月の1年間においてMEGULIEが注文住宅の相談を受けた事例データをもとに算出しています。各案件の見積情報およびプラン内容から「建物本体価格（税込）÷延床面積」により坪単価を算出し、平均値として集計しました。
本データは特定のエリアや顧客属性に基づく実例データであり、市場全体の平均値とは異なる可能性があります。あくまで参考値としてご活用ください。
建物本体価格の内訳
家づくりにかかる費用の総額において、建物本体価格が占める割合はおおよそ7割程度です。この本体価格には、家を支える基礎や構造体のほか、屋根や外壁の工事費、さらにはキッチンやお風呂といった標準設備が含まれています。
ここで注意したいのは、単純に「坪単価×坪数＝総額」にはならないということです。提示される坪単価はあくまで建物本体の価格を坪数で割った数字にすぎず、生活を始めるために必要なすべての費用を含んでいるわけではありません。
付帯工事費と諸費用の中身
費用の総額のうち、建物本体価格以外の残り3割を占めるのが「付帯工事費（約2割）」と「諸費用（約1割）」です。
付帯工事費とは、建物以外のインフラ整備にかかる費用のことで、屋外給排水工事や電気の引き込み、地盤改良工事などが含まれます。
一方の諸費用は、家を建てる際の手続きに関するお金です。各種税金や登記費用、住宅ローン手数料などが該当し、土地の状況や住宅ローンの借入額によって金額が大きく変動します。
スマート・ワンとエリート・ワンの総額の比較
桧家住宅で家を建てる際、商品ごとの価格の違いを正確に把握しておくことが大切です。予算に合わせて納得のいく家づくりを進めるためにも、各商品の特徴と総額の差を知っておく必要があります。
ここでは、スマート・ワンとエリート・ワンの総額について解説します。
パレット方式による規格住宅の価格メリット
スマート・ワンは「パレット」と呼ばれる家の形をまず決めてから中身を作っていく合理的なシステムです。お弁当箱の外枠を選んでから、好みのおかずを詰めていくような手順で間取りを完成させていきます。
あらかじめ規格化されたパレットを用いることで、個別の設計費や現場で生じる材料ロスを減らせるため、販売価格が抑えられています。
上位グレードのエリート・ワンとの差額
現在の桧家住宅の商品ラインナップは、「スマート・ワン」と上位グレードの「エリート・ワン」の2種類です。
エリート・ワンは建物の断熱性能や屋根材の品質が標準仕様からさらに向上しており、より快適な室内環境を保ちやすく外観の耐久性も高まります。
画像引用元：エリート・ワン（桧家住宅）
スマート・ワンとエリート・ワンの総額の差額は、一般的な広さの住宅で約120万円程度が目安です。
予算と性能のバランス
家づくりの総額をなるべく低く抑えたい人には、コストパフォーマンスに優れたスマート・ワンが向いています。
反対に、長期的な住み心地に関わる断熱性能や屋根材のグレードを重視する場合は、エリート・ワンを検討するのがおすすめです。
どちらのグレードを選択しても、ベースとなる設計にはパレット方式という規格住宅ならではの合理性が活かされています。
坪数別にスマート・ワンの総額をシミュレーションする
画像引用元：スマート・ワン（桧家住宅）
家づくりを進める際、どのくらいの広さの家を建てるかによって必要な予算は大きく変わります。家族構成やライフスタイルに合わせた広さをイメージしながら、具体的な資金計画を立てることが失敗しない家づくりのポイントです。
ここでは、坪数別にスマート・ワンの総額をシミュレーションします。
30坪の家の総額
3〜4人家族に適した30坪の家を建てる場合、スマート・ワンの建物本体価格は2,250万円〜3,000万円程度が目安になります。これに付帯工事費や諸費用を加えると、全体の総額は3,750万円〜4,500万円程度を見込んでおくことが一般的です。
外構費用、給排水工事、地盤改良費用などの諸費用は1,500万円ほどかかることが多く、建物本体価格に上乗せされる形になります。
35坪の家の総額
4〜5人家族がゆとりを持って暮らせる35坪の家では、建物本体価格の目安が2,625万円〜3,500万円程度になります。付帯工事費や諸費用をすべて含めた最終的な総額は、4,125万円〜5,000万円程度を想定して資金計画を立てる必要があります。
建物の面積が増える分だけ本体価格が上がり、それに伴って各種税金や地盤改良などの付帯費用も高くなる傾向があります。
