この記事はメグリエ運営事務局によって作成しました。
MEGULIEが受けた注文住宅相談の見積もり約2,000件から算出した坪単価で比べると、最も安い大手ハウスメーカーは一条工務店（約80万～100万円/坪）です。2位はトヨタホーム（約85万～105万円/坪）、3位はセキスイハイム（約85万～110万円/坪）で、いずれも工場生産によって価格を抑えています。
今回は、坪単価が安い大手ハウスメーカー10社の特徴と、坪単価が安い理由を紹介します。坪単価の概要や坪単価に含まれない費用も解説するので、家の建築に必要な費用の内訳を知りたい方も参考にしてください。
- 坪単価が最も安い大手ハウスメーカーは坪約80万～100万円の一条工務店
- 2位はトヨタホーム、3位はセキスイハイム
- 坪単価が安いのは工場生産や仕様の制限などの理由がある
- 坪単価には約1,500万円の諸費用と土地代は含まれない
- 同じメーカーでも担当者の力量で家の質と金額が変わる
坪単価の概要
はじめに、坪単価の概要や注文住宅を建てる際に必要な費用の内訳を紹介します。
家を建てる際にはさまざまな費用がかかります。建築費に含まれているものもありますが、含まれていないものも多いです。注文住宅を建てる際は、費用が発生する項目や価格が高くなるポイントを覚えておきましょう。
坪単価とは
坪単価とは、1坪（約3.3平米）当たりの建築費用です。建物本体の価格を延床面積で割って算出します。たとえば、建物価格が4,000万円で延床面積が40坪なら、坪単価は100万円です。
延床面積とは、建物の床面積をすべて合計した面積です。そのため、2階建て、3階建ての家は、土地の面積より延床面積のほうが広い家もあります。
坪単価は、建物の構造や形状、住宅設備のグレード、ハウスメーカーの種類によって異なります。同じハウスメーカーでも、商品が違えば坪単価は同じではありません。
さらに、同じ商品であっても営業担当者が誰なのかで、建物の性能と最終的な金額は変わります。
たとえば、同じグレードの設備や構造の建物であっても、形状が複雑なら坪単価は高くなります。ハウスメーカーには都道府県の所得に応じた「地域単価」もあり、同じ家でも東京などの都心部は高く、地方は低い設定です。
さらに、坪単価は延床面積で割った値なので、家が小さいほど高くなりやすい点にも注意してください。
近年はインフレや円安の影響で、すべてのメーカーの坪単価が上昇しています。短期間で坪単価が変動するハウスメーカーもあるため、坪単価はあくまでも目安の一つと考え、正確な建築費用は見積もりで確認しましょう。
坪単価に含まれない家を建てるのに必要な費用
坪単価に含まれているのは、純粋な建築費用のみです。付帯工事や諸費用、手続きに関する費用は含まれません。
坪単価に含まれない主な費用と、金額の目安は次のとおりです。
| 坪単価に含まれない主な費用 | 金額の目安 |
|---|---|
| 外構費用 | 約300万～800万円 |
| 建物の組み立て費用 | 約200万～450万円 |
| 屋外給排水工事 | 約90万～150万円 |
| ガス引き込み費用 | 約30万円 |
| 住宅ローン保証料 | 約100万～200万円 |
| 地盤改良費用 | 0円～1,000万円程度 |
| 火災保険料 | 約50万円 |
| カーテン・照明・エアコン・家具・家電 | 約500万円 |
| 設計業務報酬料 | 約150万円 |
| 長期優良住宅性能表示制度申請費 | 約20万円 |
| 登記費用 | 約30万円 |
| 土地の仲介手数料 | （土地価格×3％＋6万円）×消費税 |
これらの諸費用は、どのハウスメーカー・工務店で建てても共通で必要になり、合計で約1,500万円を見ておく必要があります。
たとえば、2,000万円の土地に坪単価100万円で40坪の家を建てる場合、総額は次のとおりです。
- 総額＝2,000万円（土地代）＋4,000万円（建物代）＋1,500万円（諸費用）＝約7,500万円
地盤が弱い場所に建てる場合や、外構にこだわる場合は、総費用はさらに高くなります。
