この記事はメグリエ運営事務局によって作成しました。
「一条工務店の総額はいくらくらい？」「坪単価は他のハウスメーカーと比べて高い？」といった疑問をお持ちではありませんか？
一条工務店は高性能住宅で人気がある一方で、価格帯がわかりにくく「結局いくらかかるのか」が気になる方も多いハウスメーカーです。また、商品や仕様によって総額が大きく変わるため、事前に目安を把握しておくことが重要です。
今回は、一条工務店の総額や坪単価の目安、費用を安く抑えるコツについて解説します。
一条工務店の坪単価は他社と比較して高い？
画像引用元：古希を越えて辿り着いた、快適・安心な理想の住まい。（一条工務店）
一条工務店は「高性能住宅」というイメージが強く、価格も高いのではと感じる方も多いですが、実際には他社との比較によって見え方が変わります。坪単価だけでなく、住宅性能や標準仕様を含めて判断することが重要です。
ここでは、一条工務店の坪単価の目安と他社との位置づけについて解説します。
坪単価は約80〜100万円
一条工務店の坪単価は、注文住宅の場合おおよそ80万〜100万円前後が目安です。これは本体価格ベースでの一般的な水準であり、選ぶ商品やオプションによって上下します。
一方で、規格住宅（セミオーダー）である「i-smile」や「HUGme（ハグミー）」などを選べば、坪単価60万〜80万円程度に抑えられるケースもあります。間取りや仕様がある程度決まっている分、コストを抑えやすいことが特徴です。
逆に、設備のグレードを上げたりオプションを多く追加した場合は、坪単価が100万円を超えることもあります。特に床暖房や太陽光発電など、一条工務店ならではの設備をフルで採用する場合は、価格が上振れしやすいことに注意が必要です。
なお、こちらの坪単価に関する内容は、2025年1月〜12月において、MEGULIEが実際に注文住宅の相談を受けた際のデータをもとに算出しています。一条工務店への申し込みのうえで提供された見積・プラン内容をもとに「建物本体価格（税込）÷延床面積」で坪単価を算出、平均値として集計しました。
特定のエリアや顧客属性に基づく実例データとなり、市場全体の平均値とは異なる可能性があるため、あくまで目安として参考にしてください。
大手ハウスメーカーの中ではコスパが良い
一条工務店の価格帯は、大手ハウスメーカーの中では「中堅クラス」に位置します。
積水ハウスやヘーベルハウスといったトップクラスのハウスメーカーと比較すると坪単価はやや抑えられており、一方でローコスト住宅よりは高い水準です。つまり、「中堅価格×高性能」というポジションにあり、価格と性能のバランスに優れているのが特徴です。
特に断熱性・気密性・全館床暖房などの性能が標準仕様に含まれている点を考慮すると、単純な坪単価以上の価値を感じる人も多いでしょう。
そのため、単に「価格が高いかどうか」ではなく、「その価格でどれだけの性能や設備が含まれているか」という視点で比較することが重要です。性能込みで見ると、コストパフォーマンスが良いと評価される理由が分かります。
各ハウスメーカーの最新情報や価格について知りたい方には、住宅系YouTuberの「まかろにお」が運営する「まかろにお【大手ハウスメーカー攻略法】」がおすすめです。
特におすすめなのが、「【2026年最新】一条工務店を徹底解説！全棟耐水害住宅化！アフターが悪いと言われる理由と保証の落とし穴とは？」です。こちらでは、一条工務店について必ず知っておくべき内容をまとめているので、ぜひ参考にしてみてください。
こちらのチャンネルでは、元ハウスメーカー営業担当者として全国トップの実績を誇る「まかろにお」が、各ハウスメーカーの最新情報や失敗しないためのポイント、初心者が注意すべき部分などをわかりやすく解説しています。
運営者である「まかろにお」は、『人から始める家づくりの重要性を世に広める』をコンセプトとした住宅系YouTuberです。元ハウスメーカー営業マンとして全国1位の営業成績を誇り、その後も不動産融資を扱う大手金融機関での実務経験を経て、幅広いハウスメーカー事情に精通しています。
注文住宅の相談サービス「メグリエ（MEGULIE）」は、大手ハウスメーカー本社公認のサービスとして、各大手ハウスメーカーの特徴やメリット、デメリット、さらに注文住宅を建てる前に知っておきたい知識を中立的な立場で発信しています。
一条工務店の総額はいくら？
一条工務店で家を建てる際に気になるのが、最終的にいくらかかるのかという「総額」でしょう。坪単価だけでは判断できず、本体価格に加えて諸費用や土地代なども含めて考える必要があります。
ここでは、一条工務店の総額の目安について解説します。
土地ありの総額
土地をすでに所有している場合、一条工務店で35坪の住宅を建てると、総額はおおよそ4,000万〜5,000万円台が目安です。
