この記事はメグリエ運営事務局によって作成しました。
「積水ハウスの注文住宅ってどんな特徴があるの？」「価格や坪単価はどれくらいなの？」といった疑問をお持ちではありませんか？
積水ハウスは、業界トップクラスの実績とブランド力を誇る大手ハウスメーカーであり、高いデザイン性や自由な設計力、充実した保証などが魅力です。一方で「価格が高い」といった声も多く、実際の性能やコスト感を正しく理解しておくことが重要です。
今回は、積水ハウスの注文住宅の特徴や価格・坪単価、実例などについて解説します。
積水ハウスの注文住宅の特長
積水ハウスの注文住宅は、デザイン性・性能・サポート体制のバランスが取れた、国内トップクラスの住宅ブランドとして知られています。単に家を建てるだけでなく、「長く快適に暮らせる住まい」を実現するための仕組みが整っている点が魅力です。
ここでは、積水ハウスの注文住宅の特長について解説します。
- 高いデザイン性と自由な設計力
- 鉄骨造と木造の両方に対応
- 優れた耐震性と耐久性
- 充実した保証とアフターサポート
高いデザイン性と自由な設計力
積水ハウスはデザイン力・設計力が圧倒的に高いと言われており、ここが価格に見合う価値を生んでいるポイントでもあります。
邸別自由設計を採用しており、間取りや外観、内装まで細かくカスタマイズできるため、施主のライフスタイルや好みに合わせた唯一無二の住まいを実現できます。既製プランに当てはめるのではなく、ゼロから設計できる自由度の高さが魅力です。
また、社内では設計士同士のコンペが行われるなど、デザイン力を高める文化が根付いており、建築家の個性が活きた提案が受けられるのも特徴です。
積水ハウスの外観デザインについては、住宅系YouTuberの「まかろにお」が運営する当サイト「メグリエ（MEGULIE）」内のこちらの記事を参考にしてください。
運営者である「まかろにお」は、『人から始める家づくりの重要性を世に広める』をコンセプトとした住宅系YouTuberです。元ハウスメーカー営業マンとして全国1位の営業成績を誇り、その後も不動産融資を扱う大手金融機関での実務経験を経て、幅広いハウスメーカー事情に精通しています。
注文住宅の相談サービス「メグリエ（MEGULIE）」は、大手ハウスメーカー本社公認のサービスとして、各大手ハウスメーカーの特徴やメリット、デメリット、さらに注文住宅を建てる前に知っておきたい知識を中立的な立場で発信しています。
鉄骨造と木造の両方に対応
積水ハウスでは、鉄骨造と木造の両方に対応しており、敷地条件や希望に合わせて最適な構造を選べます。
鉄骨造では「ダイナミックフレーム・システム」や「フレキシブルβシステム」、木造では「シャーウッドハイブリッド構造」を採用しており、それぞれに異なる強みがあります。
たとえば、都市部の狭小地や3階建て以上の住宅には鉄骨造が向いており、広い敷地で自然素材を活かした住まいを建てたい場合には木造が適しています。
このように、条件に応じて柔軟に選択できる点がメリットです。
優れた耐震性と耐久性
積水ハウスは、耐震性・耐久性の高さにも定評があります。
鉄骨造では高層ビルと同等の耐震基準で設計されており、制震ダンパー「シーカス」や「マルチTMD」によって地震の揺れを吸収します。
◆シーカス
◆マルチTMD
画像引用元：高い耐震性など、独自の技術に守られた自由な3・4階建て（積水ハウス）
一方、木造のシャーウッドも独自の構造技術により高い強度を確保しています。
さらに、外壁には陶器製でメンテナンス性に優れた「ベルバーン」を採用するなど、長期間にわたって美観と性能を維持できる工夫が施されています。
画像引用元：陶版外壁「ベルバーン」（積水ハウス）
基礎部分も設計基準強度が高く、耐久性を高める施工が標準的に行われています。
積水ハウスの耐震性・耐久等級については、大手ハウスメーカー本社公認の注文住宅の相談サービス「メグリエ（MEGULIE）」のこちらの記事を参考にしてください。
充実した保証とアフターサポート
積水ハウスは、保証やアフターサポートが充実している点も大きな魅力です。初期保証は30年と長く、その後も有料点検やメンテナンスを継続することで、実質的に永年保証を受けることができます。
また、引き渡し後の定期点検やサポート体制も整っており、長く安心して住み続けられる仕組みが用意されています。住宅は建てて終わりではなく、その後の維持管理が重要であるため、この点は大きな安心材料と言えるでしょう。
