【2025】ダイワハウスの35坪の注文住宅の総額は？坪単価・間取り・事例と併せて解説

「ダイワハウスで35坪の家を建てたら総額はいくらくらいになる？」「他のハウスメーカーと比べて高い？安い？」といった疑問をお持ちではありませんか？ダイワハウスは高品質な住宅性能とデザイン性を両立した人気のハウスメーカーですが、その分、費用感が気になる方も多いはずです。

今回は、ダイワハウスの35坪における総額や坪単価、その費用を抑えるコツまでわかりやすく解説します。間取りや事例についてもお伝えしていますので、これから家づくりを検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

ダイワハウスの35坪の総額

家づくりを検討する際に、まず気になるのが「どのくらいの費用がかかるのか」という点でしょう。住宅は一生に一度の大きな買い物だからこそ、どの程度の予算を見ておけば安心なのかを把握しておくことはとても大切です。

特にダイワハウスは、鉄骨住宅を中心に高い技術力とデザイン性を誇る大手ハウスメーカーですが、その分、費用も気になるところです。ここでは、ダイワハウスの35坪の総額や坪単価について解説します。

坪単価は約120〜148万円

ダイワハウスの坪単価は、鉄骨造で約120万円、木造で約148万円が目安です。鉄骨住宅を得意とする大手ハウスメーカーの中では標準的な価格帯ですが、木造住宅の場合はトップクラスに高い水準となっています。

ただし、ダイワハウスの木造住宅は高耐震・高断熱性能やデザイン性に優れており、価格に見合った品質を備えています。構造や仕様によって価格が変動するため、見積もり時にはどの構造タイプを採用するか確認しておくと良いでしょう。

35坪の建築費用は約4,200〜5,180万円

坪単価から単純計算すると、35坪の建築費用は約4,200万円〜5,180万円となります。この金額はあくまで建物本体の工事費（建築費用）であり、土地代や外構工事費、諸経費などは含まれません。

建築費用には、基礎工事・躯体工事・屋根・内装・住宅設備といった家そのものを建てるための費用が含まれます。一方で、外構（庭や駐車場など）や地盤改良、登記費用などは別途かかる点に注意が必要です。

35坪の総額は5,000〜7,000万円ほど

実際に入居できる状態までを想定した総額は、土地代や外構費、諸経費を含めて約5,000万〜7,000万円前後が目安です。あくまで目安ですが、おおまかな内訳は次のとおりです。

• 建築費用：約4,200〜5,180万円
• 外構費用：100〜300万円
• 諸経費（設計料・申請費など）：100〜200万円
• 土地代：地域によって大きく変動（都市部では2,000万円以上になることも）

特に土地代は地域差が大きく、総額を大きく左右する要因となります。都市部では高額になりやすい一方、地方では比較的安く抑えられるケースもあるでしょう。

ダイワハウスは高品質な構造や快適な住環境を提供しているため、単に価格だけでなく、「性能・サポート・将来的な維持コスト」を含めたトータルバランスで検討するのがおすすめです。

このように、各ハウスメーカーの金額など最新情報を知りたい方は、住宅系YouTuberの「まかろにお」が運営するYouTubeチャンネルまかろにお【大手ハウスメーカー攻略法】の視聴がおすすめです。

特に、「【最新2025年版】ダイワハウスの徹底解説！これさえ見ておけば大丈夫でしょ！」の動画では、ダイワハウスで知っておくべきポイントを網羅しており、これだけでも見ておけば、家づくりの成功確率が上がります。

このチャンネルを運営する「まかろにお」は元ハウスメーカー営業担当者として全国1位の実績を持ち、その後は不動産融資を扱う大手金融機関でも経験を積んだ専門家です。そのため、プロの目線で実践的な解説が可能です。

「動画で家づくりを学ぶならこのチャンネル」といえるようなクオリティなので、ぜひチェックしてみてください。

ダイワハウスの総額は他社より安い？高い？

ダイワハウスの相場を正しく把握するには、他の大手ハウスメーカーと比較してみるのが良いでしょう。主要なハウスメーカー10社の坪単価目安を下記にまとめましたので、参考にしてみてください。

順位	ハウスメーカー名	坪単価の目安
第10位	一条工務店	80〜100万円
第9位	トヨタホーム	85〜100万円
第8位	セキスイハイム	85〜110万円
第7位	三井ホーム	100〜120万円
第6位	ミサワホーム	110〜120万円
第5位	住友林業	115〜130万円
第4位	旭化成ホームズ（ヘーベルハウス）	120〜130万円
第3位	パナソニックホームズ	100〜145万円
第2位	ダイワハウス（大和ハウス工業）	120〜148万円
第1位	積水ハウス	120〜150万円