内訳としては、本体工事費に加えて、付帯工事費や諸費用として1,500万円程度かかることが一般的です。具体的には、地盤調査・外構工事・登記費用・火災保険・ローン関連費用などが含まれます。
また、外構や家具・家電まで含めると、さらに数百万円単位で費用が上乗せされることも少なくありません。そのため、建物本体の価格だけで判断せず、トータルの予算で考えることが重要です。
土地なし（土地費用込み）の総額
土地をこれから購入する場合は、総額で5,500万〜6,500万円前後が目安となります。
土地代としては、エリアにもよりますが1,500万〜2,500万円程度を想定しておくと現実的です。都市部や人気エリアではさらに高くなるケースもあるため、立地によって総額は大きく変動します。
さらに、購入した土地の条件によっては、地盤改良費や造成工事費が発生することもあり、数十万〜数百万円の追加費用がかかる場合もあります。こうした不確定要素も踏まえて、余裕を持った資金計画を立てることが大切です。
一条工務店の商品別の総額目安（35坪の場合）
一条工務店は商品ラインナップが豊富で、選ぶシリーズによって総額や坪単価が大きく異なります。一括りに「一条工務店はいくら」とすることは難しく、どのシリーズを選ぶかによって数百万円単位で差が出ることが特徴です。
また、各商品ごとに性能・デザイン・間取りの自由度などが異なるため、価格帯もそれに応じて変動します。コストを抑えたいのか、性能を重視したいのか、あるいはデザイン性にこだわりたいのかによって、最適な選択肢は変わってきます。
さらに、一条工務店は標準仕様が充実している分、他社と比べてオプション追加が少なく済むケースも多く、結果的に総額が分かりやすいという特徴もあります。こうした点も踏まえながら、自分の予算や優先順位に合った商品選びをすることが重要です。
ここでは、2,000万円の土地で35坪の住宅を建てる場合を想定した商品別の総額目安について解説します。
HUGme（ハグミー）の総額
画像引用元：一条工務店のHUGme（ハグミー）（一条工務店）
HUGme（ハグミー）の総額は、約5,600万円前後が目安です。坪単価は約60万円と、一条工務店の中ではエントリーモデルに位置づけられており、できるだけコストを抑えて一条工務店の家を建てたい方に適しています。
規格性が高く、あらかじめ用意されたプランや仕様の中から選ぶ形式のため、設計の自由度はやや制限されるものの、その分価格が安定しやすいことが特徴です。
また、標準仕様でも一定の断熱性や設備性能は確保されているため、「最低限の性能があれば十分」「まずは価格を優先したい」という方にとっては現実的な選択肢といえるでしょう。
i-smile（アイスマイル）の総額
画像引用元：一条工務店のi-smile（アイ・スマイル）（一条工務店）
i-smileの総額は、約5,800万円前後が目安です。坪単価は約65万円で、HUGme（ハグミー）よりもやや自由度が高く、規格住宅と注文住宅の中間のような位置づけのモデルです。
基本となるプランをベースにしながら、ある程度のカスタマイズが可能なため、コストと自由度のバランスを取りたい方に向いています。また、価格が比較的抑えられている一方で、一条工務店ならではの高断熱・高気密といった性能も確保されているため、コストパフォーマンスを重視する層から人気があります。
初めて注文住宅を検討する方でも取り入れやすいモデルといえるでしょう。
i-cube（アイ・キューブ）の総額
画像引用元：アイ・キューブ（一条工務店）
i-cubeの総額は、約6,100万円前後が目安です。坪単価は約75万円で、価格と性能のバランスに優れたモデルです。
一条工務店の強みである断熱性・気密性・省エネ性能をしっかり備えつつ、過剰な装飾や仕様を抑えることでコストをコントロールしています。
上位モデルであるi-smartと比較すると、外観デザインや設備仕様はややシンプルに設計されており、その分価格が抑えられているのが特徴です。「性能はしっかり確保したいが、無駄なコストはかけたくない」という方にとって、バランスの取れた選択肢といえます。
i-smart（アイ・スマート）の総額
画像引用元：アイ・スマート（一条工務店）
i-smartの総額は、約6,300万円前後が目安です。坪単価は約80万円で、一条工務店の主力商品として最も多くの人に選ばれているモデルです。
高断熱・高気密に加え、全館床暖房や太陽光発電システムなどが標準仕様として含まれており、快適性と省エネ性の高さが魅力です。また、設備のグレードや住宅性能が非常に高く、「一条工務店らしさ」を最も感じられるシリーズでもあります。
そのため、「どうせ建てるなら性能には妥協したくない」という方に選ばれやすく、満足度の高いモデルとして人気があります。