ここまで、積水ハウスの主な特長を紹介しました。他の特長についてもっと知りたいという方は、大手ハウスメーカー本社公認の注文住宅の相談サービス「メグリエ（MEGULIE）」のこちらの記事を参考にしてください。
積水ハウスの注文住宅の構造
積水ハウスの注文住宅は、鉄骨造と木造の両方に対応している点が大きな特徴であり、建築予定地の条件や建物の規模、ライフスタイルに応じて最適な構造を選択できます。構造ごとに「得意な間取り」「耐震性」「断熱性」などが異なるため、家づくりにおいて非常に重要なポイントです。
また、積水ハウスではそれぞれの構造に独自の技術や工法が採用されており、単なる素材の違いにとどまらず、住み心地やデザイン性にも大きく影響します。
ここでは、積水ハウスの注文住宅の構造について解説します。
- ダイナミックフレーム・システム（軽量鉄骨）
- フレキシブルβシステム（重量鉄骨）
- シャーウッドハイブリッド構造（木造）
ダイナミックフレーム・システム（軽量鉄骨）
画像引用元：ダイナミックフレーム・システム（積水ハウス）
ダイナミックフレーム・システムは、平屋や2階建ての住宅に適した軽量鉄骨構造で、積水ハウスの主力商品の一つです。柱や梁の強度を活かした構造により、天井高最大2.74m、最大スパン7mといった広々とした大空間を実現できます。
柱の本数を減らしながらも強度を保てるため、リビングを広く取りたい方や、大開口の窓を設けて開放的な空間にしたい方に適しています。また、空間の自由度が高いため、将来的な間取り変更にも対応しやすく、長く住むことを前提とした住宅としてもメリットがあります。
さらに、外壁には厚さ55mmの「ダインコンクリート」を採用しており、一般的な外壁材と比べて重厚感があり、耐久性・遮音性にも優れています。見た目の高級感と機能性を両立できる点も魅力です。
積水ハウスの軽量鉄骨については、大手ハウスメーカー本社公認の注文住宅の相談サービス「メグリエ（MEGULIE）」のこちらの記事を参考にしてください。
フレキシブルβシステム（重量鉄骨）
画像引用元：フレキシブルβシステム（積水ハウス）
フレキシブルβシステムは、3階建てや4階建てといった中高層住宅に対応する重量鉄骨のラーメン構造です。都市部での住宅建築を想定した構造であり、特に狭小地や高度利用が求められる土地に適しています。
この構造は、高さ60mの高層ビルと同等の耐震基準で設計されており、非常に高い耐震性を誇ります。地震に強いだけでなく、長期的な耐久性にも優れているため、安心して長く住み続けられることが特徴です。
また、ラーメン構造によって柱や壁の制約が少なく、間取りの自由度が高いのも大きなメリットです。ビルトインガレージや店舗併用住宅、賃貸併用住宅など、複雑な設計にも柔軟に対応できます。
さらに、都市部特有の高さ制限や斜線制限などの法規制にも対応しやすく、限られた敷地を最大限活用したプランニングが可能です。
積水ハウスの鉄骨住宅については、大手ハウスメーカー本社公認の注文住宅の相談サービス「メグリエ（MEGULIE）」のこちらの記事を参考にしてください。
シャーウッドハイブリッド構造（木造）
画像引用元：シャーウッドの空間と技術（積水ハウス）
シャーウッドハイブリッド構造は、平屋から3階建てまで対応できる木造住宅で、木のぬくもりや自然素材を活かした住まいを求める方に人気のある構造です。
独自の接合技術や構造設計により、一般的な木造住宅と比べても高い強度を確保しており、耐震性にも優れています。木造でありながら、大空間の設計にも対応できることが特徴です。
また、鉄骨造と比較して断熱性や気密性を確保しやすく、室内の温度を一定に保ちやすいため、快適な住環境を重視する方にも向いています。特に寒暖差のある地域では、その性能の違いを実感しやすいでしょう。
外壁には陶器製の「ベルバーン」を採用しており、耐火性能が高く、長期間にわたって美観を維持できます。塗り替えなどのメンテナンス頻度を抑えられる点もメリットです。
さらに、木造ならではの柔らかいデザインや質感を活かした空間づくりができるため、ナチュラルテイストや和モダンな住宅を希望する方にも適した構造と言えるでしょう。
積水ハウスについてもっと知りたい方は、「まかろにお【大手ハウスメーカー攻略法】」内の「【2026年最新】積水ハウスを徹底解説！！安くなる裏技大公開！」を視聴してみてください。こちらの動画では積水ハウスの最新情報はもちろん、安くするための裏技をお伝えしています。
積水ハウスの注文住宅の価格・坪単価
