この記事はメグリエ運営事務局によって作成しました。
「アイ工務店の耐震等級は実際のところどうなの？」「耐震等級3“相当”は危なくない？」といった疑問をお持ちではありませんか？
アイ工務店は、価格を抑えながらも高い住宅性能を実現していることで急成長しているハウスメーカーです。特に基礎や床、制震装置など“見えない部分”へのこだわりはかなり強く、価格帯を考えると耐震性能のコストパフォーマンスは非常に高いと言えます。
ただし、標準仕様は「耐震等級3」ではなく「耐震等級3相当」であるため、違いを理解せずに契約してしまうと後悔する可能性もあります。今回は、アイ工務店の耐震等級や実際の耐震性能、「耐震等級3相当」の実態について詳しく解説します。
アイ工務店の耐震等級
アイ工務店は「高性能なのに価格を抑えやすい」という点で、ここ数年かなり勢いのあるハウスメーカーです。特に耐震性能については、「耐震等級3相当」という表現を見かける機会が多く、「耐震性は高い？」「正式な耐震等級3とは違う？」と不安に感じる人も少なくありません。
ここでは、アイ工務店の耐震等級の考え方や、「耐震等級3相当」の実態について解説します。
公的認定ではなく「耐震等級3相当」
まず結論から言うと、アイ工務店の標準仕様は「耐震等級3相当」です。つまり、正式に耐震等級3の認定を全棟取得しているわけではありません。
この「相当」という言葉に、不安を感じる人はかなり多いと思います。「耐震等級3でないのなら、危ないのでは？」と感じるのも自然です。
ただし、アイ工務店側としては、“自社基準の構造計算によって、耐震等級3と同等以上の性能を担保している”という考え方を取っています。つまり、「認定証は標準では付かないが、性能自体は等級3レベルを満たしている」というスタンスです。
実際、アイ工務店は基礎や床、制震装置など、見えない構造部分にかなりコストをかけています。単純に「相当だから弱い」と判断できる話ではありません。
耐震等級3を正式取得したい場合は許容応力度計算が必要
もし正式な「耐震等級3」を取得したい場合は、別途「許容応力度計算」を行う必要があります。これは、より詳細な構造計算を実施したうえで、公的に耐震等級3を証明するためのものです。そのため、追加費用が発生するケースが一般的です。
特に、地震保険の割引や長期優良住宅の認定を重視している人は、この点を事前に確認しておいた方が良いでしょう。契約後に「正式な耐震等級3ではなかったの？」となるケースは意外とあります。
ここで重要なのは、「耐震等級3相当」と「許容応力度計算による正式な耐震等級3」は別物だということです。少し誤解されやすい部分で、アイ工務店は“性能を削って安くしている会社”ではありません。むしろ、基礎や床など、普通は見えない部分にかなりお金を使っています。
だからこそ、「認定証をどこまで重視するか」という考え方の違いに近い部分もあります。もちろん、公的認定が欲しいなら許容応力度計算を実施した方が安心です。とはいえ、「標準＝危険」という話ではありません。
実際の耐震性能はかなり高い
アイ工務店は、「耐震等級3相当だから弱い家」というタイプのハウスメーカーではありません。むしろ、価格帯を考えると耐震性能はかなり高水準です。理由は、基礎・床・制震装置といった“見えない部分”に力を入れているからです。
住宅業界ではキッチンや外観など目に見える部分に注目が集まりがちですが、アイ工務店はこうした構造部分にこそコストをかけています。その具体的な中身は、次章で詳しく解説します。
一般的な金物工法のハウスメーカーが、積水ハウスや住友林業を抑えて全国トップクラスまで伸びているのは、ある意味“革命”です。特殊な工法や超高級路線でなくても、しっかり性能を高めれば選ばれるということを、アイ工務店は証明したといえるでしょう。
なお、各ハウスメーカーの価格感や特徴をしっかり把握したいなら、住宅系YouTuber「まかろにお」が発信しているYouTubeチャンネル「まかろにお【大手ハウスメーカー攻略法】」がおすすめです。