40坪の家の総額
二世帯住宅やさらにゆとりある暮らしを求める40坪の家では、建物本体価格の目安は3,000万円〜4,000万円程度です。諸費用までを含めた総額は、4,500万円〜5,500万円程度を見込んでおくと安全な資金計画になります。
一般的な傾向として、建物の面積が広くなると水回り設備などの費用が分散されるため、坪単価自体は少し下がる場合があります。
桧家住宅のスマート・ワンで平屋を建てた場合の総額
画像引用元：家族が繋がるために建築した スマート・ワンの平屋（桧家住宅）
ワンフロアで生活が完結し、将来的にも安全に暮らしやすい平屋は、幅広い世代から人気を集めている住まいの形です。しかし、2階建て住宅と同じ感覚で全体の予算を組んでしまうと、想定以上に費用が膨らんで資金が不足する可能性があります。
ここでは、桧家住宅のスマート・ワンで平屋を建てた場合の総額を紹介します。
平屋の坪単価が割高になる理由
平屋の坪単価は、同じ延床面積の2階建て住宅と比較して割高になる傾向があります。住宅建築の中で費用がかさみやすい基礎部分と屋根の面積が、2階建てのおよそ2倍になるからです。
具体的な広さとして30坪の家を建てる場合、2階建てなら15坪分の基礎と屋根で完成しますが、平屋はワンフロア構造のため30坪分の基礎と屋根を施工する必要があります。
2階建ての総額と平屋の総額の比較
画像引用元：平屋のバリアフリー空間が叶えた安心の暮らし（桧家住宅）
同じ30坪の広さで全体の総額を比較すると、平屋は2階建て住宅よりも200万円〜300万円ほど高くなるのが目安です。基礎や屋根の工事面積が広範囲になることで、建物本体の建築費用が押し上げられてしまうためです。
一方で、平屋の設計には階段や2階の廊下といった移動専用のスペースを設ける必要がありません。階段分の面積をリビングなどの居住空間に回せるため、2階建てより小さい坪数で満足できるケースも多く見られます。
なお、注文住宅を購入する際の注意点について詳しく知りたい方は、住宅系YouTuberの「まかろにお」が運営する「まかろにお【大手ハウスメーカー攻略法】」内の「【大転換期！】2026年に家づくりをする人が気をつけるべきこと」を参考にしてください。
平屋の予算を抑える工夫
平屋の建築予算を抑えるためには、建物の外観をシンプルな正方形や長方形の形状にすることが効果的です。建物の形を複雑にすると外壁の表面積が増加し、それに伴って材料費や職人の施工費が加算されてしまいます。
スマート・ワンには、建物の無駄な凹凸を省いてコストを適正に抑えた平屋の規格プランが豊富に用意されています。
標準仕様が総額に与える影響
家づくりにおいて、標準仕様の内容を正しく理解することは、資金計画を成功させるための重要なポイントです。標準でどこまでカバーされているかを知らずにオプションを追加していくと、想定外に費用が膨らんでしまう可能性があります。
ここでは、標準仕様が総額に与える影響について解説します。
断熱等級の基準を満たす費用
桧家住宅の標準仕様には、泡とアルミのダブル断熱を採用した「Wバリア工法」が含まれています。発泡させて隙間を埋める断熱材と赤外線を反射するアルミシートを組み合わせることで、高い断熱性を発揮する仕組みです。
画像引用元：Wバリア工法（桧家住宅）
スマート・ワンは標準仕様のままで断熱等級5を実現しており、これはすでにZEH基準を満たす水準です。上位グレードのエリート・ワンはさらに高い断熱等級6となるため、より厳しい省エネ性能や一段上の室内快適性を目指す場合に検討する選択肢となります。
Z空調の導入費用
桧家住宅の代名詞ともいえる全館空調システムの「Z空調」は、スマート・ワンにおいて標準仕様として選択できる特徴があります。
一般的な広さの2階建て住宅に導入する場合、費用の目安はおおよそ80万円程度となります。各部屋に高効率な個別エアコンを複数台購入して設置する費用と、ほぼ変わらない金額で全館空調を導入できるのは魅力的です。
水回り設備の標準グレード
スマート・ワンの標準仕様には、使い勝手の良いキッチンや清潔に保ちやすいお風呂など、実用的な水回り設備が含まれています。
キッチンには永大産業が桧家住宅のためにつくっているオリジナル仕様の「ビヴァリオ」が採用されており、トイレや洗面台も日々の生活に十分な機能が備わっています。
設備選びで注意したいのは、上位グレードへのアップグレードやオプションを重ねると、全体の建築総額が大幅に増加しやすい点です。