【最新版】坪単価が安い大手ハウスメーカーTOP10
ここでは、坪単価が安い大手ハウスメーカーTOP10を紹介します。坪単価は、2025年1～12月にMEGULIEが注文住宅の相談を受けた事例約2,000件の見積もりから、建物本体価格（税込）÷延床面積で算出した平均値です。
パナソニックホームズは主力のHS構法、ダイワハウスは断熱性能の面で有利な木造の価格帯で順位を付けています。
坪単価が安いのには理由があります。今の注文住宅は、ハウスメーカーでも工務店でも、建物のみの坪単価で90万～100万円が相場です。建材の仕入れ先はどこもほぼ同じなので、相場より安くするには次のような方法が必要になります。
- 選べる仕様や間取り、打ち合わせ期間に制限を設ける
- 特定の建材に数を集約し、大量仕入れで単価を下げる
- 使う材料の質を落とす
- 自社工場で建材をつくり、中間マージンをカットする
自社工場で建材までつくれるのは、全国でも一条工務店くらいです。大手ハウスメーカーの規格住宅も、価格を下げるために材料のグレードや断熱性能を下げている場合があります。坪単価の安さだけで判断せず、安さの理由を必ず確認しましょう。
| 順位 | ハウスメーカー | 坪単価の目安 |
|---|---|---|
| 第10位 | 積水ハウス | 約125万～175万円 |
| 第9位 | パナソニックホームズ | 約130万～155万円（HS構法） |
| 第8位 | ダイワハウス工業 | 約100万～148万円（木造） |
| 第7位 | 住友林業 | 約100万～135万円 |
| 第6位 | 旭化成ホームズ（ヘーベルハウス） | 約100万～130万円 |
| 第5位 | ミサワホーム | 約90万～130万円 |
| 第4位 | 三井ホーム | 約110万～125万円 |
| 第3位 | セキスイハイム | 約85万～110万円 |
| 第2位 | トヨタホーム | 約85万～105万円 |
| 第1位 | 一条工務店 | 約80万～100万円 |
- 第10位：積水ハウス
- 第9位：パナソニックホームズ
- 第8位：ダイワハウス工業
- 第7位：住友林業
- 第6位：旭化成ホームズ（ヘーベルハウス）
- 第5位：ミサワホーム
- 第4位：三井ホーム
- 第3位：セキスイハイム
- 第2位：トヨタホーム
- 第1位：一条工務店
第10位：積水ハウス
積水ハウスの坪単価は約125万～175万円/坪で、今回の10社の中では最も高い価格帯です。
坪125万円くらいから建てられるのは、断熱性能や気密性能に手を加えない初期仕様のまま、地方で建てる場合に限られます。今の時代に合う性能まで高めると、地方でも坪155万円前後から、都心部では坪175万円前後からが目安です。
積水ハウスは設計力や提案力、さらに間取りの自由度が高いことが強みです。つまり、施主の希望に合わせた住宅作りができるハウスメーカーといえます。
積水ハウスが提案力に優れているのは、建築家が築いたデザインの文化が社内で受け継がれているためです。間取りの提案力はハウスメーカーの中でも随一で、設計事務所に近いほどの自由度があります。
また、鉄骨造と木造の両方から商品を選べます。都心部や狭小地では鉄骨造、敷地にゆとりがある場合は木造という選び方が基本で、現在は断熱性能や気密性能を取りやすい木造を選ぶ人が大半です。
その一方で、担当者の力量によって家の仕上がりが大きく左右されるデメリットもあります。担当者の知識や力量が不足していると、できあがるのは「見た目は良くても断熱性や耐久性が低い家」です。自由度が高い分、積水ハウスは担当者選びが特に重要なハウスメーカーといえます。
積水ハウスについてより詳しく知りたい方は、『人から始める家づくりの重要性を世に広める』をコンセプトとした住宅系YouTuber「まかろにお」の解説がおすすめです。まかろにおが運営するYouTubeチャンネル「まかろにお【工務店&ハウスメーカー攻略法】」をチェックしてみてください。中でも、こちらの動画では、まかろにおが積水ハウスについて詳しく解説しています。