積水ハウスはハウスメーカーの中でも比較的価格帯が高いことで知られていますが、その分、デザイン性や性能、保証内容などにおいて高い価値を提供しています。ただし、仕様や選ぶ構造、オプションの有無によって総額は大きく変動するため、事前に目安を把握しておくことが重要です。
ここでは、積水ハウスの注文住宅の価格・坪単価について解説します。
なお、本坪単価は2025年1月〜12月の1年間において、MEGULIEが注文住宅の相談を受けた事例のデータをもとに算出しています。各案件における見積情報およびプラン内容をもとに、「建物本体価格（税込）÷延床面積」により坪単価を算出し、平均値として集計しています。
本データは特定のエリアや顧客属性に基づく実例データであり、市場全体の平均値とは異なる可能性があるため、あくまで参考値としてご活用ください。
坪単価の目安
積水ハウスの坪単価は、選択する構造や仕様によって大きく異なります。
重量鉄骨の「フレキシブルβシステム」は坪単価約180万円〜が目安となっており、3階建て以上や都市部の住宅ではさらに高くなるケースもあります。一方、軽量鉄骨の「ダイナミックフレーム・システム」や木造の「シャーウッド」は、最低仕様で坪単価約135万円〜が目安です。
ただし、この価格はあくまで最低限の仕様での目安であり、実際には断熱性能の向上や設備のグレードアップ、外観デザインのこだわりなどを反映させることで、坪単価150万円〜170万円程度になることが多いです。場合によってはそれ以上になることもあるため、余裕を持った予算設定が必要です。
価格が高くなる理由
積水ハウスの価格が高くなりやすい理由の一つは、デザイン性や住宅性能の高さにあります。
邸別自由設計によって細部までこだわった住まいを実現できる反面、その分設計や施工にコストがかかりやすくなります。また、高品質な部材や独自技術を採用していることも、価格に影響しています。
さらに、標準仕様が他社と比べてややシンプルに設定されているため、多くの場合でオプションの追加が必要になります。断熱・気密性能の強化や設備のグレードアップを行うと、結果的に総額が上がるケースが多い点には注意が必要です。
費用を抑えるためのポイント
積水ハウスで費用を抑えるためには、押さえるべきポイントがあります。
まず、家づくりにおける優先順位を明確にし、「絶対にこだわりたい部分」と「妥協できる部分」を整理することが大切です。すべてをハイグレードにすると費用が大きく膨らむため、取捨選択が重要になります。
また、キャンペーンや補助金制度を活用することで、初期費用を抑えることも可能です。時期によっては割引や特典が用意されている場合もあるため、事前に確認しておくとよいでしょう。
さらに、営業担当者の提案力によってコストバランスは大きく変わります。予算内で最適なプランを実現するためにも、信頼できる営業担当者としっかり相談しながら進めることが重要です。
積水ハウスの注文住宅の断熱・気密性能
積水ハウスの注文住宅は、デザイン性や構造だけでなく、断熱・気密性能にも力を入れている点が特徴です。
近年は住宅の省エネ性能や快適性が重視されており、断熱性能や気密性能の高さが住み心地に直結します。積水ハウスでは構造ごとの弱点を補いながら、快適な室内環境を実現するためのさまざまな工夫が施されています。
ここでは、積水ハウスの注文住宅の断熱・気密性能について解説します。
断熱仕様のラインナップ
積水ハウスでは、断熱等級6が標準仕様となっており、比較的高い断熱性能を確保しています。
断熱等級6は、冬は暖かく夏は涼しい室内環境を維持しやすいレベルであり、一般的な住宅と比較しても快適性の高い住まいを実現できます。光熱費の削減にもつながるため、長期的なコスト面でもメリットがあります。
さらに、より高い性能を求める場合は断熱等級7までアップグレードすることも可能です。寒冷地や、より快適な住環境を重視したい方は、グレードアップを検討すると良いでしょう。
積水ハウスの断熱性能についてもっと詳しく知りたい方は、大手ハウスメーカー本社公認の注文住宅の相談サービス「メグリエ（MEGULIE）」のこちらの記事を参考にしてください。
気密性能への取り組み
積水ハウスでは、気密性能を高めるための施工にも力を入れています。
具体的には、気密シートの施工や、柱の足元・配管や配線の貫通部・サッシ周りなどの隙間を丁寧に埋めることで、外気の侵入や室内の空気漏れを防ぎます。こうした細かな施工の積み重ねが、快適な室内環境の実現につながります。