Grand Smart（グランスマート）の総額
画像引用元：グラン・スマート（一条工務店）
Grand Smartの総額は、約6,700万円前後が目安です。坪単価は約90万円と、一条工務店の中でも上位に位置するハイグレードモデルです。
外観デザインの洗練度や内装の質感、設備仕様の高さなどがさらに強化されており、高級感のある住まいを実現できます。
その分、価格は他のシリーズよりも高くなりますが、「性能だけでなくデザインにもこだわりたい」「ワンランク上の住まいを実現したい」といったニーズに応えられるモデルです。予算に余裕があり、細部までこだわりたい方に適した選択肢といえるでしょう。
一条工務店で家を建てる人の年収目安
画像引用元：生活感のない、洗練されたホテルライクな暮らし。（一条工務店）
一条工務店で家を建てる際は、総額に応じた年収の目安も気になるポイントです。住宅は人生で最も大きな買い物の一つであり、無理のない返済計画を立てることが非常に重要になります。
特に、一条工務店は高性能住宅である分、一般的な住宅よりも総額が高くなりやすいため、年収とのバランスをしっかりと見極める必要があります。建築費だけでなく、生活費や教育費、将来のライフイベントも含めて検討することが大切です。
また、住宅ローンは長期間にわたる支払いになるため、「借りられる金額」ではなく「無理なく返せる金額」を基準に考えることが大切です。ここでは、一条工務店で家を建てる人の年収目安について解説します。
土地から購入する場合：年収700万〜1,000万円
土地から購入する場合、総額は6,000万円前後になるケースが多く、年収700万〜1,000万円程度が一つの目安となります。
この価格帯になると、住宅ローンの借入額も大きくなり、毎月の返済負担も重くなりやすいため、共働きで世帯年収を確保しているケースが多いことが特徴です。ペアローンや収入合算を活用することで、借入可能額を増やしつつ、返済の負担を分散できるメリットがあります。
一方で、単独ローンで6,000万円前後の借入を行う場合は、生活費や教育費などとのバランスによっては家計が圧迫されるリスクもあります。特に子育て世帯では、将来的な支出増加も見据えて余裕を持った資金計画を立てることが重要です。
また、ボーナス返済に頼りすぎると収入変動の影響を受けやすくなるため、毎月の返済額を無理のない水準に抑えることもポイントです。
土地ありの場合：最低年収500万〜700万円
土地をすでに所有している場合は、総額が4,000万〜5,000万円台に収まるケースが多く、年収500万〜700万円程度が目安となります。
この価格帯であれば、単独ローンでも現実的に返済可能なラインといえますが、生活にゆとりを持たせるためには年収600万円以上あると安心です。特に、金利上昇や物価上昇といった外部要因も考慮すると、ギリギリの計画は避けた方がよいでしょう。
また、頭金をどれくらい用意できるかによっても借入額は大きく変わります。頭金を多く入れることで毎月の返済負担を軽減できるため、貯蓄とのバランスを見ながら検討することが重要です。
さらに、住宅ローンの借入期間や金利タイプ（固定・変動）によっても総返済額は変わります。自分のライフプランに合った条件を選ぶことが、長期的に見て安心できる家づくりにつながります。
一条工務店の総額を安く抑えるコツ
画像引用元：開放感と広いリビングを実現した3階建て。（一条工務店）
一条工務店は高性能な住宅である分、標準仕様の充実度が高く、結果として総額も高くなりやすい傾向があります。しかし、すべてをオプションで追加する必要がないからこそ、選び方や設計次第では無駄なコストを抑えることも可能です。
特に、一条工務店は設備や構造に独自の強みがあるため、それを活かす選択をすることでコストパフォーマンスを高めやすいことが特徴です。価格だけでなく、長期的な視点で「どこにお金をかけるか・抑えるか」を見極めることが重要になります。
また、家づくりでは初期費用だけに目が行きがちですが、実際には住み始めてからの維持費や光熱費も含めて考える必要があります。ここでは、一条工務店の総額を安く抑えるための具体的なコツについて解説します。
- 一条オリジナル設備を採用する
- 建物形状をシンプルにする
- 太陽光・外壁など長期コストも考慮する
一条オリジナル設備を採用する
一条工務店では、キッチンや洗面台、床暖房、太陽光発電など多くの設備を自社グループで生産しています。そのため、同等性能の他社製品と比較してコストパフォーマンスが高いことが特徴です。
一方で、他社ハウスメーカーの設備を採用すると割高になるケースが多く、さらに保証対象外になる可能性もあります。結果として、初期費用だけでなくメンテナンスや修理費用が増えるリスクも考えられます。