チャンネルを運営する「まかろにお」は、『人から始める家づくりの重要性を世に広める』をコンセプトに活動する住宅系YouTuberです。ハウスメーカーの営業マン時代に全国1位の成績を収め、その後は不動産融資を扱う大手金融機関で実務経験を積んだ経歴から、各ハウスメーカーの内情を熟知しています。
あわせて活用したいのが、注文住宅の相談サービス「メグリエ（MEGULIE）」です。大手ハウスメーカー本社公認のサービスとして、各社の価格や特徴はもちろん、契約前に知っておきたい注意点まで現場目線のリアルな情報を発信しています。
第9位：パナソニックホームズ
パナソニックホームズの坪単価は、主力のHS構法で約130万～155万円/坪、価格を抑えたF構法で約100万～120万円/坪です。
パナソニックホームズは、松下幸之助氏が「良い家」を作ることを目標に起ち上げたパナソニックホールディングスのグループ会社です。
パナソニックホームズの主力は、繰り返しの地震に強い鉄骨造の家です。阪神・淡路大震災レベルの大地震57回を含む計140回の振動実験で、その強さを証明しています。また、独自の「地震あんしん保証」もあり、地震に強い家を建てたい方に適したハウスメーカーです。
このほか、エアコン一台で家中を快適に保てる全館空調「エアロハス」や、地熱を活用した省エネ仕様も強みです。外壁には、メンテナンスがほぼ必要ない光触媒タイル「キラテック」を選べます。
パナソニックホームズは、今回の10社の中でも坪単価が高い部類です。HS構法は都心部では積水ハウスより高くなることもあるため、「パナソニックブランドだから安い」とは考えないようにしましょう。なお、F構法は価格を抑えられる一方で断熱材が薄めなので、断熱性能を重視するならHS構法が基本です。
さらに、HS構法は縦にも横にも15cm刻みで間取りを調整でき、敷地を有効に使ったプランニングが得意です。特に、都心部の狭小地で建物の高さを出したい場合は、パナソニックホームズが最有力の候補になります。
パナソニックホームズについてより詳しく知りたいなら、「まかろにお【工務店&ハウスメーカー攻略法】」でまかろにおがパナソニックホームズについて詳しく解説しているこちらの動画をチェックしてみてください。
第8位：ダイワハウス工業
ダイワハウス工業の坪単価は、鉄骨造（xevoΣ）が約95万～130万円/坪、木造（xevoGranWood）が約100万～148万円/坪です。
鉄骨造は規格住宅から完全注文住宅まで商品の幅が広く、価格を抑えた商品も選びやすいことが特徴です。木造にも「リミテッドシリーズ」と呼ばれる規格住宅があり、坪100万円くらいから建てられます。
鉄骨造のxevoΣ（ジーヴォシグマ）の主な特徴は次のとおりです。
- 震度7クラスの地震を繰り返し受けても倒壊しない持続型耐震構造
- 2m72㎝の天井高
- 最大7m10cmの窓の開口幅 など
一方、木造のxevoGranWoodは、最上位の「ウルトラW断熱」を選ぶと、国が定める最高ランクの断熱等級7を取れる仕様まで性能を上げられます。
ダイワハウスで断熱性能や気密性能まで重視するなら、鉄骨造より木造を選ぶのが基本です。木造は予算に合わせて断熱材を部分的に強化でき、性能と価格のバランスを調整できます。
ダイワハウスについてより詳しく知りたい方は、「まかろにお【工務店&ハウスメーカー攻略法】」でまかろにおがダイワハウスについて詳しく解説しているこちらの動画をチェックしてみてください。
第7位：住友林業
住友林業の坪単価は、約100万～135万円/坪です。
住友林業は、本社主導で初期仕様を明確に定め、誰が担当でも一定の「住友林業らしさ」が出る仕組みをつくっていることが強みです。
ただし、デザインの仕上がりは担当者によって大きく変わるため、住友林業で建てれば自動的におしゃれな家になるわけではありません。
また、多くのハウスメーカーは規格住宅にすると断熱性能などのスペックを一部下げて価格を抑えますが、住友林業はどの商品でも同じスペックの家を建てられます。