特に鉄骨造は構造上、木造と比べて断熱・気密性能が低くなりやすい傾向がありますが、適切な断熱材の配置や施工精度の向上によって、十分に改善することが可能です。構造ごとの特性を理解したうえで対策が取られている点も特徴と言えます。
換気・空調システム
積水ハウスでは、断熱・気密性能に加えて、換気や空調の仕組みによって室内環境の質を高めています。
「アメニティー換気Ⅴ」や天井付空気清浄機「AirMe」、全館空調システム「スマートイクス」などを採用しており、室内の空気を常に清潔に保ちながら、温度や湿度をコントロールすることが可能です。
これにより、花粉やホコリの侵入を抑えつつ、年間を通して快適な室内環境を維持できます。断熱・気密性能だけでなく、換気や空調と組み合わせることで、より高い居住性を実現している点が積水ハウスの強みです。
積水ハウスの注文住宅の実例
積水ハウスの注文住宅は、邸別自由設計によって多様なデザインや暮らし方を実現できる点が大きな魅力です。実際の建築事例を見ることで、間取りや外観、素材の使い方など、具体的なイメージをつかみやすくなります。
ここでは、積水ハウスの注文住宅の実例について解説します。
【54坪】都市型 内包される家
都市部の住宅でありながら、外からの視線を遮りつつ、開放感のある暮らしを実現したコートハウス型の住まいです。
また、ビルトインガレージを採用することで、都市部でもセキュリティ性を確保しながら快適に暮らせる点も特徴です。
内装はLDKと中庭を一体的につなげることで、室内にいながらも自然を感じられる設計となっており、明るさとプライバシー性を両立しています。
間接照明にもこだわり、昼は清潔感漂う、夜は高級感漂う雰囲気となっているのも魅力です。
【37坪】ベルバーンの2階建で深い軒がある収納が多めな住まい
深い軒とベルバーン外壁が特徴的な、落ち着きと機能性を兼ね備えた2階建て住宅です。
LDKは木目天井と一体感のあるキッチンによって、広がりと統一感のある空間に仕上げられており、日常の暮らしを快適にしています。
また、収納を多く確保しつつ回遊動線を取り入れることで、生活のしやすさにも配慮されている点が魅力です。
【54坪】深軒がつなぐ、自然と寄り添う平屋
深い軒と庭が一体となり、内と外がゆるやかにつながる平屋住宅です。
大開口の窓と軒下空間によって、室内にいながら自然を感じられる設計となっており、落ち着いた暮らしを実現しています。
また、自然石や植栽を取り入れた外構により、建物と周囲の景観が調和している点も魅力です。
積水ハウスの注文住宅の注意点・デメリット
積水ハウスは高品質な住宅を提供する一方で、事前に理解しておくべき注意点やデメリットも存在します。特に価格や仕様の選び方、担当者による提案の差などは、満足度に大きく影響するポイントです。
これらを知らずに進めてしまうと、「思っていた家と違った」と後悔する可能性もあります。ここでは、積水ハウスの注文住宅の注意点・デメリットについて解説します。
- 標準仕様とオプションの違いを理解する
- 断熱・気密性能の強化を検討する
- 優秀な営業担当者を見つける
標準仕様とオプションの違いを理解する
積水ハウスで後悔しないためには、標準仕様とオプションの違いを正しく理解することが非常に重要です。契約前に「どこまでが標準で、何がオプションになるのか」を細かく確認しておかないと、後から追加費用が発生し、想定以上に総額が高くなる可能性があります。
特にキッチンや断熱性能、外壁などはオプションになりやすい部分です。
また、初期見積もりが安く見えるケースでも、実際には「最低限の仕様（いわゆるスカスカの状態）」であることもあります。その状態で契約してしまうと、後からの変更で大幅なコスト増につながるため注意が必要です。
さらに、坪単価120万円前後で無理に積水ハウスを選ぶ場合、性能や仕様を削ることになり、結果的に他のハウスメーカーの方が住み心地が良くなるケースもあります。価格と性能のバランスを見極めることが大切です。
断熱・気密性能の強化を検討する
積水ハウスでは一定の断熱性能は確保されていますが、より快適な住環境を求める場合は、追加の強化を検討することが重要です。
特に鉄骨造は構造上、木造と比べて断熱・気密性能が弱くなりやすいため、断熱材のグレードアップや施工の強化を検討することで、住み心地を大きく改善できます。冷暖房効率にも影響するため、長期的に見ても重要なポイントです。