桧家住宅ならではの「隠れたコストメリット」で生涯の総額を抑える
家づくりの費用を考える際、どうしても建築時の初期費用（総額）ばかりに目が行きがちです。しかし、家は建てて終わりではなく、そこに何十年も住み続けるものです。
そのため、住宅ローンの支払いだけではなく、入居後の光熱費や将来の修繕費用を含めた「生涯コスト」で家づくりを評価することが重要です。ここでは、桧家住宅ならではの「隠れたコストメリット」で生涯の総額を抑えるポイントについて解説します。
- 特定メーカーの設備を割安で取り入れて初期費用を抑える
- 他社を圧倒するシロアリ対策で将来の修繕費を防ぐ
- Z空調の省エネ性で月々の光熱費を削減する
特定メーカーの設備を割安で取り入れて初期費用を抑える
桧家住宅では、独自の仕入れルートとボリュームディスカウントを活かして、質の高い住宅設備をコストを抑えて導入しています。大量の設備を一括で仕入れることでメーカーからの仕入れ価格を下げ、永大産業のオリジナルキッチン「ビヴァリオ」などを標準仕様として提供できる仕組みです。
他社で家を建てる場合には数十万円のオプション費用がかかるようなグレードの設備が、最初から標準で組み込まれている点は見逃せません。
他社を圧倒するシロアリ対策で将来の修繕費を防ぐ
桧家住宅の大きな強みの一つは、将来の修繕リスクを大幅に減らす、徹底したシロアリ対策です。
基礎の下には防蟻成分を含んだ透湿防水シートを敷き込み、さらに基礎の内部には防蟻剤入りの断熱材「アクアフォームNEO＋TP」を施工するなど、物理的にも化学的にもシロアリの侵入を防ぐ工夫が施されています。
加えて、防蟻処理に対する初期保証が20年間も設けられており、長期間にわたって安心して生活できる体制が整っています。
Z空調の省エネ性で月々の光熱費を削減する
Z空調は導入時に約80万円の費用がかかりますが、長期的には光熱費の削減につながる省エネ性が魅力です。桧家住宅の標準仕様である、泡とアルミのダブル断熱を採用したWバリア工法と組み合わせることで、家全体の保温・保冷効果が高まります。
夏は外の熱を遮断し、冬は室内の暖かさを逃がさないため、空調機器の稼働を最小限に抑えながら家中を快適な温度に保てるのが強みです。
キャンペーンを活用して桧家住宅のスマート・ワンの総額を抑えるポイント
家づくりの予算を少しでも節約したいと考える場合、住宅メーカーが実施しているキャンペーンを上手く活用することが効果的です。桧家住宅では、設備のグレードアップや追加オプションを割安で導入できるキャンペーンが定期的に開催されています。
ここでは、キャンペーンを活用して桧家住宅のスマート・ワンの総額を抑えるポイントについて解説します。
- オプション半額キャンペーンの適用条件を確認する
- 人気設備の具体的な割引額を試算する
- 屋上庭園など人気オプションの追加費用を把握する
オプション半額キャンペーンの適用条件を確認する
桧家住宅では、2ヶ月に1回のペースで季節ごとのキャンペーンが行われており、内容はおおむね100万円相当のボリュームとなっています。通常より割安で設備を充実させられるチャンスがあるため、契約のタイミングを意識すると資金計画に大きなメリットが生まれます。
ただし、キャンペーンを利用するには、指定された期間内での契約や建物の引き渡し、割引対象となるオプションなど、細かな適用条件をクリアする必要があります。
人気設備の具体的な割引額を試算する
キャンペーンを利用する際は、その時々の内容を踏まえて、人気設備の導入費用が具体的にどれくらい安くなるかを試算しておくことが大切です。桧家住宅の季節キャンペーンは約100万円分のボリュームが目安となるため、対象となる設備やオプションを上手に組み合わせれば数十万円単位で総額を削減できる可能性があります。
注意点として、割安になるからといって本来は不要なオプションまで追加してしまうと、結果的に全体の建築総額が上がってしまう失敗も少なくありません。
屋上庭園など人気オプションの追加費用を把握する
画像引用元：平屋（桧家住宅）
桧家住宅で人気のオプションである「青空リビング（屋上庭園）」や「固定階段付小屋裏収納」は、標準仕様ではないため追加費用が発生します。いずれも暮らしに大きな付加価値をもたらす魅力的な設備ですが、その分の費用を予算にあらかじめ組み込んでおく必要があります。