特におすすめなのが、「【2026年最新】アイ工務店の徹底解説！他社では真似できない安さの理由とは？」です。こちらでは、アイ工務店の耐震性能や構造はもちろん、実際の価格や注意点まで踏み込んで解説されているので、ここを押さえておくだけでも理解度が圧倒的に上がります。
運営者である「まかろにお」は、『人から始める家造りの重要性を世に広める』をコンセプトとした住宅系YouTuberです。元ハウスメーカー営業マンとして全国1位の営業成績を誇り、その後も不動産融資を扱う大手金融機関での実務経験を経て、幅広いハウスメーカー事情に精通しています。
注文住宅の相談サービス「メグリエ（MEGULIE）」は、大手ハウスメーカー本社公認のサービスとして、各大手ハウスメーカーの特徴やメリット、デメリット、さらに注文住宅を建てる前に知っておきたい知識を中立的な立場で発信しています。
アイ工務店の耐震性能が高い理由
アイ工務店は「耐震等級3相当」という表現ばかり注目されがちですが、本当に見るべきなのは中身です。実際、基礎・床・制震装置など、普通の人があまり見ない部分にかなりコストをかけています。
ここを削って価格を下げるハウスメーカーも多い中、アイ工務店はむしろ逆です。ここでは、アイ工務店の耐震性能が高いと言われる主な理由について解説します。
- 設計基準強度30ニュートンの強固な基礎コンクリートを採用しているから
- 28mm厚MDFを使った剛床工法を採用しているから
- 制震装置を標準採用しているから
設計基準強度30ニュートンの強固な基礎コンクリートを採用しているから
アイ工務店の基礎コンクリートは、非常に強度が高いです。
一般的な木造住宅では、設計基準強度18〜21N程度のコンクリートが使われることが多いと言われています。さらに、重量鉄骨で有名なヘーベルハウスでも24N程度です。
その中で、アイ工務店は「30ニュートン」というかなり高強度なコンクリートを採用しています。これは住宅業界の中でも相当高い水準です。
実際、「100年耐久レベル」と言われるほど強度が高く、かなり頑丈な基礎になっています。
もちろん、コンクリート強度だけで家のすべてが決まるわけではありません。とはいえ、基礎は家を支える最重要部分なので、ここにしっかりコストをかけているのは非常に評価できます。
しかも、この部分は完成後にはほぼ見えません。多くの人はキッチンや外壁、内装デザインに目が行きます。しかし、本当に重要なのはこういう“地味だけど家の寿命を左右する部分”だったりします。アイ工務店は、そこをかなり真面目にやっている会社といえます。
28mm厚MDFを使った剛床工法を採用しているから
アイ工務店は、床構造にもかなり力を入れています。採用しているのは「剛床工法（ごうしょうこうほう）」です。これは地震の力を床全体の“面”で受け止め、揺れを分散させる工法です。
昔ながらの工法だと、地震の力が一点に集中しやすいケースがあります。しかし剛床工法は、建物全体で力を受けるイメージなので、耐震性を高めやすいのが特徴です。
さらにアイ工務店は、一般的な24mm構造用合板ではなく、「28mm厚のMDF材」を採用しています。
床剛性が高くなることで、地震時の揺れを分散しやすくなりますし、構造全体の安定感にもつながります。しかも、水に強い素材を採用しているため、耐久性にも配慮されています。
こういった話は、かなりマニアックです。普通は営業トークでも、あまりここまで説明されません。アイ工務店は“見えない部分をちゃんと頑丈に作っている”ハウスメーカーです。だからこそ、ここまで急成長しているとも言えます。
制震装置を標準採用しているから
アイ工務店は、「耐震」だけでなく「制震」にも力を入れています。耐震は、簡単に言えば地震に耐えるという考え方です。一方で制震は、揺れそのものを吸収してダメージを減らす考え方になります。
近年の地震は、一度の巨大地震だけでは終わらないケースが多くなっています。熊本地震のように、大きな地震が繰り返し発生するケースも増えています。
そのため、現在の住宅業界では「1回耐えればOK」ではなく、“繰り返しの揺れにどこまで耐えられるか”がかなり重要視されるようになりました。