このように、ダイワハウス（大和ハウス工業）は、大手ハウスメーカーの中でもトップクラスの価格帯です。特に木造プランは高価なので、予算を考慮しつつ検討するのが良いでしょう。

ダイワハウスで建てられる35坪の間取り・広さ

35坪の家は、コンパクトながらも家族3〜5人が快適に暮らせるちょうど良い広さです。ダイワハウスでは、鉄骨造ならではの自由度の高い設計と、木造ならではの温もりある空間づくりを両立できます。

ここでは、35坪で実現できる間取りの目安・家族構成に適した広さ・必要な土地面積について解説します。間取りの工夫次第で、開放感や収納力をしっかり確保した快適な住まいをつくることが可能なので、ぜひチェックしてみてください。

間取りは3〜4LDKが目安

ダイワハウスの35坪の家では、3LDK〜4LDKの間取りが一般的です。LDKを広めに確保しつつ、主寝室や子ども部屋、収納をバランス良く配置することで、家族がゆったり過ごせる空間になります。

特に回遊動線や収納計画を工夫すれば、限られた床面積でも開放感を出すことが可能です。また、鉄骨構造を採用すれば大空間のLDKや吹き抜けリビングなど、間仕切りの少ない開放的な間取りも実現できます。

家族構成やライフスタイルに合わせて、「1階にワークスペースを設ける」「玄関からキッチンまで直線動線にする」など、生活のしやすさを意識した設計もポイントです。

広さは3〜5人で快適に暮らせる程度

35坪の住まいは、夫婦＋子ども1〜3人のファミリー層に最も適した広さです。延床面積としては約115㎡前後となり、家族3〜5人で快適に暮らせるボリューム感があります。

家族構成によって理想の間取りは変わりますが、次のように、生活スタイルに合わせた柔軟な設計が可能です。

• ゆとりを重視するなら3LDK＋書斎や納戸
• 実用性を重視するなら4LDKで部屋を区切る

また、限られた面積でも快適に過ごすためには、生活動線・収納計画・採光設計が重要です。特にダイワハウスでは、柱や壁を減らし、広く明るい空間を実現できる点が強みです。

土地は60〜70坪ほどあると安心

35坪の建物を建てる場合、土地は60〜70坪程度あるとゆとりを持てます。建ぺい率（建物を建てる土地の面積に対する建築面積の割合）が60％の場合は60坪、50％の場合は70坪が目安となり、駐車スペースや庭を確保しやすくなります。

また、駐車場やウッドデッキ、家庭菜園のスペースなどを配置する場合も、これくらいの広さがあると安心です。一方で、都市部では土地価格が高くなるため、コンパクトな敷地でも効率良く活用できる設計プランを検討するのも一つの方法です。

ダイワハウスの鉄骨住宅は、狭小地や変形地にも対応しやすいため、限られた敷地でも快適な住空間を実現できます。

このようなダイワハウスの特徴についてもっと詳しく知りたい方は、「【最新2025年版】ダイワハウスの徹底解説！これさえ見ておけば大丈夫でしょ！」の動画を参考にしてみてください。こちらの動画ではダイワハウスで知っておくべきポイントを網羅しており、これだけでも見ておけば、ダイワハウスを検討しやすくなります。

ダイワハウスの約35坪の施工事例

実際に建てられた家を見ることで、自分が思い描く理想の住まいをより具体的にイメージできます。特にダイワハウスの35坪前後の住宅は、家族の暮らしやすさとデザイン性、性能のバランスが取れた人気のサイズ感です。

ここでは、ダイワハウスが手がけた約35坪のリアルな施工事例を3つ紹介します。それぞれの住まいが持つこだわりや設計の工夫を通して、「同じ広さでもこんなに違うんだ」と感じられるはずです。間取りやデザインの参考にしながら、自分の理想に近いスタイルを見つけてみてください。

【37坪】和モダンの2階建で海外製食洗機がある高気密高断熱な住まい

静岡県に建てられたこちらの住まいは、落ち着いた和モダンテイストが印象的な2階建て・延床約37坪の住宅です。白を基調とした外観に、ブラウンの木目フェンスやタイルのアプローチを組み合わせ、上品でありながら温かみのある佇まいを演出しています。シンプルながらもデザイン性が高く、街並みに自然と溶け込みながらも個性が感じられる外観です。