住友林業は、ブランド力と安定した品質の木造住宅を求める人に適したハウスメーカーです。また、外構も建物と合わせて提案してくれるため、敷地にゆとりがあり、庭などの外構にもこだわりたい人も満足度の高い家づくりができます。
住友林業の家についてもっと詳しく知りたいなら、「まかろにお【工務店&ハウスメーカー攻略法】」でまかろにおが住友林業について詳しく解説しているこちらの動画をチェックしてみてください。
第6位：旭化成ホームズ（ヘーベルハウス）
旭化成ホームズ（ヘーベルハウス）の坪単価は、約100万～130万円/坪です。
住友林業とほぼ同じ価格帯で、上限はやや低めに収まっています。本社が初期仕様を定めて建材の大量仕入れで単価を下げているため、ブランド力がありながら極端に高額ではありません。
ヘーベルハウスの商品は、耐久性・耐震性が高く災害に強い鉄骨造の住宅です。外壁には、東京都庁や東京ミッドタウンにも使われているALC（軽量気泡コンクリート）、通称「ヘーベル板」を使用しています。
このほか、日本で初めて二世帯住宅を作ったメーカーとしても知られており、二世帯住宅に関する豊富な実績を持っています。3階建てや防火地域の建物には重量鉄骨の構造で対応できるため、都市部の限られた敷地に二世帯住宅を建てたい場合は、ヘーベルハウスを候補に入れましょう。
その一方で、旭化成ホームズは東北地方、北海道、四国、沖縄には営業所を設置しておらず、建築できるエリアが限られています。また、鉄骨住宅のため、断熱性能や気密性能は高くありません。外観は装飾のない建築を目指すモダニズムを踏襲しており、水平ラインを強調したフラットなデザインが基本です。シンプルで重厚感のある外観が好きな人に向いています。
ヘーベルハウスについては、「まかろにお【工務店&ハウスメーカー攻略法】」でまかろにおがヘーベルハウスについて詳しく解説しているこちらの動画をチェックしてみてください。
第5位：ミサワホーム
ミサワホームの坪単価は約90万～130万円/坪と、同じ木造住宅を扱う住友林業よりやや安めです。工場でパネルを生産して現場で組み立てるつくり方のため、商品によっては他の大手ハウスメーカーよりも価格を抑えられます。
ミサワホームは、高分子接着剤を使うことで木造住宅の大量生産を可能にしたハウスメーカーです。鉄骨住宅よりも耐震性能や断熱性能、気密性能で有利な木造住宅を、工場で効率よく生産できる体制を整えています。一躍有名になったのは、木造住宅で初めて「型式適合認定」（国が認めた構造なら構造計算などを簡略化できる認定）を取得したことがきっかけでした。南極で基地づくりにかかわった実績も持っています。
また、ミサワホームは35年間連続でグッドデザイン賞を受賞した実績も持っています。シンプルながら無機質になりすぎず、おしゃれなデザインの家を多数建築した実績も、同社の強みといえるでしょう。
さらに、2026年秋からは断熱仕様が大幅に強化され、戦後から続く大手ハウスメーカーの中では断熱性能が最も高いメーカーになりました。価格を抑えつつ、デザイン性と断熱性能の高い木造住宅を建てたい人に最適です。
ミサワホームについてより詳しく知りたい方は、「まかろにお【工務店&ハウスメーカー攻略法】」でまかろにおがミサワホームについて詳しく解説しているこちらの動画をチェックしてみてください。
第4位：三井ホーム
三井ホームの坪単価は、約110万～125万円/坪です。他の大手ハウスメーカーと比べて価格が安く、ブランド力もあることから選ばれています。
三井ホームは、クラシックテイスト（洋風）の住宅提案を得意としています。内装建材やインテリアコーディネーターもクラシック系に強く、クラシックな洋風の家を建てたい人にとっては第一候補になるハウスメーカーです。
近年は三井ホームもモダンなデザインに力を入れており、外観の選択肢が増えました。断熱等級7の仕様も登場するなど、時代に合わせて変化しています。
そのほか、三井ホームは枠組壁工法（ツーバイフォー工法）を改良した「プレミアム・モノコック構法」を採用しています。耐震性、断熱性、耐久性の基本性能を高めた家作りができることも強みです。