また、木造住宅の場合でも、使用する木材によって性能や耐久性が変わるため、ホワイトウッドから国産材の集成材へ変更するなどの検討も有効です。初期費用は上がりますが、快適性や安心感を重視するなら検討する価値があります。
優秀な営業担当者を見つける
積水ハウスに限ったことではありませんが、営業担当者の提案力や対応によって、家づくりの満足度が左右される傾向があります。同じ会社でも、担当者によって提案内容やプランの質に差が出るため、自分に合った営業担当者を見つけることが重要です。
ヒアリング力が高く、こちらの要望を的確にくみ取ってくれる担当者であれば、より理想に近い住まいを実現しやすくなります。担当者との相性に不安がある場合は、担当変更を相談したり、第三者の住宅相談サービスを活用するのも一つの方法です。
納得のいく家づくりを進めるためにも、担当者選びにはしっかり時間をかけることをおすすめします。
積水ハウスの注文住宅についてよくある質問
積水ハウスの注文住宅を検討する際には、価格や年収の目安など、具体的な疑問を持つ方も多いでしょう。事前にこうした疑問を解消しておくことで、より現実的な資金計画や家づくりのイメージがしやすくなります。
最後に、積水ハウスに関してよくある質問と、その回答を紹介します。
積水ハウスで家を建てる人の年収は？
一般的には、年収500万円台後半〜1,000万円以上が一つの目安とされています。積水ハウスは坪単価が高めのため、ある程度の収入が必要になります。
特に住宅ローンの審査や無理のない返済を考えると、世帯年収で550万円以上（土地あり）や700〜800万円以上（土地なし）が検討ラインとなるケースが多いです。
ただし、頭金の有無や土地の価格、借入額によっても条件は大きく変わるため、自分の状況に合わせた資金計画を立てることが重要です。
積水ハウスで100坪の家を建てるとしたら価格はいくらになる？
坪単価から単純計算すると、約1億3,500万円〜1億8,000万円以上が目安となります。
たとえば、坪単価135万円の場合は約1億3,500万円、坪単価180万円の場合は約1億8,000万円となります。
ただし、これは建物本体価格の目安であり、実際には付帯工事費や外構費、オプション費用などが加わるため、総額はさらに高くなる可能性があります。そのため、大規模な住宅を検討する場合は、余裕を持った予算設定と詳細な見積もりの確認が重要です。
まとめ
積水ハウスは、高いデザイン性と自由な設計力を兼ね備えた、国内トップクラスのハウスメーカーです。邸別自由設計によって理想の住まいを実現できる一方で、構造や仕様の選び方によって住み心地や満足度が大きく変わることも特徴です。
また、鉄骨造と木造の両方に対応しており、それぞれに異なる強みがあります。都市部での建築や大空間を重視する場合は鉄骨造、断熱性や自然素材の質感を重視する場合は木造など、自分のライフスタイルや土地条件に合わせて選べるのがメリットです。
一方で、価格はハウスメーカーの中でも高めの水準にありますが、その分、性能や保証、アフターサポートなどにおいて高い安心感を得られます。長く快適に住み続けたい方にとっては、十分に検討する価値のある選択肢と言えるでしょう。
積水ハウスについてもっと知りたい方は、住宅系YouTuberの「まかろにお」が運営する「まかろにお【大手ハウスメーカー攻略法】」内の「【2026年最新】積水ハウスを徹底解説！！安くなる裏技大公開！」を視聴してみてください。
また、公式LINEを追加いただくと、まかろにお本人へ無料で家づくりについて相談することが可能です。「積水ハウスってぶっちゃけどうなの？」「他におすすめのハウスメーカーはある？」など、気になる質問に回答していますので、ぜひご活用ください。
さらに、大手ハウスメーカー本社公認の注文住宅の相談サービス「メグリエ（MEGULIE）」では、会員登録しなくてもたった3分ほど質問に答えるだけで、現時点で施主に最適なハウスメーカーを診断可能です。
各ハウスメーカーの優秀な営業担当者・設計担当者を紹介することも可能なので、ぜひご活用ください。「ハウスメーカー選びは良かったけど担当者が微妙だった」という事態を防ぎやすくなります。
なお、当サイト「メグリエ（MEGULIE）」を活用するメリット・デメリットは、こちらの動画で詳しく解説しています。一度チェックしてみてください。
後悔しないためには、標準仕様とオプションの違いをしっかり把握し、自分にとって必要な性能に優先順位をつけることが重要です。また、営業担当者の提案力によって家づくりの質が大きく変わるため、信頼できる担当者を見つけることもポイントです。