高額な設備がキャンペーンの割引対象に含まれるかどうか、また最新の費用目安はいくらなのかについては、事前に営業担当者に確認しておきたい重要なポイントです。
なお、間取りと仕様選びのポイントについて詳しく知りたい方は、住宅系YouTuberの「まかろにお」が運営する「まかろにお【大手ハウスメーカー攻略法】」内の「後悔する間取りと仕様１２選」を参考にしてください。
桧家住宅のスマート・ワンの総額に関するよくある質問
家づくりにおいて、桧家住宅のスマート・ワンを検討する中で、基本的な特徴や他商品との違いについて疑問を持つ人は多くいます。事前に疑問を解消しておくことで、より納得のいく家づくりを進められるでしょう。
最後に、桧家住宅のスマート・ワンの総額に関してよくある質問と、その回答を紹介します。
桧家住宅スマートワンとはどのような住宅ですか？
桧家住宅のスマート・ワンは、あらかじめ規格化されたプランから選ぶことで、コストと住宅の品質を両立できる住宅です。完全自由設計ではなく選択式のシステムを採用しているため、個別の設計にかかる手間や施工のコストを大幅に削減できます。
間取りや外観の仕様には一定の制約がありますが、パレット方式のもとでプロの建築士が考えた実用性の高い設計が豊富に用意されています。
桧家住宅スマートワンとエリートワンはどちらが費用対効果が良いですか？
建築費用の総額をなるべく抑えたいのであれば、スマート・ワンの方が費用対効果が良い選択となります。上位グレードのエリート・ワンは、住宅の基本性能や仕様のグレードが標準で向上する分だけ、本体価格も確実に上がるためです。
より高い断熱性能による快適な室内環境や、耐久性に優れた屋根材などの品質にこだわる場合は、追加費用を出してでもエリート・ワンを選ぶメリットがあります。
桧家住宅の弱点は総額面でどこに影響しますか？
桧家住宅の総額面における弱点は、標準仕様から外れたオプションを追加することで、全体の建築費用が上がりやすい点にあります。本来はコストを抑えやすい規格住宅であっても、個別の間取り変更や設備のアップグレードを重ねると、追加費用が想定以上に膨らんでしまうものです。
予算オーバーを防ぎつつ規格住宅のメリットを最大限に活かすためには、契約前に標準仕様の内容を細部まで確認し、どこまで標準の範囲内で収めるかの見極めが重要になります。
桧家住宅スマートワンは総額以外に何を重視して判断すべきですか？
スマート・ワンを選ぶ際は、建築時の初期費用の総額だけではなく、住宅の性能と長期的な住み心地のバランスを重視して判断することが大切です。
入居後の快適な生活は、建物の高い断熱性能や全館空調システムなどの機能性に大きく左右されます。目先の建築金額だけで決めるのではなく、将来の光熱費やメンテナンス費用を含めた生涯コストを比較することが欠かせません。
まとめ
桧家住宅のスマート・ワンは、規格住宅ならではの適正価格で初期費用や生涯コストを抑えられる魅力的な選択肢です。建物本体だけではなく付帯工事費や諸費用を含めた総額を正しく把握し、無理のない資金計画を立てましょう。
規格住宅でコストを抑えつつ性能面でも妥協したくない方は、YouTubeチャンネル「まかろにお【大手ハウスメーカー攻略法】」の動画をチェックして知識を身につけましょう。運営者のまかろにおが、桧家住宅のリアルな費用感や賢いオプションの選び方をわかりやすく解説しているため実践的なヒントが得られます。
また、大手ハウスメーカー本社公認サービスである当サイト「メグリエ（MEGULIE）」では、家づくりの無料相談をLINEで受け付けています。
「Z空調などのオプションを含めた最終的な総額が不安」「自分たちの予算で希望の広さや平屋が建てられるかわからない」といった悩みも、専門スタッフによる丁寧なサポートで解消できるでしょう。また、リアルタイムでの最新情報を受け取ることができます。
さらに、「メグリエ（MEGULIE）」に掲載されている豊富な建築実例から気になる施工事例を選び、その施工を担当したハウスメーカーや営業担当者に直接依頼することも可能です。実績のある優秀な営業担当者と出会うことで、限られた予算内で理想の住まいを叶える的確な提案を受けられます。
なお、「メグリエ（MEGULIE）」を活用するメリット・デメリットは、こちらの動画で詳しく解説しています。一度チェックしてみてください。
マイホームは一生に一度の大きな買い物だからこそ、後悔しないために確かな情報を集めて慎重に検討を進めてください。