アイ工務店は、この制震装置を標準採用しています。これは価格帯を考えると、非常に性能が高いです。
実際、大手ハウスメーカーでは制震をオプション扱いにしているケースもありますし、ローコスト帯ではそもそも未採用の会社も少なくありません。だからこそ、アイ工務店は「コスパ系」と言われながら、構造面にお金をかけています。
アイ工務店の耐震性能に関する注意点
ここまで見ると、アイ工務店はかなり優秀なハウスメーカーに見えると思います。実際、価格と性能のバランスだけで見れば、非常に優秀な部類です。
ただし、どれだけスペックが高くても、“実際に建てる人”や“現場品質”で家の完成度は大きく変わります。特にアイ工務店は急成長している会社だからこそ、良い面だけではなく注意点もしっかり理解しておくべきです。
ここでは、契約前に知っておきたいポイントを解説します。
- 「耐震等級3」と誤認しやすい
- 営業担当によって家の完成度がかなり変わる
- 急成長による施工品質のばらつきがある
- スキップフロアは構造理解が必要
「耐震等級3」と誤認しやすい
アイ工務店で最も誤解されやすいのが、「耐震等級3相当」と「正式な耐震等級3」の違いです。
繰り返しになりますが、標準仕様はあくまで「耐震等級3相当」です。つまり、公的機関による正式な耐震等級3認定を、全棟標準取得しているわけではありません。
ただ、営業担当者によっては説明がかなり曖昧なケースもあります。悪気があるというより、担当者自身が細かい違いを理解しきれていない場合も正直あるので注意しましょう。
実際、性能そのものはかなり高い会社です。しかし、“正式な認定を取得しているか”はまた別の話なので、この部分は曖昧にしない方が良いです。
営業担当によって家の完成度がかなり変わる
アイ工務店は、かなり「担当ガチャ」の影響を受ける会社で、全ては担当者次第だと思った方がいいレベルです。
アイ工務店では、最初の段階で営業担当が間取りを作るケースが多くあります。そのため、営業マンの知識量や提案力によって、家の完成度がかなり変わります。当然、耐震設計にも影響します。
スキップフロアをどう設計するか、吹き抜けをどこまで入れるか、耐力壁をどう確保するか。この辺りを理解している担当者なら安心感がありますが、そうでないと“見た目優先”になってしまうケースもあります。
アイ工務店は自由度が高い分、担当者の力量差がかなり出やすいです。だからこそ、「会社名」だけで判断しない方が良いです。誰が担当するのか、どんな提案をしてくれるのか。この部分は本当に重要です。
急成長による施工品質のばらつきがある
アイ工務店は、ここ数年で一気に拡大したハウスメーカーです。人口減少で住宅業界が厳しくなっている中、ここまで急成長しているのは本当にすごいことです。ただ、その急成長ゆえの課題もあります。
実際、ネット上では「施工が雑だった」「アフター対応が遅い」といった声も一定数見られます。もちろん、全てが事実とは限りません。しかし、拠点拡大が急すぎる会社で起こりやすい問題ではあります。
どれだけ仕様が優秀でも、現場品質が悪ければ意味がありません。基礎が強くても、施工精度が低ければ本来の性能を発揮しにくくなりますし、断熱・気密も施工品質でかなり変わります。
だからこそ、現場監督の体制や施工会社の評判、アフター対応についても確認しておいた方が良いです。このあたりは“急成長している会社あるある”でもあります。ただ、逆に言えば、ここをしっかり管理できれば非常に優秀なハウスメーカーでもあります。
スキップフロアは構造理解が必要
アイ工務店といえば、スキップフロア提案の強さをイメージする人も多いと思います。この空間提案力はかなり魅力的で、限られた坪数でも広く見せやすく、収納や空間活用の自由度も高くなります。
画像引用元：憧れのスキップフロアと理想的な動線を叶えた、高断熱の住まい（アイ工務店）
ただし、スキップフロアは構造が複雑になりやすいです。構造が複雑になるほど、設計力の重要性も高まります。単純な四角い家と比べると、耐力壁の配置や荷重バランスも難しくなるからです。