また、この家の特徴は、快適性と省エネ性を両立した高気密・高断熱設計です。トリプルガラスの採用や断熱材の強化により、外気の影響を受けにくく、一年を通して室温を一定に保てるよう工夫されています。

さらに、ソーラーパネル・蓄電池・エコキュートを組み合わせたエネルギー効率の高い設備構成により、光熱費を抑えながら環境にもやさしい暮らしを実現しています。共働き世帯や子育て世代にとって、長期的なコストパフォーマンスの高さも大きな魅力です。

内装は、木目の美しさを活かしたフローリングや間接照明が目を引く、上質で落ち着きのある空間デザインです。開放感のあるLDKには大きな窓を設け、自然光がたっぷりと入る明るいリビングを実現しています。

海外製の大型食洗機を備えたキッチンは、家事の時短に役立つ機能性が魅力となっています。料理や片付けの負担を軽減し、仕事や育児と両立しやすい生活動線を叶えています。

機能性だけでなく、細部にまで「暮らしやすさ」への配慮が行き届いており、ダイワハウスが提案する“快適で持続可能な住まい”の実例として参考になる一棟です。断熱性能・省エネ・デザイン性の三拍子が揃った、現代のライフスタイルにぴったりな理想の住まいといえるでしょう。

【34坪】複数テレワークスペース、ペット、サーフィン・２F浴室洗面

神奈川県に建てられたこちらの住宅は、延床約34坪の2階建てで、テレワークや趣味、ペットとの暮らしを両立できる工夫が詰まった住まいです。コロナ禍をきっかけに、分譲マンションから戸建てへの住み替えを検討された施主様が、ライフスタイルの変化に合わせて設計した一邸となっています。

外観は、ナチュラルなベージュ系の外壁と落ち着いたブラウンの屋根が調和する上品で温かみのあるデザインです。敷地面積は約167㎡とゆとりがあり、駐車スペースやウッドデッキを備えた開放的な外構が印象的です。

休日にはデッキスペースで家族や友人と過ごしたり、趣味のサーフィンを楽しんだりするなど、アクティブかつリラックスした暮らしが叶えられています。

内装は、明るい木目を基調としたナチュラルモダンスタイルです。リビングは大きな掃き出し窓から光が差し込み、開放感のある居心地の良い空間に仕上がっています。

さらに、この住宅の特徴は、複数のテレワークスペースを備えていることです。

コンパクトながら集中できる書斎、家族で使えるワークカウンターなどを設置し、夫婦それぞれが在宅ワークを行ってもストレスの少ない設計になっています。また、収納にはサーフボードを立てて収納できる専用スペースを設けるなど、趣味と生活を両立する工夫も魅力的です。

家事動線を短縮しながらプライバシーも確保できるレイアウトで、実用性と快適性を両立しています。

全体として、仕事・趣味・家族時間のバランスを重視した現代的なライフスタイル住宅です。ダイワハウスならではの高い設計自由度と、暮らしやすさへの細やかな配慮が感じられる事例です。

【35坪】サーファーの別荘

千葉県・勝浦部原の高台に建てられたこちらの住宅は、海を見渡せる絶景ロケーションを活かしたサーファーのための別荘です。延床約35坪（約116㎡）の2階建て住宅で、全室から海を望めるように設計されており、日常の中で常に海とつながりを感じられる贅沢な空間が広がっています。

外観は、黒を基調としたスタイリッシュなデザインです。重厚感のある外壁に木目の軒天がアクセントを加え、リゾート感と落ち着きを両立しています。

インナーガレージを備えており、愛車やサーフボードを雨風から守りながら収納できる機能性も魅力です。

内装は、ウッド調の天井とダークトーンの壁が調和した大人の隠れ家のような空間デザインです。

2階のバルコニーからは一面に広がる海を眺められ、まさに「非日常を日常にする」贅沢な体験が叶います。シンプルながらも素材や質感にこだわった内装は、滞在するだけで心が整うような上質さを感じさせるでしょう。

サーフボードの手入れをしたり、海上がりにシャワーを浴びたりといったサーファーならではの生活動線にも配慮されており、利便性と美しさを両立しています。

まるでリゾートホテルのような空間設計と、ダイワハウスの高い住宅性能が融合したこの別荘は、自然とともに暮らす理想のライフスタイルを形にした一邸といえるでしょう。

ダイワハウスで総額をなるべく安くするコツ

ダイワハウスは性能・デザイン・サポート体制のすべてに優れたハウスメーカーですが、その分、他社と比べて価格が高めに感じることもあります。しかし、設計や仕様の工夫次第で、総額を数百万円単位で抑えることも十分可能です。コストを抑えながらも快適な家づくりを実現するためのポイントは次のとおりです。