三井ホームについてもっと詳しく知りたい方は、「まかろにお【工務店&ハウスメーカー攻略法】」でまかろにおが三井ホームについて詳しく解説しているこちらの動画をチェックしてみてください。
第3位：セキスイハイム
セキスイハイムの坪単価は85万円～110万円/坪です。
セキスイハイムは次に紹介する「トヨタホーム」同様、工場で8割以上の工程を完成させる鉄骨ユニット工法で家づくりをしています。ユニット工法とは、工場でつくった鉄の箱を現場で組み合わせて家をつくる方法です。職人の技術に頼ることなく家づくりができるため、全国どこに家を建てても高品質な仕上がりの家が作れます。
また、他のハウスメーカーよりも工期が短く、つなぎ融資（住宅ローンの実行前に工事代金を支払うための借入）の額を抑えられることもメリットです。
加えて、ボックスラーメン構造（鉄骨の柱と梁を箱型に一体化した構造）と高性能外壁の両方で地震に耐える「ハイブリッド耐震ガイアス」も強みです。鉄骨住宅メーカーで初めて断熱等級7の仕様も出しており、価格を抑えつつ性能も求める方に向いています。
ただし、ユニット工法は決まった大きさの箱の中で間取りをつくるため、45cm間隔でしか調整できず、間取りの自由度は高くありません。また、ユニットを運べない都内の狭小地などでは、建築できない場合もあります。
最近はデザインにも力を入れ始めていますが、メリットだけでなく間取りの制限も把握しておきましょう。
セキスイハイムについてより詳しく知りたい場合は、「まかろにお【工務店&ハウスメーカー攻略法】」でセキスイハイムを詳しく解説しているこちらの動画をチェックしてみてください。
第2位：トヨタホーム
トヨタホームの坪単価は、約85万～105万円/坪です。
トヨタホームの主力商品は、鉄骨の箱を組み上げるユニット工法の「SINCE（シンセ）」シリーズです。実際の商品は、完全注文住宅の「SINCE Smart stage」と完全規格住宅の「SINCE Biss」の2つに分かれます。以前の鉄骨軸組工法「エスパシオ」は廃止されました。現在は東京都内限定で、パナソニックホームズのHS構法を使った「エスパシオGT」（坪約155万円前後）を販売しています。
電気自動車と家で電気をやり取りできる「エネトリオ」も特徴の一つです。ただし、断熱性能や気密性能は高くありません。SINCEシリーズで建てるなら、断熱仕様は最上位のプレミアムグレードを選び、気密シートのオプションを必ず付けましょう。金額を抑えつつ、有名なハウスメーカーで鉄骨住宅を建てたい方に適したメーカーです。
トヨタホームについてより詳しく知りたい場合は、「まかろにお【工務店&ハウスメーカー攻略法】」でトヨタホームを詳しく解説しているこちらの動画をチェックしてみてください。
第1位：一条工務店
一条工務店の坪単価は、80～100万円/坪です。「大手ハウスメーカー」という条件を付けた場合、一条工務店が最も安いという結果になりました。
一条工務店は「2×6工法」と「夢の家I-HEAD構法」の2種類の工法で商品を展開しています。
2×6工法は、断面が2インチ×6インチ規格（約38mm×140mm）の木材を使い、「六面体構造」で耐震強度を高める工法です。外内ダブル断熱構法と呼ばれ、グラン・スマートやアイ・スマートなどの商品に使われています。より高気密・高断熱を求めるなら、こちらが有利です。
「夢の家I-HEAD構法」は木造軸組工法で、間取りや天井高の自由度を優先したい場合に有利です。グラン・セゾンやセゾンF、ブリアールなど、同社の中でも価格が高めの商品に用いられています。
一条工務店は、坪単価を抑えながら、日本最高水準の性能を持つ家を建てられます。たとえば、気密性能を示すC値（家のすき間の量。小さいほど高気密）は0.59～0.61です。大手ハウスメーカーの多くがC値1を切るのにも苦戦する中で、いかに優れた数値かがわかります。窓は他社が真似できない4層ガラスで、耐水害住宅への対応も可能です。