そのため、耐震性能とのバランスを考えながら設計する必要があります。「おしゃれだから」「SNSで見たから」という理由だけで採用すると、後から後悔するケースもあります。特に大空間や大開口を組み合わせる場合は、構造面との両立がかなり重要です。
アイ工務店は自由度が高い会社だからこそ、“何でもできる”反面、“設計する側の力量”がかなり問われます。この点を理解しておいた方が良いでしょう。
アイ工務店の耐震性能は他社と比較してどう？
アイ工務店を検討している人の多くは、「結局、大手と比べてどうなの？」「ローコスト住宅と何が違うの？」という部分が気になると思います。
実際、アイ工務店はかなり独特な立ち位置のハウスメーカーです。単純なローコストでもなければ、超高級路線でもありません。
ただ、価格と性能のバランスという観点では、かなり競争力があります。ここでは、他社と比較した際の立ち位置について解説します。
- 有名ハウスメーカーより価格を抑えやすい
- ローコスト住宅より構造面はかなり強い
- 耐震等級を最優先するなら他社比較も重要
有名ハウスメーカーより価格を抑えやすい
アイ工務店の大きな魅力は、価格と性能のバランスです。同じ35坪クラスの家でも、積水ハウスや住友林業などの大手ハウスメーカーと比較すると、総額で1,000万〜2,000万円ほど差が出るケースもあります。
ただ、ここで勘違いしてはいけないのが、「アイ工務店が異常に安い」というわけではないことです。昨今の大手ハウスメーカーの価格が高すぎる、というのが実態です。
もちろん、大手にはブランド力や施工体制、設計力、アフター体制などの強みがあります。しかし、人によっては「そこまで価格差が出るほどの違いがあるのか？」と感じるのも自然です。
実際、アイ工務店は基礎や床、断熱、気密など、家の性能に直結する部分にはかなりお金をかけています。だからこそ、「価格を抑えながら高性能住宅を建てたい」という人から圧倒的に支持されているわけです。
この価格と性能のバランスは、現在の住宅業界の中でもかなり高い部類だと言えるでしょう。
ローコスト住宅より構造面はかなり強い
アイ工務店は「コスパ系」と言われることが多いですが、実際の仕様を見ると、単純なローコスト住宅とはかなり異なります。
アイ工務店が特に強いのが、基礎・床・断熱・気密といった“家の本質部分”です。耐震に関わる基礎や床のこだわりは前章で述べたとおりですが、それに加えて断熱（UA値0.28レベル）や気密（C値0.5保証）まで高い水準でそろっているのが、この価格帯では珍しい点です。
そのため、実際には“ローコスト住宅の延長線”というより、「高性能系ハウスメーカーを価格調整している会社」に近い立ち位置だといえます。
もちろん、超高級ハウスメーカーと比べれば、設計自由度やブランド力、施工管理体制で差がある部分もあります。ただ、純粋な住宅性能だけを見ると、十分に戦えるスペックを持っています。
そのため、アイ工務店は「コスパ系ハウスメーカー」の中ではトップクラスの性能帯と言っても良いでしょう。ここ数年で急成長した理由も、結局はこの“性能に対する価格の納得感”が大きいです。
耐震等級を最優先するなら他社比較も重要
「正式な耐震等級3」を最優先するなら、他社比較はかなり重要です。実際、ハウスメーカーによっては、許容応力度計算による正式な耐震等級3を標準取得している会社もあります。
たとえば、一条工務店は耐震等級3をかなり前面に出していますし、住友林業や積水ハウスなども、高い構造性能と設計力に強みがあります。
とはいえ、その分価格はかなり上がります。だからこそ、「何を優先するか」が非常に重要です。
- とにかく正式な耐震等級3認定が欲しいのか
- コストを抑えながら高性能住宅を建てたいのか
- ブランド力や施工体制を重視するのか
- 設計自由度や空間提案力を重視するのか
この辺りによって、最適なハウスメーカーは変わります。アイ工務店は、“性能と価格のバランス”ではかなり魅力的です。
各ハウスメーカーの価格感や特徴をしっかり把握したいなら、住宅系YouTuber「まかろにお」が発信しているYouTubeチャンネル「まかろにお【大手ハウスメーカー攻略法】」がおすすめです。