そのため、デザインやブランドに強いこだわりがない場合は、一条のオリジナル設備を積極的に採用することで、トータルコストを抑えやすくなります。
建物形状をシンプルにする
建物の形状が複雑になるほど、施工の手間や使用する資材が増え、建築コストは上がります。特に凹凸の多い外観や複雑な間取りは、坪単価を押し上げる要因になります。
コストを抑えたい場合は、できるだけ総二階や長方形ベースなどのシンプルな形状にすることが有効です。外観で個性を出すよりも、内装やインテリアでデザイン性を高めるという考え方もおすすめです。
また、シンプルな設計は気密性・断熱性の確保にも有利に働くため、性能面でもメリットがあります。
太陽光・外壁など長期コストも考慮する
初期費用だけでなく、住み始めてからのランニングコストも含めて判断することが重要です。一条工務店では太陽光発電の搭載率が高く、電気代の削減や売電による収入が期待できるため、長期的に見ればコストメリットが出やすいです。
また、外壁に採用されるハイドロテクトタイルは、汚れが付きにくくメンテナンス頻度を抑えられる特徴があります。一般的な外壁材と比べて、塗り替え費用などの維持費を抑えやすいことも魅力です。
このように、住宅は「初期費用＋維持費」のトータルで考えることが大切です。目先の価格だけで判断せず、長期的なコストまで見据えて選択することで、結果的にお得になるケースも多くあります。
各ハウスメーカーの最新情報や価格について知りたい方には、住宅系YouTuberの「まかろにお」が運営する「まかろにお【大手ハウスメーカー攻略法】」がおすすめです。
特におすすめなのが、「【2026年最新】一条工務店を徹底解説！全棟耐水害住宅化！アフターが悪いと言われる理由と保証の落とし穴とは？」の動画です。一条工務店について知っておくべき内容をまとめているので、ぜひ参考にしてみてください。
一条工務店の注文住宅の金額についてよくある質問
一条工務店の注文住宅は性能が高い分、価格に関する疑問を持つ方も多く見られます。特に坪数ごとの総額や、できるだけ費用を抑えられるのかといった点は気になるポイントです。
最後に、一条工務店の金額に関してよくある質問と、その回答を紹介します。
一条工務店で30坪・40坪の住宅を建てる場合の総額目安は？
30坪の場合は総額約4,800万〜6,000万円前後、40坪の場合は約6,000万〜7,500万円前後が目安です。
これらは土地代も含めた総額であり、エリアや土地条件によって大きく変動する可能性があります。また、坪数が増えるほど本体価格だけでなく諸費用や外構費も比例して増加するため、想定以上に総額が膨らむこともあります。
さらに、選ぶ商品やオプションの内容によっても価格差が出るため、あくまで目安として考えることが重要です。
一条工務店では総額3,500万円で建てられる？
条件次第では可能ですが、ハードルは高く、現実的には少数ケースです。
たとえば、すでに土地を所有していることに加え、HUGme（ハグミー）などの低価格モデルを選び、延床30坪以下に抑えたうえで外構やオプションを最小限にするなど、複数の条件を満たす必要があります。
ただし、多くのケースでは諸費用や設備、外構費などが加わるため、最終的な総額は4,000万円以上になることが一般的です。そのため、3,500万円という予算で検討する場合は、かなり慎重な仕様選びとコスト管理が求められます。
まとめ
一条工務店は、坪単価の目安が約80万〜100万円と中堅クラスの価格帯に位置しながら、高断熱・高気密・全館床暖房などの性能が標準仕様に含まれているのが特徴です。総額としては、土地ありで4,000万〜5,000万円台、土地込みでは5,500万〜6,500万円前後が目安となります。
また、年収の目安としては、土地ありで500万〜700万円、土地から購入する場合は700万〜1,000万円程度が一つの基準となります。無理のない資金計画を立てることが大切です。
一条工務店は「中堅価格×高性能」でコストパフォーマンスの高さが評価されている一方で、仕様やオプション次第では総額が大きく膨らむこともあります。そのため、あらかじめ予算の上限を明確にし、優先順位を整理しておくことが重要です。
各ハウスメーカーの最新情報や価格について知りたい方には、住宅系YouTuberの「まかろにお」が運営する「まかろにお【大手ハウスメーカー攻略法】」がおすすめです。
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最終的には、他のハウスメーカーとも比較しながら、自分にとって価格に見合う価値があるかを見極めることが大切です。しっかりと情報収集と比較検討を行い、納得できる家づくりを進めましょう。