一条工務店が坪単価を安く抑えられるのは、フィリピンに構えた自社工場で、外壁からキッチンまで住宅に必要なほとんどの設備を自作できるためです。中間マージンを挟まないことで、他のハウスメーカーに比べて価格を抑えられます。
その一方で、全国で一番売れているハウスメーカーなので1邸ごとに時間をかけにくく、間取りをいじってデザイン性を高める家づくりには向いていません。デザインは内装（インテリア）で整えるのが、一条工務店で失敗しない方法です。性能の高い家を安く建てたい方は、一条工務店を必ず候補に入れましょう。
一条工務店についてより詳しく知りたい方は、「まかろにお【工務店&ハウスメーカー攻略法】」でまかろにおが一条工務店について詳しく解説しているこちらの動画をチェックしてみてください。
坪単価が安いハウスメーカーを比較したいなら「メグリエ（MEGULIE）」を活用しよう
ハウスメーカーはそれぞれに工夫を凝らし、強みを生かして家づくりをしています。そのため、ただ坪単価の安さだけでハウスメーカーを選んではなりません。性能と価格の両方に納得できる家を建てるには、ハウスメーカー選びと同じくらい担当者選びが重要です。
ハウスメーカーは、自分の建てたい家の希望と会社が販売している家の強みや特徴が合致しているところを選びましょう。ハウスメーカー同士を詳しく比較、検討したいなら、当サイト「メグリエ（MEGULIE）」を利用してみてください。最後に、メグリエ（MEGULIE）の特徴や利用するメリットを紹介します。
- YouTube「まかろにお【工務店&ハウスメーカー攻略法】」でハウスメーカーを比較してみる
- メグリエ（MEGULIE）に登録してハウスメーカー診断を受ける
- LINE登録でまかろにおにより詳細な相談・依頼をする
YouTube「まかろにお【工務店&ハウスメーカー攻略法】」でハウスメーカーを比較してみる
「メグリエ（MEGULIE）」を運営している「まかろにお」は、YouTubeで「まかろにお【工務店&ハウスメーカー攻略法】」というチャンネルを運営しています。まかろにおが大手ハウスメーカーやメガバンクで勤務してきた経験を活かし、忌憚ない意見を述べていることが特徴です。チャンネル登録者数は15万人以上にのぼります。
近年は、ハウスメーカーを紹介する動画も増えてきましたが、特定のメーカーをプッシュしたり、メリットだけを解説したりするところも多いです。一方、「まかろにお【工務店&ハウスメーカー攻略法】」はどのハウスメーカーにも忖度せず、メリットだけでなくデメリットやおすすめできない点もしっかりと紹介しています。
また、ハウスメーカーの紹介だけでなく、断熱性・坪単価のランキングなど、注文住宅を建てたい方にとって役立つ情報が満載です。
ハウスメーカーの特徴やそれぞれのメリット・デメリットを詳しく知りたい方は、「メグリエ（MEGULIE）」の利用とともに、「まかろにお【工務店&ハウスメーカー攻略法】」も視聴してみてください。
メグリエ（MEGULIE）に登録してハウスメーカー診断を受ける
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まとめ
大手ハウスメーカー10社を坪単価が安い順に解説しました。
最も安いのは一条工務店で、2位はトヨタホーム、3位はセキスイハイムです。
ただし、今の注文住宅は工務店でもハウスメーカーでも、建物のみの坪単価で90万～100万円が相場です。これより安い家には、仕様や間取りの制限、材料のグレードなど、安さの理由があります。また、大手ハウスメーカーだからといって、断熱性能や気密性能が高いとは限りません。
坪単価が安くても、家の性能が低ければ寿命が短くなり、メンテナンスにも費用がかさみます。ハウスメーカーを比較する際は、坪単価だけでなく耐震性や断熱性といった家の性能も確認し、担当者選びまで含めてハウスメーカーを選びましょう。
ハウスメーカー同士の比較検討を効率的に行いたい場合や、家づくりの知識や経験が豊富な人にサポートしてほしい場合は、メグリエ（MEGULIE）に登録してまかろにおに相談したり、優秀な営業担当者を探したりしてみましょう。