特におすすめなのが、「【2026年最新】アイ工務店の徹底解説！他社では真似できない安さの理由とは？」です。こちらでは、アイ工務店の耐震性能や構造はもちろん、実際の価格や注意点まで踏み込んで解説されているので、ここを押さえておくだけでも理解度が圧倒的に上がります。
アイ工務店の耐震等級に関するよくある質問
最後に、アイ工務店の耐震等級や耐震性能について、特によくある質問とその回答を紹介します。
アイ工務店の制震ダンパーは標準？
アイ工務店では制震装置（制震ダンパー）が標準で採用されています。価格帯が近いハウスメーカーでは制震がオプション扱いだったり、そもそも未採用だったりすることも多いため、標準採用は大きな強みといえます。
アイ工務店の地震保証は？
アイ工務店では、初期30年保証に加え、最長70年保証にも対応しています。さらに、地盤保証についても20年間用意されています。
もちろん、全てが無条件で永久保証されるわけではありません。定期点検や指定メンテナンスなど、条件が設定されているケースもあります。ただ、価格帯を考えると保証内容はかなり充実しています。
アイ工務店は急成長している会社ですが、「性能だけで売って終わり」というスタンスではなく、長期的な住宅維持もかなり意識している印象があります。
とはいえ、保証は内容まで確認することが大事です。何が対象で、どこからが経年劣化扱いになるのか、この辺りは契約前に細かく確認しておいた方が安心でしょう。
アイ工務店の住宅で地震による倒壊事例はある？
現時点では、アイ工務店の住宅で地震による倒壊事例は確認されていません。
さらにアイ工務店は、構造的に不利になりやすいスキップフロアを含む実際の標準仕様で実体振動実験を行い、問題がないことを確認しています。
もちろん、絶対に倒壊しない家は存在せず、地盤条件や施工品質、間取りによっても耐震性は変わります。とはいえ「耐震等級3“相当”だから危険」というわけではない、という点は押さえておいてよいでしょう。
まとめ
アイ工務店の標準仕様は「耐震等級3相当」で、正式な耐震等級3を全棟取得しているわけではありません。公的な証明や地震保険の割引を重視するなら、許容応力度計算による正式取得を行うかどうかを必ず確認しましょう。
ただし、「耐震等級3相当だから弱い」わけではありません。基礎・床・制震といった見えない構造部分にしっかりコストをかけており、価格帯を考えれば耐震性能はかなり高水準です。
一方で、自由度が高い分「担当ガチャ」の影響を受けやすく、急成長による施工品質のばらつきを指摘する声もあります。スペック表だけで判断せず、誰が設計・施工するのか、担当者の提案力や施工体制まで含めて比較・検討することが、後悔しない家づくりの近道です。
担当者の提案力や施工体制まで含めて確認したうえで比較・検討しましょう。
各ハウスメーカーの価格感や特徴をしっかり把握したいなら、住宅系YouTuber「まかろにお」が発信しているYouTubeチャンネル「まかろにお【大手ハウスメーカー攻略法】」がおすすめです。
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また、大手ハウスメーカー本社公認サービス「メグリエ（MEGULIE）」では、家づくりの無料相談をLINEでも受け付けています。しかも、まかろにお本人が直接回答してくれる公式LINEなので、ちょっとした疑問から具体的な比較相談まで、そのまま投げてOKです。
さらに、「メグリエ（MEGULIE）」の特徴として、実際の施工事例から気になる家を選び、その家を担当したハウスメーカー・営業担当者に直接相談することが可能です。これはかなり大きくて、“担当ガチャ”のリスクを減らせるのが強みです。
「メグリエ（MEGULIE）」では、メリット・デメリットをまとめた解説動画もあるので、一度チェックしておくと全体像がつかみやすいです。
「価格を抑えながらも、耐震・断熱・気密などの性能には妥協したくない」という人にとって、アイ工務店はかなり有力候補になるハウスメーカーと言えるでしょう。