• 木造ではなく鉄骨構造を選ぶ
• 間取りをシンプルにする
• 外構やオプションにこだわりすぎない

木造ではなく鉄骨構造を選ぶ

ダイワハウスの住宅は、鉄骨構造を選ぶことで坪単価が約20〜30万円下がる傾向にあります。たとえば、35坪の家なら最大で1,000万円近くの差が出ることもあります。

鉄骨は「高そう」というイメージがありますが、ダイワハウスではむしろ木造よりもコストを抑えやすい構造です。さらに、鉄骨は耐震性・耐久性にも優れ、メンテナンス費用が少なく済むという長期的なメリットもあります。

一方で、木造はデザインや自然素材の温かみを重視する人に向いていますが、初期費用＋メンテナンス費を考えると、鉄骨の方がコスパが良いケースも多いです。予算に限りがあるのであれば、長期的な視点で見ても鉄骨住宅の方が費用対効果の高い選択になるでしょう。

間取りをシンプルにする

建築費用を抑えるうえで効果的なのが、間取りをできるだけシンプルに設計することです。

たとえば、吹き抜け・バルコニー・和室・スキップフロアなどを採用すると、施工工程が増え、坪単価が上がる傾向があります。そのため、「LDK＋寝室＋子ども部屋」というようなシンプルな構成にすると、コストを大幅にカットできます。

特に費用に影響する要素としては、次のとおりです。

• 複雑な間取り（階段位置・空間の重なり）
• 吹き抜けやロフトなどの空間設計
• 特注サイズの窓・ドア・収納など

こうした部分をシンプルにすることで、無駄のない設計とコスト削減の両立が可能です。また、外観やインテリアのデザインを工夫することで、シンプルでも上質な印象を演出できます。

外構やオプションにこだわりすぎない

外構やオプションは、こだわり始めるとどんどん費用が膨らむポイントです。たとえば、ウッドデッキ・カーポート・造作家具・高級キッチンなどをすべて盛り込むと、軽く数百万円単位で総額が上がります。

もちろん、暮らしの満足度を高めるためのこだわりは大切ですが、優先順位を決めることがコスト削減のコツです。後から設置できる設備（ウッドデッキ・物置・カーポートなど）は、スペースを確保しておき、必要に応じて後付けする方法もおすすめです。

ダイワハウスでは、標準仕様の段階でも十分な品質が確保されています。最初から完璧を目指すよりも、「まずは住んでから足りない部分を整える」という考え方があれば、初期費用を抑えた賢い家づくりが可能になります。

ダイワハウスの総額についてよくある質問

家づくりを検討していると、「他の坪数だといくらになるの？」「もう少し安く建てられないの？」といった疑問を持つ方も多いでしょう。ここでは、ダイワハウスの総額に関して特によく寄せられる質問をピックアップし、わかりやすく解説します。

30坪・40坪の場合の総額は？

ダイワハウスの坪単価（約120〜148万円）をもとに計算すると、目安は次のとおりです。

• 30坪の場合：建築費用は約3,600〜4,400万円
• 40坪の場合：建築費用は約4,800〜5,900万円

これらの金額は、あくまで建物本体の工事費のみであり、土地代・外構費・諸経費などは別途必要です。そのため、実際の総額としては、5,000万円〜7,500万円前後になるケースが一般的です。

また、土地代は都市部と地方で大きな差が出ます。たとえば、東京都心や横浜などの人気エリアでは土地代だけで3,000万円〜4,000万円を超えることもありますが、地方都市や郊外では1,000万円前後で購入できることもあります。

同じ35坪の家でも、「どこに建てるか」で総額が1,000万〜2,000万円変わることもあるため、土地費用込みの資金計画を立てることが重要です。

加えて、外構や地盤改良、登記費用なども合わせると、想定よりも100万〜300万円ほど上振れするケースもあります。建築費だけでなく、「総予算ベース」で見積もりを取ることで、後々の金銭的なズレを防ぐことができます。

3,000万円の予算でも建てられる？

「ダイワハウスで3,000万円の家は建てられないのでは？」と思う方も多いですが、条件を工夫すれば実現可能です。

たとえば、次のように設計すれば、3,000万円前後に収めることも可能です。

• 延床面積を25坪前後に抑える
• 鉄骨構造を選んでコストを削減する
• オプションや設備グレードを標準仕様に絞る

ただし、この金額は建物本体の費用のみを想定しており、土地代や外構費を含めるとやや厳しい場合が多いです。都市部や人気エリアで土地を購入する場合は、合計で4,000万円以上かかるケースも珍しくありません。

また、予算を抑えるためには、間取りをコンパクトに設計し、吹き抜けや和室などの装飾的な空間を省くことが大切です。標準仕様を上手に活かせば、ダイワハウスの品質を保ちつつコストを削減できます。

「まずは建物本体をしっかりとした性能で建て、外構やオプションは後から整える」という考え方を取れば、3,000万円台でも十分満足度の高い住まいを実現できるでしょう。

規格住宅など安いプランはある？

「自由設計では高くなるけれど、ダイワハウスの品質は捨てたくない」という方におすすめなのが、規格住宅シリーズ「Smart Made Housing.」です。

画像引用元：規格住宅・セミオーダー住宅（ダイワハウス）

このプランは、あらかじめ決められた間取り・デザインパターンの中から選ぶことで、設計コストと工期を大幅に短縮できる仕組みになっています。完全自由設計と比べると選択の幅は狭くなりますが、ダイワハウスならではの耐震性・断熱性・省エネ性能はしっかり維持されています。

費用は一般的な自由設計よりも10〜20％程度安くなる傾向があり、30坪〜35坪でも4,000万円前後で建てられるケースもあります。「性能を妥協せず、できるだけコストを抑えたい」という方には最適なプランといえるでしょう。

また、規格住宅は工期も短く、入居までのスケジュールを早めたい方にもおすすめです。初期費用を抑えつつ、長く安心して住める家を求めるなら、「Smart Made Housing.」のようなシリーズを検討してみる価値があります。

ここまでで「ダイワハウスが高い」と感じた方は、住宅系YouTuberの「まかろにお」が運営するYouTubeチャンネルまかろにお【大手ハウスメーカー攻略法】にある「【最新2025年版】ハウスメーカーの注文住宅、規格住宅を予算別にまとめて解説してみました。」の視聴がおすすめです。

こちらの動画では、あらゆるハウスメーカーの注文住宅・規格住宅を予算別に分けており、皆さんの予算に合わせてハウスメーカーを検討することができるようになっています。

ハウスメーカー選びにおいて「予算内で建てられるか」は非常に重要なポイントなので、ぜひこのタイミングでチェックしてみてください。

まとめ

ダイワハウスで35坪の家を建てる場合、坪単価はおよそ120〜148万円が目安です。これをもとに算出すると、建物本体の費用は約4,200〜5,180万円、外構・諸経費・土地代などを含めた総額は5,000〜7,000万円前後となります。

特に、鉄骨構造の方が木造よりも坪単価が20〜30万円ほど安く、同じ広さでも数百万円単位でコストを抑えることが可能です。また、吹き抜けやバルコニーといった装飾的な要素を減らすことで、建築費をさらに効率的にコントロールできます。

ただし、最終的な費用は間取り・土地条件・オプションの選び方によって大きく変動します。都市部か地方か、どの程度こだわりを反映させるかによって、必要な予算も異なるため、複数のプランを比較検討することが重要です。

ダイワハウスは価格帯こそ高めですが、耐震性・断熱性・デザイン性・サポート体制を含めたトータルバランスでは非常に優れています。単に「安さ」で判断せず、将来のメンテナンスや住み心地まで見据えて総合的に検討することが、後悔のない家づくりへの近道です。

「ダイワハウスについてもっと知りたい」「そもそも家づくりの知識がなく不安」といった方には、住宅系YouTuberの「まかろにお」が運営するYouTubeチャンネル「まかろにお【大手ハウスメーカー攻略法】」の活用がおすすめです。動画では、各ハウスメーカーの優秀な営業担当者からもらったリアルな情報をもとにして、役立つコンテンツを多数配信しています。

特に「【最新2025年版】ダイワハウスの徹底解説！これさえ見ておけば大丈夫でしょ！」の動画はダイワハウスのリアルな最新情報をまとめており、公式サイトを見るだけでは気づかないポイントもお伝えしています。

正しい知識で判断できるようになるので、ぜひ参考にしてみてください。

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ハウスメーカー選びや家づくりで後悔することがないように、事前の情報収集を徹底しておきましょう。